商业地产套房,商业地产套房能买吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产套房的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产套房的解答，让我们一起看看吧。

1. 商住两用的商铺全是二套房吗？
2. 现在商业贷款首套房30年利率是多少？

商住两用的商铺全是二套房吗？

商住两用的商铺并不全是二套房，因为商铺是商业地产，不算在住宅限购内，所以不算。由于商铺是商业地产，如果办理按揭购商铺的话就只能贷款5成，需要的资料如下：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、如果是已婚带夫妻双方资料即可。

现在商业***首套房30年利率是多少？

房贷利率如下:

1、商业房贷首套房利率：
目前首套房商业***利率通常是央行同期基准***利率的1.1到1.2倍左右，按照现行基准利率4.90%计算，首套房最低利率在5.39%左右，最高利率不超过5.88%，大部分银行房贷利率在这一范围浮动。

2、商业房贷二套房利率：
目前二套房***利率通常是央行同期基准利率的1.2倍，甚至更高，具体房贷利率还与具体放款银行及借款人资质有关。二套房常见***利率是5.88%，二套房最低***利率在5.39%，最高***利率不超过6.37%。

3、公积金***利率：
***时间在5年(含)以内利率是2.75%，5年以上利率是3.25%。

4、公积金二套房***利率：
公积金二套房***利率是基准利率的1.1倍。按照现行基准利率2.75%与3.25%计算，借款五年以内的***利率是3.025%，5年以上是3.575%。

5、北上广深房贷常见利率：
北京首套房利率是5.36%，二套房利率是5.88%。上海首套房利率是5.13%，二套房利率是5.88%。广州首套房利率是5.51%，二套房利率是5.88%。深圳首套房利率是5.47%，二套房利率是5.88%。

那么对于购房者来说，房贷利率上调后，***要多还多少？记者计算发现，以首套房为例，若贷了30年200万元商业***，按照原先4.65%的***利率，以等额本息的方式计算，每月还款约10312.74元；而按照5.0%的***利率计算，每月还款为10736.43元，相当于多还了423.69元，利息总共多还15.25万元左右。

以二套房为例，若贷了30年200万元商业***，按照原先5.25%的***利率，以等额本息的方式计算，每月还款约11044.07元；而按照5.7%的***利率计算，每月还款为11608.01元，相当于多还了563.94元，利息总共多还20.30万元左右。

除了上调房贷利率外，7月23日，上海房市还有一大新政是出台了加强住房赠与管理规定，明确自2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，在住房限购政策执行中，该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数；受赠人应符合国家和本市住房限购政策。上海各区自然***确权登记事务中心(不动产登记事务中心)应将赠与住房转让纳入综合窗口收件；各区房地产交易中心应加强审核，将赠与住房转让纳入房屋交易核验范围(交易核验认定时点以综合窗口收件之日为准)，对赠与当事人不符合住房限购政策的，不予办理交易登记手续。

以当前时期的银行商业***利率来分别分析。***80万，期限30年，首套房***利率5.88%，“等额本息”的***方式下，***总利息是90.45万元，每月月供是4734元；“等额本金”的***方式下，利息总额是70.76万元，首月应还6142元，此后每月递减11元。

我们先说这两种方式的不同：1、虽然同样都是30年期限，但“等额本金”的利息总额比“等额本息”时少了19.69万；2、“等额本金”下，购房者前10年的每月还款月供比“等额本息”高，后20年比“等额本息”低，尤其是还款到第24年，每月月供低于3000元。

到此，以上就是小编对于商业地产套房的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产套房的2点解答对大家有用。