福冈商业地产,福冈商业地产怎么样

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于福冈商业地产的问题，于是小编就整理了2个相关介绍福冈商业地产的解答，让我们一起看看吧。

1. 日本房产投资，投资哪里比较好？
2. 2020年，大家认为最具投资价值的房地产分布在哪呢？

日本房产投资，投资哪里比较好？

日本房产投资哪里比较好？

从业7年来这个问题真的听了无数遍，如果站在我们自己的立场，我会说东京，为什么呢？因为东京单价高，同样的努力我们公司的收益最大化。

但站在客人的立场这个问题要这样看：

你是自己居住还是纯出租拿收益呢？

自己居住那完全是看个人喜好，喜欢大都市繁华那就东京，喜欢新兴海滨城市那就福冈。

如果是纯出租那就要看两个因素，出租率和收益率。出租率主要由城市人口情况决定，目前日本出租率最高的两个城市是东京和福冈。东京是因为外来人口流入日本第一，福冈是因为人口自然增长及年轻化人口占比日本第一。所以说从出租率看，这两个城市推荐。

再看回报率，在地段房龄和房子条件一致的前提下，实际回报率（即扣除所有维持成本）东京在年3%-4%，福冈在5%-6%。这个是因为租金差和房价差不成正比造成的。

最后总结、如果资金充裕且追求稳定那在东京都心5区买一套小房产是比较推荐的。如果资金不是很充裕或者第一次投资试水，那在福冈市中心买一套20-30年房龄的房子大概在800-1000万日元，还是很推荐的。

一个2008年赴日，2013年从事日本房产人的愚见，希望能帮助到想投资日本的朋友们！

关于日本投资的事情也欢迎大家和我交流！

受日益激烈的贸易战和资本管制影响，中国投资家对美国房地产的兴趣下降。在众多海外房产市场中，源于对日本房屋价值和经济增长潜力的认可，众多投资家将目光转向了邻国日本的房地产市场，对于国人来说，日本房产投资无疑是一个新兴的房地产市场。

在中国买家海外置业目的地排行榜中，日本从以往第九名攀升至第二名。

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2019年前三个月，中国对日本的询问增长了13倍，而对美国房地产的兴趣在今年前三个月下降了27.5％。一位香港房地产经纪人报道称，10月至12月中国买家（包括香港和澳门的买家）的交易量同比增长了60％。

与其他国家投资相比，在日本投资，像东京这类大城市投资只需要一百万人民币或者更加便宜的价格足以起步投资。并且，外国人在日本购买房产的限制很少。

日本也不断放宽对中国游客、留学生等群体的签证、移民规定。加之日本不动产买卖制度完善，价格也相当透明化，只要找到正规专业的不动产投资管理公司，客户不必担心出现房价虚高、漫天开价的混乱状况。除此之外，日本的租赁市场也非常稳定，在保障租客合法权居住权益的同时也有效保障了房东的权益。

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那么，投资日本房产，选在哪座城市才最具有投资价值、回报稳定，收益率不错呢？

目前来看，投资日本房产，具有价值的城市肯定选东京，东京是全国经济文化交流的集中地，人口也持续增加。

从人口来看

2020年，大家认为最具投资价值的房地产分布在哪呢？

虽然深圳房价高过北京上海了，但是深圳的房产投资价值还是高过北京，上海。

首先，人口问题。北京上海严控人口增量，落户之门几乎关上。深圳本科直接落户，有房票，每年人口净增近50万人。

其次，供求问题。据深圳宋丁老师的文章数据：深圳现在有住房，包括商品房、军产房、小产房及农民房总计一千万套多一点，其中有证的仅200万套多一点。深圳常驻人口官方统计已经1400多万，可见住房缺口有多大了。

第三，趋势问题。深圳是澳港澳大湾区核心城市，也是综合性国家科学中心的主阵地，在大湾区地位无人撼动。加上中国特色社会主义先行示范区的政策加持，在国家支持上占据了先机。

政策红利下，深圳房价已经在持续上涨中了。光明房价2019年从4字头涨到5字头，玖龙台二期、正大城、绿地新都会，开盘就抢光，说明了[_a***_]太紧张了，现在的价格只是限价在压着。

坪山向4万靠近、龙岗中心城涨到了4万+，沙井迈向5万只差临门一脚...至于关内就更不用说了。

因此，无论怎样看，深圳商品房肯定会涨。政策压着，就会暗涨，缓慢地涨，一旦松开，报复性上涨也不是没有可能！

毫无疑问，未来几年，深圳房价还会领涨全国各大城市。

到此，以上就是小编对于福冈商业地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于福冈商业地产的2点解答对大家有用。