大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产土储分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产土储分析的解答，让我们一起看看吧。
房地产销售业绩下滑原因分析？
第一是销售变差。销售回落,房企拿地意愿疲弱,成交土地溢价率处于冰点,低迷的土地成交推动土储去化,新开工负增长。
三道红线促使房企加快存量项目施工,土储/销售面积之比从17年底4.6倍降至20年底3.4倍,集中供地加剧土储去化,预计年底土储/销售面积之比降至2.9倍,新开工持续负增长,存量项目持续下行。
第三是信用收缩、流动性挤兑。
北上深楼市销量翻倍，地产股重演15年大牛市？
少数地段还有较多的上涨空间，大多数趋于平稳。金融方面我们经验可能不足，但是基建方面我们还是很有信心的。股市和楼市感念可以借鉴，但是不能相提并论。房价降了，购房者会去开放商闹，股市亏了有多少人去闹呢？楼市涨了是金融危机，跌了是影响稳定，政策上只能是稳定前进。
不可能！因为楼市不比股市，想要走出4年前的全国大涨行情会导致楼市的泡沫崩塌，引发一系列的金融危机，所以不会再出现全国大涨的情况了！
要知道目前的中国房地产市场有着450万亿的市值，相当于其他强国的市值总和，但是中国的GDP水平只是保持着一个与个国差不多的水平。所以说目前中国的房地产市场是存在泡沫的，甚至还有许多的杠杆风险！
而对于中国的房地产来说，泡沫和风险也主要集中在二三四五线这样的城市里，根据数据显示，三四线城市里的空置率达到了24%以上，而国际上20%以上的空置率就是危险，30%以上就是危机爆发。所以可以看出在炒房时代的趋势下，有许多人手里囤积了大量三四线的房产！
可是要知道的是未来一旦出了空置税，房产税，那么打压最大的就是这些“没有价值”的房产，所以这些地方的泡沫很大，投资价值很低！
再加上中国现在的老龄化占比很大，而出生率和结婚率有在逐年降低，这也就说未来的20年左右的时间，中国人其实并不差房子，那么对于房子的品质就会有所提高，而不是在数量上占取优势！
因此在这样的趋势下，我认为房地产市场闭着眼睛买买买，然后躺着赚赚赚的时代已经结束了！除此之外，目前国际上房地产和金融投资比例30比70. 中国房地产和金融目前比例是77比23.这种比例一定会改变。
所以说，未来还有投资价值的可能只有一线城市和新一线城市，其他的地方是一个满足刚需，没有投资价值的表现！而管理层最大的目标就是控制房价，通过时间的力量来挤压泡沫，降低杠杆的风险，因此短期的几年内我们将看不到房地产犹如2014年那样暴涨的局面了！
不过拉长10-20年的周期来看，一线城市和新一线城市的价值还是很高的，可以稳稳跑赢通胀，但是同样的投资的门槛很高，还有限购令的存在！就是有钱的没资格买，有资格的没钱买，那么如果你有钱，有资格，能够购入这些一线城市的房产，做长线投资的话还是可以布局的！而其他地方的房产买入后可能在未来会成为你的累赘！
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15年房地产股大牛市不会重演。
首先，看看数据，今年3月大中城市商品房成交面积回升，3月的拉动率则回升到0.5个百分点,有望拉动全国商品房销售增速回升1.2个百分点。但增长这么快，与同比基数偏低有关。2017年大部分时间，30个大中城市商品房交易量呈负增长，2018年逐月负增长进一步让基数偏低。所以基数效应，恐怕难以支持主要城市的销售回暖。
（图：来自国家统计局）
其次，目前政策不支撑房地产行业大幅增长。房子是用来住的，不是拿来炒的。同时根据发改委印发的《2019年新型城镇化建设重点任务》，其针对中小城市提出要瘦身强体，转变惯性的增量规划思维，严控增量、盘活存量。
再次，问题里提到的内房股在港股创新高。这只股票说的是01918融创中国。能创新高，业绩自然是不错，融创主打一二线城市，用的是逆周期扩张策略，特别在15-17年逆势加杠杆扩张，形成了厚实优质土储以及低廉土地成本的强大优势，利于实现快周转及高[_a***_]。这就与压缩阵线的其他房企形成明显对比。如万科的活下来，万达的渐渐撤出商业地产。
另外，房地产行业资金面收紧，不是头部房企，很难拿到资金。
所以，面对政策、资金及房产暴利时代的过去，地产股大牛市难出现。
到此，以上就是小编对于房地产土储分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产土储分析的2点解答对大家有用。
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