按揭房产权证没给我过户,按揭房产权证没给我过户怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于按揭房产权证没给我过户的问题，于是小编就整理了3个相关介绍按揭房产权证没给我过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 我买的二手房没有过户，被原房东抵押别人了，我该怎么办？
2. 买房过户后房东还不把钥匙给我？
3. 一手房买家不办理产权证逾期还款，银行如何收回贷款？

我买的二手房没有过户，被原房东抵押别人了，我该怎么办？

根据《物权法》的规定，抵押权是准物权，只要去房管局进行了登记的抵押权，他的法律效力会优先于你的买卖合同效力。

所以，你的这种情况，建议：

1.如果你还有尾款未付，主动找到抵押权人，与他协商将尾款直接支付给他，由他解除抵押，然后过户。

2.如果抵押权人不同意，或你的房款已支付完，那就只能及时起诉买方，并同时追加抵押权人未第三人。要求争取在法庭上调解处理。

3.及时入住，如果调解不了，法院真要执行房屋，考虑到你已入住，也会有所空间。

要看房屋抵押权是否登记，如果已经登记受物权法保护，效力优于债权合同，你只有向买房人主张合同违约责任或付款解压取得房屋。若抵押权未登记，你可依据买卖合同主张房屋所有权。

1.签订买卖合同前，对房屋是否涉及抵押的事实应予以明确买方应主动了解该房屋是否被抵押，卖方也有义务主动告知，并将房屋是否设定抵押的事实明确在协议中。

2.签订买卖合同后，应由卖方在限定时间内解除抵押不解押则无法办理过户手续，所以，解押是履行合同的重要一环。解除抵押就涉及向抵押权人清偿债务的问题，比如归还银行贷款。这笔钱有两个方式获得。

（1）卖方自筹：如果是由卖方自筹，买方基本上没什么风险；

（2）买房首付款解抵押：如果是用买方的首付款来解押，对买方来说有很大的风险性。比如买方支付一笔数额不小的首付款给卖方用于解押，而卖家可能因为各种原因急需用款，把本该用于还贷的钱挪用，最终导致无法还贷解押。甚至有以此手段一房多卖的，买方很有可能会面临钱房两失的局面，因此建议买方不要用自己的钱帮卖方解抵押。

房子如果没有过户到你名下，那么得看你现在已经支付了多少费用给原业主。一般来说，买方给业主的资金支付有三个环节，1、在双方签订合同后，买方给业主支付定金；2、买方在申请银行按揭时，要把除定金以外的首期款监管在银行，这笔款可以有约定在房子过户到买家名下以后发放给业主；3、买家向银行申请按揭***，这笔***在买家拿到房产证抵押给银行后发放给业主。如果你目前给业主的费用很少，那就可以等业主赎出房产证并进行下一步的手续。如果你给的费用比较多，而且业主也没有办法赎出房产证，那就建议你赶紧***业主并查封房产。你查封了房产后，抵押权是债权分配的第一顺位，然后就是按照查封的顺序来分配。

房子如果没有过户到你名下，那么得看你现在已经支付了多少费用给原业主。一般来说，买方给业主的资金支付有三个环节，1、在双方签订合同后，买方给业主支付定金；2、买方在申请银行按揭时，要把除定金以外的首期款监管在银行，这笔款可以有约定在房子过户到买家名下以后发放给业主；3、买家向银行申请按揭***，这笔***在买家拿到房产证抵押给银行后发放给业主。如果你目前给业主的费用很少，那就可以等业主赎出房产证并进行下一步的手续。如果你给的费用比较多，而且业主也没有办法赎出房产证，那就建议你赶紧***业主并查封房产。你查封了房产后，抵押权是债权分配的第一顺位，然后就是按照查封的顺序来分配。

买房过户后房东还不把钥匙给我？

我和房东不把钥匙给我，这是为了什么？

这可能是有其他的一点小原因，也可能是还正常一点钱没有给人家交上，也可能是有什么毛病，你快点，是有什么事耽搁了，没有解释吧，钥匙给你送过来，只要你把款交了，把手舍友的手续办完，他会把钥匙交给你的

过户后房子的归属就不再是原房东，如果原房东不给钥匙属违法行为，可以到******。

　　房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核。

　　一般来说钥匙问题可先协商，协商不成才会考虑***。

一手房买家不办理[_a***_]证逾期还款，银行如何收回***？

不管是什么渠道***的，现在无力偿还，即使只有一套房子，***会查封你的房子，用来拍卖，拍卖所得用来偿还***。以后这房子就和你没有关系了。按揭房是指上家通过按揭购买、***尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行,产权人不得擅自出售房屋。所以按揭房还未办理房产证不可直接买卖,按揭房交易过程比普通产权房要繁琐,通常有转按揭交易和非转按揭交易两种操作方法,风险防范的关键是签订规范合同。一、转按揭交易转按揭是指将房屋产权人(上家)欠银行的***转让给下家,原抵押关系解除,下家以所购房屋重新向银行作抵押。需具备以下几个条件:1.按揭银行允许提前还贷并开设了转按揭业务,有指定的转按揭担保机构;2.下家具备银行规定的***条件;3.下家的***额度受到限制,一般来说,若下家欲***数额超过或明显低于转按揭的***数额,则难以成功。交易过程:居间委托———前期审查———签订买卖合同———转按揭申请———过户抵押。二、非转按揭交易不通过转按揭的方式转让按揭房,在二手房交易实践中也很常见,但最好通过诚信度较高的中介公司,以防其中较大的风险。***用这种方式的主要原因有:1.***银行没有转按揭业务;2.下家无需***或***数额要超过原***数额,或者欲贷数额明显少于原***数额;3.上家需要在短期内完成交易。非转按揭交易的实质:签订转让合同还贷后再交易过户。相对于转按揭,这样交易更灵活、方便。谢谢

逾期六个月以上，他项证明一押银行有优先处理权，可以申请***资产保全并传被告人协调解决，解决不了债务，唯有申请拍卖以优先尝还银行债务再把剩余价值归还债务人。不过一般银行都会把利息混到没有剩余再处理。

到此，以上就是小编对于按揭房产权证没给我过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于按揭房产权证没给我过户的3点解答对大家有用。