二手房过户房产验收,二手房过户房产验收流程

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房过户房产验收的问题，于是小编就整理了4个相关介绍二手房过户房产验收的解答，让我们一起看看吧。

1. 二手房交房后发现问题怎么办？
2. 中介有新房有验收服务嘛？
3. 二手房的过户流程是怎样的？有哪些需要注意的问题？
4. 二手房的不动产权的房屋竣工时间是上次交易时间吗？

二手房交房后发现问题怎么办？

分情况的，出现问如下

如果不是该房屋本身质量问题的，房屋问题属于出售者在装修、使用过程中产生的质量瑕疵，非房屋固有的。那么在这种情况下，则出售者应当承担相应的修复或者赔偿责任。

如果购房者在实地看房的时候就已经发现该房屋存在一些质量问题，比如房屋的天花板因水泥质量问题有轻微开裂现象的。一般双方都会针对这个问题事先协商。因此无论是明显质量瑕疵还是隐蔽质量瑕疵，如果出卖人在订立合同时已经明确告知存在质量问题，但购房人坚持购买，对此出卖人也不再负任何责任。也就是说在这种情况下，是可以免除出售者的责任的。

如果该房屋的质量问题属于房屋本身固有的，比如房顶漏水，墙体开裂等等。则购房者可以以房屋人的身份向开发商主张保修以及承担赔偿责任，如果超出保修期，则可以请求小申请启动维修资金维修。本质上不是购买的房屋本身质量问题，而是由于外力第三方导致涉案房屋问题，则是一个侵权问题。谁破坏谁维修，谁负责。同时也可以向法院请求侵权方停止侵权，从而请求赔偿损失。

中介有新房有验收服务嘛？

中介没有新房验收服务。

房产中介主要从事的工作是一手房（新房）买卖以及二手房房屋租赁、买卖等工作事宜，其中包括二手房贷款、过户、物业交割等工作，新房验收这块业务中介是不做的。关于新房验收，都有专业的验收公司，收费进行验收，或者你也可以搜一下相关知识，自己验收也是可以的。

二手房的过户流程是怎样的？有哪些需要注意的问题？

关注我，我会更努力

我来说一下我交易的二手房的具体流程：

年前刚刚交易了一套二手房，对现在的房屋交易有一个详细的了解，我的二手房是中介给介绍的客户交易成功的，我也具体参与了整个过程。

1、在中介的带领下，先是买房现场看房，然后到我们这里的不动产交易中心查看了房屋产权情况，房屋产权清晰，无抵押。

2、在中介的协调下，双方就房屋价格，房屋移交时间，移交内容，费用结算，过户税费负担等事项做了详细的约定，并且签订了房屋买卖合同。

3、签订合同的同事时，我将房产证交给了中介，并同事收到了买方的定金（一定要是定金）。

4、双方约定由卖方协助买方办理***手续，***手续由中介来操作（这是我认为中介费最值当付的部分）。

5、中介电话通知卖方夫妻同事时到银行信贷科签字，夫妻双方财产，夫妻双方都同意出售。

6、银行经过审核，同意买方***请求，这个过程要1个周左右。

7，买卖双方到不动产管理[_a***_]办理房子产权的过户。这个需要买卖合同双方当事人到场，中介机构到场。准备必要的身份证，结婚证。

由于房价的压力，很多人越来越关注二手房。由于二手房的手续比新房的手续复杂得多，我们在购买二手房时应该更加谨慎。二手房转让的过程是什么，获得房地产许可需要多长时间？让我们来看看！

　　1、对交易房屋产权进行调查

　　购买者需要检查房屋产权的完整性，真实性和可靠性。在转让之前，房产证上的所有者姓名与卖方一致，无论是抵押还是联合人。

　　2、买卖双方签订二手房买卖合同

　　无论是财产礼品还是销售，都需要进行财产转让，双方必须签订书面转让合同，这是一份二手房销售合同。二手房销售合同必须包括双方的名称和名称，房地产所有权证的名称和编号，房地产的位置，面积和边界，地块数量，方法和年龄。土地使用权，以及房地产的使用。或者使用的性质，交易的价格和支付方式，房地产的交付时间，违约责任以及双方同意的其他事项。

　　3、评估房产

　　在正常情况下，物业评估需要找一家评估公司，大约需要5-7个工作日。

　　4、办理***

　　如果买方申请公积金***和商业***组合，则有必要同时向公积金和银行申请***；如果只申请商业***（抵押贷款），只需要向银行申请***。这个过程是二手房交易的最长阶段。***处理完毕后，有必要注意取消该物业的其他权证。

　　5、向房地产管理部门提出过户申请

二手房的不动产权的房屋竣工时间是上次交易时间吗？

房屋的竣工时间，二手房不动产权（即房产证）的获得，二手房的交易，三者之间没有联系，仅仅是次序上排列。

如房屋竣工后，验收合格后方可交付，交付后，方可办理房产证，办了房产证后方可卖买交易。所以，三者之间没有必然联系。

到此，以上就是小编对于二手房过户房产验收的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房过户房产验收的4点解答对大家有用。