房地产盈利分析表,房地产盈利分析表模板

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产盈利分析表的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产盈利分析表的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产开发总成本利润率大概能有多少？各个环节大概占多少百分比？
2. 房地产利润率怎么算？
3. 房地产开发商的利润空间到底有多大？

房地产开发总成本利润率大概能有多少？各个环节大概占多少百分比？

我们先来看下房价的组成：房价=土地成本(30%)+开发费用(10%)+建安成本(20%)+税费(15%)+利润(15%)+其他费用(10%)。

这是从一般房地产商统一对外口径说的：大约是15%左右，但是真实的情况是在这个基础上乘以2，大约30%左右，不然开发商做起来没有丝毫动力；

至于你说的第二个问题，说的各个环节，我想我重新让让大家认识一下一条新的环节，大概有三步，第一，容积率，一般情况下，规划部门绝对不会批准超过2的容积率，但是经过一系列操作，有可能会达到4，甚至是到10，那么就从开始决定了利润在30%的基础上乘以倍数；第二，就是神通广大的会计了，能够合理避税，原来能够挣1个亿的利润，在这些专业人士的操作下，能够硬生生的给压到二分之一甚至更低，造成投入过多，收获过小的错觉，但是统战部的统计调查表明：税后的净利润在各行各业是第一位的，甚至比电力行业还要高出一倍，这个环节的百分比你再算算，大概这就是顶尖会计师高薪的主要原因吧;第三，这也是一个主要环节，优惠政策，有时候当地***的优惠政策力度很大，这些开发商就直接在当地注册一家新的房地产公司，来承揽项目，进行房地产开发，优惠的东西有时候比国家所收的税都可观，而且再经过“差价空转”，以不同形式来操作，最终将增长的成本以房价增长来摊到买房人头上。

作为一名数学是体育老师教的我扳起了手指算了算，房地产开发的利润真的很大很大，鼓吹夕阳产业的，可能就是这些房地产商了吧。

谢邀

房地产开发大致可以分为三类

一类，一级土地开发，多由***控制统一开发。

二类，即二级土地开发，现在市面上最多见地产开发企业最多参与的也正是这一类

三类，即开发完毕后的房地产重新流入市场后的开发

现在有很多开发***往往会担当一个协调管理的角色，只有诸如北京和海南存在着完全意义的一级土地开发，完整的从一块毛地开发到熟地。

更多的我们见到的是从生地开始，往往就会有开发商介入，协助***完成生地到熟地的过程，这其中我们看到的棚改项目是这种一级开发的最常见类型，同时开发商的利润也最低，同时压力也最大。成本基本会占到80%。如此高成本的原因如下

一，建安成本，往往开发商需要一次性给足，现金流压力大。

房地产利润率怎么算？

1、成本利润率 (总开发价值-项目中开发成本)/项目总开发成本开发商利润/项目总开发成本投资利润率年利润总和/项目总投资。

2、项目总投资与项目总开发成本一样一般说的土地费用前期工程城建费基础设施费建安费公共配套设施费开发间接费管理费销售费用不可预见费税费其他费用利息这12项算的是 总成本 还是 总投资。

3、在造价方面定额造价计算中直接费间接费利润税金这四项加起来计算的是 建筑安装费还是总投资总成本。

房地产开发商的利润空间到底有多大？

1. 土地收益：房地产开发商在购置土地时，会通过拍卖、竞标等方式取得土地使用权，并在未来将土地转化为房产后获得土地收益。

2. 房屋销售收益：房地产开发商在销售房屋时，会获得房屋销售收益，其中包括售价与成本之间的差额。

3. 租金收益：房地产开发商在拥有商业、写字楼等不动产时，可以通过租赁获得租金收益。

4. 增值税收益：房地产开发商在房屋销售时需要缴纳增值税，但可以通过抵扣进项税、地价税等方式降低税负。

到此，以上就是小编对于房地产盈利分析表的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产盈利分析表的3点解答对大家有用。