大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于二手房过户房产验收的问题,于是小编就整理了4个相关介绍二手房过户房产验收的解答,让我们一起看看吧。
二手房交房后发现问题怎么办?
分情况的,出现问如下
如果不是该房屋本身质量问题的,房屋问题属于出售者在装修、使用过程中产生的质量瑕疵,非房屋固有的。那么在这种情况下,则出售者应当承担相应的修复或者赔偿责任。
如果购房者在实地看房的时候就已经发现该房屋存在一些质量问题,比如房屋的天花板因水泥质量问题有轻微开裂现象的。一般双方都会针对这个问题事先协商。因此无论是明显质量瑕疵还是隐蔽质量瑕疵,如果出卖人在订立合同时已经明确告知存在质量问题,但购房人坚持购买,对此出卖人也不再负任何责任。也就是说在这种情况下,是可以免除出售者的责任的。
如果该房屋的质量问题属于房屋本身固有的,比如房顶漏水,墙体开裂等等。则购房者可以以房屋人的身份向开发商主张保修以及承担赔偿责任,如果超出保修期,则可以请求小申请启动维修资金维修。本质上不是购买的房屋本身质量问题,而是由于外力第三方导致涉案房屋问题,则是一个侵权问题。谁破坏谁维修,谁负责。同时也可以向法院请求侵权方停止侵权,从而请求赔偿损失。
中介有新房有验收服务嘛?
中介没有新房验收服务。
房产中介主要从事的工作是一手房(新房)买卖以及二手房房屋租赁、买卖等工作事宜,其中包括二手房贷款、过户、物业交割等工作,新房验收这块业务中介是不做的。关于新房验收,都有专业的验收公司,收费进行验收,或者你也可以搜一下相关知识,自己验收也是可以的。
二手房的过户流程是怎样的?有哪些需要注意的问题?
关注我,我会更努力
我来说一下我交易的二手房的具体流程:
年前刚刚交易了一套二手房,对现在的房屋交易有一个详细的了解,我的二手房是中介给介绍的客户交易成功的,我也具体参与了整个过程。
1、在中介的带领下,先是买房现场看房,然后到我们这里的不动产交易中心查看了房屋产权情况,房屋产权清晰,无抵押。
2、在中介的协调下,双方就房屋价格,房屋移交时间,移交内容,费用结算,过户税费负担等事项做了详细的约定,并且签订了房屋买卖合同。
3、签订合同的同事时,我将房产证交给了中介,并同事收到了买方的定金(一定要是定金)。
4、双方约定由卖方协助买方办理***手续,***手续由中介来操作(这是我认为中介费最值当付的部分)。
5、中介电话通知卖方夫妻同事时到银行信贷科签字,夫妻双方财产,夫妻双方都同意出售。
6、银行经过审核,同意买方***请求,这个过程要1个周左右。
7,买卖双方到不动产管理[_a***_]办理房子产权的过户。这个需要买卖合同双方当事人到场,中介机构到场。准备必要的身份证,结婚证。
由于房价的压力,很多人越来越关注二手房。由于二手房的手续比新房的手续复杂得多,我们在购买二手房时应该更加谨慎。二手房转让的过程是什么,获得房地产许可需要多长时间?让我们来看看!
1、对交易房屋产权进行调查
购买者需要检查房屋产权的完整性,真实性和可靠性。在转让之前,房产证上的所有者姓名与卖方一致,无论是抵押还是联合人。
2、买卖双方签订二手房买卖合同
无论是财产礼品还是销售,都需要进行财产转让,双方必须签订书面转让合同,这是一份二手房销售合同。二手房销售合同必须包括双方的名称和名称,房地产所有权证的名称和编号,房地产的位置,面积和边界,地块数量,方法和年龄。土地使用权,以及房地产的使用。或者使用的性质,交易的价格和支付方式,房地产的交付时间,违约责任以及双方同意的其他事项。
3、评估房产
在正常情况下,物业评估需要找一家评估公司,大约需要5-7个工作日。
4、办理***
如果买方申请公积金***和商业***组合,则有必要同时向公积金和银行申请***;如果只申请商业***(抵押贷款),只需要向银行申请***。这个过程是二手房交易的最长阶段。***处理完毕后,有必要注意取消该物业的其他权证。
5、向房地产管理部门提出过户申请
二手房的不动产权的房屋竣工时间是上次交易时间吗?
房屋的竣工时间,二手房不动产权(即房产证)的获得,二手房的交易,三者之间没有联系,仅仅是次序上排列。
如房屋竣工后,验收合格后方可交付,交付后,方可办理房产证,办了房产证后方可卖买交易。所以,三者之间没有必然联系。
到此,以上就是小编对于二手房过户房产验收的问题就介绍到这了,希望介绍关于二手房过户房产验收的4点解答对大家有用。
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