房地产细分供求分析,房地产细分供求分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产细分供求分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产细分供求分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产供求什么意思？
2. 三四线城市购房热情会不会导致房屋“供需失衡”？
3. 很多人说房子价格下不来是因为供需关系，你们觉得呢？

房地产供求什么意思？

房地产供求是指在房地产市场中，购房者和出售者之间的供需关系。供给方是指房地产开发商或房屋所有者等出售房产的一方，需求方是指购房者或租户等寻找房屋的一方。

在房地产市场中，供求关系的平衡程度对房地产价格和交易量都有很大的影响。当供给方的房屋数量大于需求方的购买力或需求量时，市场供大于求，房地产价格可能会下跌；反之，市场需求大于供给时，房地产价格可能会上涨。因此，房地产市场的供需关系是决定房价和交易量的重要因素之一。

在房地产交易中，供求关系也影响到买卖双方的议价能力和交易结果。当市场供大于求时，购房者可能会有更多的谈判空间，能够以更低的价格购买房屋；反之，当市场需求大于供给时，出售方可能会有更多的议价权利，能够以更高的价格出售房屋。

总的来说，房地产供求关系是房地产市场中的一个重要概念，对房地产价格的变化和交易量的增减都有很大的影响。在购买或出售房产前，需要了解市场的供求情况，以便做出更为明智的决策。

房地产供求是指房地产市场中房屋供应和需求之间的关系。供给方是指房地产开发商和房屋所有者，他们提供房屋出售或出租的服务。

需求方是指购房者或租房者，他们需要房屋来满足自己的居住或投资需求。房地产供求关系的变化会影响房价和租金的涨跌，进而影响整个房地产市场的运行。因此，对于房地产从业者和投资者来说，了解房地产供求关系的变化趋势和影响因素非常重要。

三四线城市购房热情会不会导致房屋“供需失衡”？

首先声明一点，三四线城市目前的供需关系就不平衡，明面上热点城市供不应求，冷门城市产能过剩。但事实上三四线的房子库存量还很大，2015年的去库存效果还是很明显，政策放宽后市场一片火热。

2017年的三四线城市有个“怪”事，正常的房价上涨是先有需求再有量，就是需求过旺才导致交易量上涨从而导致房价上涨。但是去年先是房价上涨才有了交易量的上涨，所以说目前的供需关系已经失衡。

那么像目前的购房热情来看，如果一直持续下去，供需关系的失衡只会进一步扩大。我们都知道以前拆迁是就地安置或者异地安置，可是现在都是货币化安置，***补偿只会比当地房价水平高而不可能低，所以房价会继续涨。
近几年的棚户区改造和旧楼***是三四线城市基础建设的主要工作，所以购房热情持续下去，终会房价与供需双失衡。

谢谢悟空的邀请，希望看完我的回答对你有帮助。

我生活在一个四线城市，这里的房价一直突飞猛涨，但买房的人从未停止脚步，从2015年的均价3000~3500/平，到2018年的5500~6500/平。

我记得2015年的时候，买房的人常说一句话，这个城市的房子那么多，是卖不完的，不急买，慢慢来，这种房子库存足，而且售价便宜的状态一直延续到2017年的年底，这个时候房价上涨的速度已经明显看得出来了，房价已经上升到了均价5500/平，买房的人们也开始有点紧张，怕现在不买，以后买不起，开始疯狂的抢房，夸张到什么程度，当天去看房子看完房子，马上下定金签合同，而甚至有些人不用看房，只在售楼处看一个沙盘和户型图，了解完房子的户型，楼层，价格，付款方式，就可以下定金签合同，房子从库存足到基本售完状态，这个时候买房的人还是很多，不过大部分开发商售楼处已经基本售完，只剩一些低层和顶层的房子未出售，这个时候买房的人就转移到二手房市场购房，二手房虽然售价总体较为便宜，但二手房也有明显的缺点，首付高，部分二手房甚至需要全款购买，不过面对苛刻的购房条件，大部分买房人还是选择接受。

到了2018年，这个城市的房子已经明显供不应求，售价一直不断上涨，然而这个城市还有很多刚需购房者没有买到房，大部分房子都被投资客买了，而且操控着整个城市房子的售价，面对一房难求的情况，大部分人选择了高价买房，就这样，短短三年时间，工资并没有上涨多少，而房子的售价整整升了接近一半，供需失衡已成事实。

可能有人会说，供需失衡不是只在一[_a***_]城市才会出现吗？三四线城市外来人口少，靠本地人消耗住房根本消耗不完，但其实中国的房子远没有你想到那么冷门，无论一二线城市，还是三四线城市，就像深圳这个城市，当调控政策的到来，当深圳的售价高到很多人没办法接受时，买房的人选择了深圳周边城市，惠州是个很典型的例子，深圳往返惠州仅一个小时左右时间，而房价却相差好几倍，这个时候投资客也好，刚需购房者也好，纷纷前往惠州买房，当供不应求时，惠州的房价莫名其妙就被炒了起来，而惠州这个本跟深圳并无过多交集的普通城市房价也轻轻松松上涨到均价为10000/平左右。

供需失衡已成事实，我们作为普通人无法去改变它，我们只能选择接受，所以如果有打算购房的你，希望你能越快够买越好。

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很多人说房子价格下不来是因为供需关系，你们觉得呢？

一般情况下，房子价格是随着供需关系而产生浮动的，这也是符合市场规律。

随城市地域不同，房子价格和供需关系变得扭曲了。有些人他们不是买房居住，而是囤货待售，从中渔利。这样就改变了市场规律，从而变成闹剧，需要的买不起、买后的又不住！造成大量的空置房、演变出一些空城、鬼城！造成国家***大量浪费，对经济发展极为不利，引发贫富差距更大，激发社会矛盾。

目前来看，国家层面已经看到的这个问题，开始出台政策加以控制。愿价格回归市场，让房子回归本性！人者居之有屋、安心快乐生活！

“稳而难跌”是如今房价的真实写照，很多人说房子价格下不来是因为供需关系，你们觉得呢？

根据经济学原理，商品的价值决定其价格，而商品价格受供需关系影响，供应大于需求时，价格就下跌，供应小于需求时，价格就上涨。

房子作为一种商品，房价自然也会受房地产市场供需影响。当房地产市场中挂牌的房子或新增楼盘过多时，说明当时的房子少有人买，也就是说房地产市场需求减少，房价就会有所下跌；当买房子的人增多时，房地产市场中房子的供应量就会显得不足，也就是需求大于供给，房价就会上涨。

然而如今房地产市场观望情绪浓厚，二手房挂牌量激增，开发商也在打折卖房，按理来说，应是供大于求的情况，房价本该下跌，但为什么房子价格还是下不来呢？由此可见，供需关系只是影响我国房价的其中一种因素，房价下不来还有其他的原因。

影响房价的其他因素有哪些呢？任泽平先生说过，影响我国房价的三个因素，短期看政策、中期看土地、长期看人口。

1、政策

我国楼市是一个“政策市”，房价不仅要受市场供需关系这只“看不见的手”影响，还要受房地产调控这只“看得见的手”调节。

房地产调控最常用的就是金融政策手段，如果房价上涨过快时，就提高首付比例或提高房贷利率，从而提高购房成本，提高买房的“门槛”，让想通过炒房获利的人知难而退。

“房住不炒”也属于房地产调控政策，并已被确定为楼市调控长期坚持的主基调。在“房住不炒”和“因城施策”的调控下，房价在短期内迅速降温，虽然房价并未跌下来，但房价涨幅明显收窄，足以说明政策调控在短期内是能显著影响房价的。

2、土地

到此，以上就是小编对于房地产细分供求分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产细分供求分析的3点解答对大家有用。