房地产市场因果分析,房地产市场因果分析报告|安佳房产网

文章目录 [+]

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产市场因果分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产市场因果分析的解答，让我们一起看看吧。

历史上“广场协议”与日本90年代的房地产泡沫有什么关系呢？
近几年里楼市是否会大跌？如果大跌是否会影响股市行情？

历史上“广场 协议”与日本90年代的房地产 泡沫有什么关系呢？

谢谢悟空问答的邀请！

签了《广场协议》之后，日本***因为担心日元升值，会损害经济竞争力，***取了货币宽松的方式以***经济增长。

（图片来源网络，侵删）

一是货币供应大放水，1985年后的5年里，日本银行的总放贷金额增加了96万亿日元，各类消费信贷公司也野蛮生长；

二来日本央行连续5次下调利率，成了当时主要经济体中利率最低的国家。

而从信贷放松结果中出来的M2，绝大多数并没有进入实体，而是进入了房地产，吹出来了日本的楼市泡沫。

（图片来源网络，侵删）

近几年里楼市是否会大跌？如果大跌是否会影响 股市行情？

感谢头条财经联盟邀请，大家好，我是范凡，一个老股民，职业投资人，在范凡的股票空间回答这个问题。

近几年里楼市是否会大跌？如果大跌是否会影响股市行情？

我认为楼市，近几年不会出现大面积的大跌行为，部分炒作价格过高的地方区域会有价格回落。房产楼市是绝大部分家庭负债最重的地方，也是地方***财政重要收入。

（图片来源网络，侵删）

楼市若出现价格大跌，就不是简单的赔钱问题，严重会引发社会动荡，所以现实中国家不会让楼市大面积大跌行情出现。

如果楼市大跌，就不是楼市资金分流到股市的问题了，大跌会引发的社会动荡，社会基本面恶化，对于股市来说是绝对的负面影响。

做为股民的想法最好是国家控制住炒楼盈利预期，把炒楼资金引流到股市中来。但这应该不是国家层面考虑的问题。股市要想吸引资金，还得打铁需要自身硬，一个良好发展的股市自然会吸引各路资金进入。

有自己见解的朋友欢迎留言交流，谢谢。

如今的房地产市场已不是简单的居住功能，而是带有很强的投资属性和金融属性。当投资资金蜂拥而至之时，房价就会爆发性上涨。当资金在某个时点骤然退去时，房价也就不是微跌，极有可能是报复性下挫。

房价经过了这些年的疯涨，再也无力继续攀爬。可面对着悬崖峭壁，还必须小心翼翼，生怕踏空了坠落深渊。

今天的房价就用两个字来形容—-“撑着”。

至于要再上几个台阶，还是现在就下去，那要看市场情况和调控者的策略，但房价下跌将成为必然。

而房价下跌如何影响股市？

从一个理想角度去分析，当房价出现不涨或微跌的情况下，整个经济还处于一个良好的运行状态。这样就会有部分本想进入楼市的资金回流到股市里，股市成为了资金的储水池。通过不断推出新股，资本从创业、天使资金介入、风投资金、IPO、上市整个资本链条顺畅无比。企业效益也不断提高，股票也会不断上涨。这是一个皆大欢喜的好结果，可现实中比较难以实现。

***如按照人均房产份额20万计算，那么总的房地产价值高达270万亿。经过这轮上涨后，***如按30万每人计算，那么总房产价值竟要高达400万亿。其中还有几十万亿的债务，等于GDP总量的3～5倍，几乎占到居民财富总额的70%以上。

这么庞大的产业链，涉及到国民经济的方方面面，一旦风吹草动就会像海啸一样卷席而来。

房价一旦大幅下跌，不只是简单的居民财富缩水，还会带来巨大的债务危机、地方土地收入减少、基础建设停工、企业效益下降等各种各样的风险。

从股市上看，上市公司收益减少，市盈率也下降。股票型基金也会更难以筹集，抵押银行的股票会更多地进入平仓线。使得基本面、银行、上市公司、基金都出现困境，而散户资金即便有所增加，那也是杯水车薪。更何况在资本快速减少的[_a***_]下，谁还敢把钱一口气砸到股市里。

正常情况下因果关系应该是股市跌了，资金都流往楼市。什么时候股市涨了，资金会流入股市，分流一部分楼市资金，房价才不涨或下跌。

如果股市不涨，房价也下跌，那就是经济危机爆发了。属于非正常状态。

1，楼市房价会稳定，经历了2016和2017年的暴涨，然后就是楼市调控政策的影响，限购限价限贷等政策的实施，目前楼市房价已经实现基本回调，目前处于稳定状态

2，从***相关政策来看，主基调就是楼市稳定健康发展，如果再次经历大涨和大跌，这势必和大的方向相违背，目前中国楼市主要市场和政策的双方调节，所以出现大跌不会

3，从货币超发和通货膨胀来讲，不是房价涨了，而是货币贬值了，所以从这个角度，房价也不会大跌

4，房价大跌，肯定对中国整个经济市场影响，股市同样会收到影响

以上是自己的观点，不认同勿喷

谢邀，个人感觉房价会跌，但不会出现断层式大跌。