房地产投资支出分析,房地产投入产出分析

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产投资支出分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产投资支出分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 投资性房地产净收益，如何计算？
2. 一套房中介费好几万，房产中介收入怎样？
3. 房地产企业如何确认收入？

投资性房地产净收益，如何计算？

　　处置公允模式计量的投资性房地产的净收益=收入-账面价值+其他综合收益。　　举个简单的例子，处置公允模式计量的投资性房地产，实际收到100万，账面余额80万，其中成本70万，公允价值变动10万。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为20万。***设不考虑相关税费，则处置净收益的计算方式就是“100-80+20=40”。然而，转换时差额10万是转入资本公积，等处置是把这10万转出来，确认收益。所以最终的结果是30万元。

一套房中介费好几万，房产中介收入怎样？

我分享下我的观点：中介行业本身算是销售行业，也符合销售28定律，具体收入永远是20%的经纪人挣钱，收入可观，剩下那些就是勉强生活。

• 坐标北京地区，本人就是一名房地产中介，对这个还比较了解，以前在知名绿牌子地产工作，北京地区知名的中介机构有，链家，我爱我家，麦田，21不动产比较属于市场上的主要主流选手。我分别介绍下这些公司经纪人收入情况
• 首先说下绿皮房产吧，目前买卖经纪人级别从A1到A10对应的提点从30%到70%，目前北京这边只收客户服务费，一般绿皮房产是成交价2.7%个点位，按北京一套房400万成交的话，收费在10.8万，折扣基本很少，比如一个A5经纪人成交，按45%提的话，扣除房源端等一系列给公司的钱以后，自己大概能挣个1.5万到2万左右吧，所以级别更高的会挣的更多一点，做好的人确实还不错收入，业绩差的可能也就勉强维持生活！
• 其他3家基本对外宣传佣金是2.7个点，不过基本可以打折到1.5个点到2个点左右，不过内部分佣模式不同，大部分经纪人只要有业绩，收入就比绿皮的高一些。

总结，整体来说还是做的好的人收入还是非常可观的，辛苦行业，不挣钱的多数也是不努力的，只代表个人意见，仁者见仁哈！谢谢

中介费不等于中介的收入！

现在市场上一般的二手房中介费都在1%-3%左右，也就是说一套100万的房子，在成交之后就要缴纳1-3万的中介费，这对于购房者来说是一笔不小的额外支出，因此很多人都在吐槽中介费过高，但中介费是中介费，并不是中介个人的收入。

按照一般的情况，中介销售在卖出一套房子之后，拿到的佣金大概是中介费的20%，也就是说一套100万的房子，中介销售只能拿到2000-6000元的收入，这样算下来其实也并不少了，如果每个月能成交两套就能拿到4000-12000元！

但问题是现在二手房市场行情十分冷淡，很多中介一个月都不一定能卖得出一套房子。所以现在很多中介都转行干其他的去了。而且按照中国楼市的发展趋势来看，随着供应过剩居民不断加重，未来一段时间里二手房成交难度还会不断加大，所以中介销售只会变得越来越难。

更重要的是，现在很多城市都出台了政策来规范中介行业的发展，例如上海就出台政策对中介行业进行了整治，在这样的情况下以前还能用一些小套路获客的中介，现在就难了。所以我个人觉得未来中介的收入有可能会降低，毕竟房子是用来住的不是用来炒的，未来买房的人只会更少。

房地产企业如何确认收入？

地产公司的收入确认时间一般以商品房结算，交付客户为时点确认收入。房子没完工可以确认收入，确认收入以后按照合同结转利润以及计算成本。

房地产属资金密集型行业，投资大。为了筹集资金，房产销售往往***取预售方式，即在[_a***_]尚未建造完成时向客户收取价款。由此形成商品交付与收款存在较大时间差异。

一般来说交付的时候，就会有大量住房交付，但是销售的时候是一套一套销售的。这样造成一个结果就是，很长时间没有收入，一有收入就是大额的利润。

到此，以上就是小编对于房地产投资支出分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产投资支出分析的3点解答对大家有用。