房地产价格分析因素,房地产价格分析因素有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产价格分析因素的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产价格分析因素的解答，让我们一起看看吧。

1. 商品房是商品吗？它的价格由那些因素决定的？为什么价格下不来？
2. 同样的房子由于地域不同价格天上地下，房价靠什么支撑起来的？谁能详解这背后的逻辑？

商品房是商品吗？它的价格由那些因素决定的？为什么价格下不来？

商品房是商品，但它在我国是一种非常特殊的商品。因为构成房价其中一个重要因素的土地是由国家地方***根据发展规划来向市场投放一定量的土地。也就是说这样的土地投放还是有计划的。不完全由市场需求决定的。土地投放的过程是拍卖的。尤其这些年房地产开发商尝到了房价扭曲的甜头，多高的价格他们也不怕。反正会转嫁到消费者身上。另一方面，银行从来认为把钱投放房地产最保险。所以开发商和买房者比较容易从银行贷款。加上在房地产市场上的投机者的推波助澜。所以房价下不来。

同样的房子由于地域不同价格天上地下，房价靠什么支撑起来的？谁能详解这背后的逻辑？

位置位置还是位置，由于房地产存在不可移动性，所以决定房地产价值的首要因素就是区位，不同的区位带来不同的配套设施，不同的交通条件，不同的环境状况，综合以上，区位是决定房地产价值的首要因素

房子价格受地段户型周围配套影响，至于支撑，完全靠源源不断的资金嘛，如果资金链断了自然不会高位运行了，现在这些年货币超发流入房地产占比太大，普通老百姓看不到，但是最直接体验到就是房价暴涨。

在国内，房子的不仅有居住属性，更加包含着各种配套，户口，学区，交通，环境，业主素质。比如苏州工业园区，星湖街两侧的楼盘，2012年左右售价差不多，现在2019年，一路之隔价格相差一倍，商业配套交通等等都一样，就是一个是金鸡湖学区，一个是斜塘学区，橄榄湾卖3万多，双湖湾卖6万多。同样的道理。

对于不同的城市而言，同样的房子但房价水平不同，决定房价差距的因素实在是太多了，最主要分为三个方面：

一、城市经济水平差异

一线城市的房价水平和三四线城市的房价差异可谓是天壤之别，以深圳市为例，2018年6月，深圳市的房价均价为53816元，而汕尾市房价均价仅为7032元，这是由两座城市悬殊的经济实力对比所决定，2018年，深圳市GDP总值为22241.9亿元，而汕尾市GDP总值仅为920.32亿元。城市经济水平直接决定当地房价水平区间，深圳与汕尾房价水平悬殊也在情理之中。

二、当地的购房需求

价格离不开需求的支撑，同等价值下，价格更主要由需求决定，购房需求越大，住房供应赶不上购房需求，当地房价水平越高，房价涨得也越厉害，好比安徽省的阜阳市和蚌埠市。从经济水平水平，阜阳市和蚌埠市其实差距不大，2018年，阜阳市GDP总值为1759.50亿元，而蚌埠市GDP总值为1714.70亿元，然而2018年5月，阜阳市房价均价为8167元，而蚌埠市房价均价为6649元，两座城市房价水平不在一档，和两座城市的购房需求大小有关。阜阳市当地常住人口为809.30万，然而蚌埠市当地常住人口仅为337.70万，与蚌埠相比，阜阳不仅存在更大的购房需求，同时存在更大的需求潜力。

三、当地的楼市调控政策

由于我国楼市调控实行因城施策的原则，因此不同的城市之间，调控力度也有所不同，就以南昌和长沙为例，南昌论起经济实力，要差长沙市一大截，2018年，长沙市GDP总值为11003.41亿元，而南昌市GDP总值仅为5274.67亿元，但是，南昌市的房价均价，却比长沙市要高出不少。2019年6越，南昌市房价均价为12375元，而长沙市房价均价仅为10418元，这是因为南昌市原本楼市调控相对放松，目前主要工作仍在新区建设，但是，长沙市却一直是限购、限售力度较大的城市，对于炒房客的打击力度相当显眼，外地人想要在长沙买房，必须出示24个月以上的个人所得税或者社保证明，而当地人如果想要购买第二套房，需要在拿到房产证三年之后，因此长沙被称之为“让炒房客有来无回的城市。”

总体来说，以上这三个方面，是不同城市固有价值相当的住房，房价存在较大差距的主要原因，由于城市经济环境、当地购房需求、当地楼市调控政策不同、炒房客活跃程度存在差距的情况下，不同城市的住房附加值也不同，房价水平当然存在较大差距。可以说，房价由什么决定，除自身质量外，所谓的城市不同，本质在于地段的不同，城市只是地段的一方面，也还是选择地段时最先需要考虑的因素，对于不少购房者来说，其实买房就等于挑城市。

到此，以上就是小编对于房地产价格分析因素的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产价格分析因素的2点解答对大家有用。