房产交易与经营,房产交易与经营的关系

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易与经营的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易与经营的解答，让我们一起看看吧。

1. 房屋出售与房屋转让有什么区别？
2. 房子做了经营贷抵押可以过户吗？
3. 从经营、回报和交易税费等多方面分析，是买商铺好还是公寓好？

房屋出售与房屋转让有什么区别？

一是房地产买卖。转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款。

二是 房地产赠与。当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给受赠人，受赠人表示接受赠与的协议。

三是其他合法方式。1.以房地产作价人股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的;一方提供土地使用权;2.另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权届发生变更的;3.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的;4.以房地产抵债的;5.法律、法规规定的其他情形。

继承、拍卖、判决等形式所得的房屋不属于个人房屋转让范围.

这个问题从不同方面去理解。如果是自己的房子，可以出售。如果是别的房子，比如商业门面房，你在经过房东的同意时，可以转让，有使用权，没用拥有权。通俗就是说，房子是自己的才能出售。转让的话说明房子不是自己的。租的房子。

现实生活中经常有房屋出售和房屋转让的情况，房屋出售就是卖房者对房屋评估定价后出售，购房者支付了购房款，卖房者将房屋的所有权和此房的占用土地使用权转移给买房者，通过房管部门完成了买卖的手续，就是房屋出售。而房屋转让是除房屋买卖外，还有另外两种情形，一是房屋赠与，二是房屋继承，就说房屋所有人可以把自己的房屋有偿或者无偿的转让给对方，也就是把房屋的所有权和房屋的土地使用权转让给对方，所以房屋的出售和房屋的转让是有区别的，但房屋买卖和房屋转让也有相似的一面，房屋转让也有转让金等情况，当然涉及到得交易税费等就不一样了。还要具体情况具体对待了。

一手房新房，出售 售楼部对买房者网签过户。转让 客户一付一部分钱到售楼部锁定房源 锁定价格，不网签，待房价上浮，转手客户二 原来的房源 原来的价格，中间再加转让费。客户一配合客户二到售楼进行更名网签，。客户一赚取转让费。

房子做了经营贷抵押可以过户吗？

可以的，不过需要把抵押贷款的欠款结清后并注销他权才能办理过户手续，办理有抵押的房子过户的流程如下：

签订买卖合同并约定由谁来还清卖方欠款；

可以要求中介方垫资还款到[_a***_]签订贷款合同；

银行审核通过后办理卖方欠款结清；

结清后到房管局办理过户手续；

先打网签、在核税、递件、缴税、取件；

取件后产权证的名字就是买方的名字了；

交易结束；

过户的税费如下：

1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；5.工本费：80元（买方出）；

从经营、回报和交易税费等多方面分析，是买商铺好还是公寓好？

感谢邀请。

之前我曾不止一次回答过类似问题，至今个人观点依然没有变化。即从大的概率而言，要想投资房屋的话首选仍然是住宅产品，而非商铺或公寓。

从经营角度，商铺产品目前总体而言多呈现过剩局面，在很多城市商铺和办公的销售去化周期往往是住宅的数倍之多。特别是商业综合体和专业市场类商铺，前几年各地投资过多，导致如今严重过剩，经营潦倒，人气低迷。具体原因大家都很清楚，身边都有很多案例，不再赘述。社区类底商（住宅楼下的小面积单层或二层商铺）相对略好一点，面积小，总价低，而且经营业态的自主性和调整余地要大一些，但总体受到电商冲击，十年前一铺万金经营火爆的情形早就基本绝迹，从我们身边各类商铺的关门率和转手率即可见一斑。

从回报角度，目前绝大部分商铺的年租金收益回报率一般都低至2%左右甚至以下，连CPI和存款行息都抵不够，很多当年购买商铺的投资者都大呼上当了。另从房屋自身市场价值来看，五年前如果拿买商铺的钱买了住宅，大概率增值50%以上甚至翻了一翻至几翻，而买商铺的，五年下来能够实现保值不跌的比例都很低，更谈不上增值了。

从交易税费而言，商铺的交易税费也远大于住宅交易税费，特别是享受不到个人住宅交易时一些阶段性的免税或减税政策（如个税、增值税），具体你可以上网查一下，在这里不详细例举。

至于公寓，这是个搽边球产品，从土地和不动产登记而言，并没有公寓这么一说。公寓一般是商业的性质、住宅的设计，但其40年商业产权、商用性质水电、无学区户籍功能等因素，决定了其无论是市场价值还是投资价值，都远低于普通70年住宅。而且其既然是40年商业性质，交易税费也是按照商业来的，远大于住宅。当然，也有少数特例即城市黄金地段的品质公寓，特别是一些商务办公核心区、地铁口的公寓，目前出租前景尚可，因此无论是成交价格、租金价格还是转手率、出租率也还不错，但这类产品只占很小的比例，个案居多，市场上绝大多数公寓的销售还是量价均不理想。

以上只是就几种产品形态从大概率分析，具体到某个楼盘或项目不能一概而论，不同地区、不同板块、不同地段、不同楼盘都有其差异，要根据具体情况才能下定论。

泛泛而言，从当前中国市场的大概率而言，个人建议还是尽量选择有地铁有学区的成熟区域普通住宅为宜，既易于出租，又有较强的保值和增值能力。

到此，以上就是小编对于房产交易与经营的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易与经营的3点解答对大家有用。