房地产投资角度分析,房地产的投资

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产投资角度分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产投资角度分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 投资房产如何获取最大利益？
2. 有人说未来房产还是最好的投资，你怎么看，你还会继续买房吗？

投资房产如何获取最大利益？

关于把买房作为保值增值投资用，有一个观念可能要转变，那就是，配套完善、地段成熟的中心区域的房子，未必是最值得投资的房子。

很多人买房子，喜欢买地段好的、学区房、地铁房等等，认为这样的房子属稀缺好房，价格能挺得住。

这没错，这样的房子，居住地块成熟，配套完善，生活便利，出行方便，从刚需自住而言，如果资金允许，当然选这样的房子。而且，房子这个东西，本身作为建筑物，每年都在损耗，是在逐渐贬值的。可好地块的土地是在升值的。从这个角度说，哪怕是投资，买这样的房子，也能保值增值，尤其在历次楼市降温中，这样的房子一般价格较为坚挺。

但这类房子未必是最值得投资的房子。因为单从投资眼光看，地段好的、成熟的地段，已经没有太多的增量空间。因为投资就是投预期、投未来。从这些年的情况看，反倒是那些远离市中心的、一般位于城郊接合部的一些楼盘，反而有较大的升值空间。当然也不是说凡是这样的房子就一定有很大的升值空间，这里面也得挑，挑那些绝对价位不高的、附近最好有一些什么园区的、符合城市发展规划方向的等等，在城市的不断扩张下，就有可能享受到城镇化发展的红利，房价就有可能快速提升。总之一句话，从房产投资角度说，成长性大于成熟性。

纵观我国房地产市场，最大的利益就是涨价利益，存在某一时间段短期快速上涨的行情存在。所以很多投资客也是在那之后完成了“逆转”。现如今的房地产市场仍在积极发展完善中，所以存在诸多是获利方式。而其中的最大的利益方式：拆迁补偿、价格上涨以及房屋出租。

这三种方式均可以利益最大化式的作为投资标的，但是需要的也是时间上的积累，一定要坚持“住房不炒”的原则路线，毕竟现如今不仅仅一线城市的房价高，二三线城市的房价也已然出现了大幅上涨。***补偿就不用多说了，普通投资者这种事情只能靠运气，主要是因为老房子的建造成本低以及年久失修并没有广阔的流动性市场，碰到了就碰到了，没碰到也存在投资有风险。

价格上涨，我相信很多的房产的投资者看重的就是这一点，房产可能在手里要拿几年，但是一旦房价出现了大幅的上涨，也是会选择性卖出。而这样的涨幅，也是促使了很多投资者“一夜暴富”，100平方米的房子，如果单价上涨1000元，那么总价既是上涨10万，如果上涨5000元，那么既是50万元。房价上涨可能就是普通投资者能够获得的最大利益。

除了房价上涨外还有房屋出租的方式来获得收益。虽然房屋出租的收益较今年房价上涨的收益小，但是稳定，并且随着房价上涨，房租的价格也是“水涨船高”。收益率一般稳定在年化收益率5%附近。

当然，如果这两项可以融合在一起作为投资，那么是可以获得更多的收益。“守”房子的时候可以拿来出租获得收益，正当房价快速上涨的时候将其出售，双重收益叠加。

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有人说未来房产还是最好的投资，你怎么看，你还会继续买房吗？

坐标新疆乌鲁木齐市

今年四月份投资了一套老小区，带学区，面积75，总价55，一次性付，卖家急用钱，单价低于周边。

对于我来说，天生没有投资其他行业的本事，加之新疆这几年生意普遍不好做，当时手里有六十万，我能做的就是余额宝放了三十万，支付宝低风险投资一个月左右的投了三十万，反正说起来月回报少之又少，不过比放银行强一点，考虑再三，没有比投资一套房子再划算的了，果断开始看房。

前后一年多时间，其实不是我墨迹，之前一开始就看好一套，定金交了一万，卖家说人在内地暂时回不了，要我等了三个月，回来之后发现房子买卖存在问题，最后导致无法交易，最终以退一赔一结束，浪费了半年的时间，后面看了一个月，加之年底工作忙，没有时间，翻过年又遇到疫情耽误三月，三月底四月初正式看，四月十号成交，过户当天发布出租信息，第二天出租出去，月租金2000，半年付。

这样算来，投入了55万，年回报24000，这是我能做的最大的收益了，对于我这样没有投资渠道和路径的人来说，目前来说房产投资是不错的选择，毕竟现在***的租售比占全国前列，所以如果我再有钱有机会去投资的话，我还是考虑房子

到此，以上就是小编对于房地产投资角度分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产投资角度分析的2点解答对大家有用。