房地产行业分析书,房地产行业分析书籍有哪些

dfnjsfkhak 2024-08-26 27

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大家好,今天小编关注到一个比较意思的话题,就是关于房地产行业分析书的问题,于是小编就整理了2个相关介绍地产行业分析书的解答,让我们一起看看吧。

  1. 怎么分析房地产企业的毛利率和净利润率?
  2. 房地产行业或迎来“离职潮”,该行业的前景如何?

怎么分析房地产企业毛利率和净利润率

对于利率的分析,我们首先要明白地产公司产业务准确的毛利率在哪里查看。地产公司会存在如物业服务等其他业务如果直接***用报表披露毛利率会存在一定的偏差,影响我们的判断,这需要我们对公司财务报表进行细读、调整,而不是直接***用财务报表上的数据

通过房地产企业的年报披露的数据,列出毛利率计算过程,可以看到影响房地产毛利的三大因素:结转销售价格土地成本开发建设及其他成本。

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(图片来源网络,侵删)

如果毛利率的提升,主要是依赖单位售价的上涨,其土地成本、开发建设及其他成本变动并不大。说明单位经营良好,由于预售制的存在,结转的收入是地产公司2-3年前的预售金额竣工交付后确认为收入的部分,说明公司预售情况好。

如果要预测未来毛利的变化,就要密切关注未来结转收入中售价、获取的土地价格、开发建设及其他成本的变动情况了。

房地产行业或迎来“离职潮”,该行业的前景如何

1、今日的地产行业,真的是波谲云诡,让很多地产行业人员一夜之间失去了自己喜爱的职业岗位,去年至今,地产行业中多少地产企业因为“暴雷”而产生一系列的违约***发生,说起地产行业的离职潮,不能用“壮观”来形容,起码很多公司的裁员都在30%以上,甚至个别企业裁员超过50%以上,可见这两年地产行业是多么的艰难;

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2、在过去,地产、金融互联网可是很多职业人羡慕的行业,特别是地产行业,薪资相比其它行业来说还是可观的,也是很多人憧憬的职业,去年以来,房地产行业似乎变得不在香甜,这其中与地产的各种政策因素和企业因素有关系,地产行业瞬间今日了寒冬;

3、去年以来,各地产开发商融资不畅、回款缓慢,业内流行的高周转已经拉不动房地产这辆巨型马车,跟投也跟不动了,风险收益逆转,职业经理人们的压力倍增。大势已去,对地产职业经理人们提出了严峻的挑战,好日子一去不复返。

4、从2020年开始,央行对房企实行了再融资的三道红线,规定房企只有在三道红线之内才能对外融资。与此同时,2021全国各地对房地产调控不断出新政。这直接导致房企的日子越来越不好过,裁员和降薪情况频繁发生,很多房企从业人觉得房地产业黄金时期已经过去,未来也不会有什么前途,看不到希望和价值的职业人员开始逐步转行或者另谋出路,离开了地产这个行业。

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5、但2022年以来,不断推出房地产的利好政策,最近2022年11-12月份相继出台了一些了的房地产政策,房地产仍被确认为是中国的支柱产业,因此房地产的寒冬一定会熬过去,离曙光不远。

6、国家对房子是用来住的属性一直没有改变,更多的金融属性会被一点点剥离,因此房地产政策的利好,也不会回到过去二十年的大规模发展状态,一定会趋于缓和慢速增长状态,所以对于地产行业的从业人员来说,肯定会不如从前的人员多,也会造成未来对于地产人才需求更多地趋于高精尖人才,不在是粗狂发展。

7、房地产市场的黄金期已经过去,对于很多从业人员来说,还是找个其他不受调控的行业,去赚些安安稳稳的钱就可以了。相信房地产业在亢奋过后冷静下来后,将会越来越理性。这也未尝不是好事。

到此,以上就是小编对于房地产行业分析书的问题就介绍到这了,希望介绍关于房地产行业分析书的2点解答对大家有用。

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