房产交易抵押合同,房产交易抵押合同范本

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易抵押合同的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易抵押合同的解答，让我们一起看看吧。

1. 房屋买卖合同签订在先，抵押合同签订在后法院会怎么判决？
2. 抵押车签协议能买吗？
3. 贷款买期房，售楼部置业顾问说上边安排的让去售楼部签抵押合同，这样合理吗？

房屋买卖合同签订在先，抵押合同签订在后法院会怎么判决？

签订了买卖合同在未办理房产登记预告和房产所有权未转移的情况下，你仅享有向开发商主张交房并办理房屋所有权变更登记的合同权利，属于普通债权。

而房产抵押合同中，抵押权人在抵押登记后享有的是特定物之债，享有优先受偿权。

特定之债属于标的物特定，独一无二的，其效力优先于普通债权，因此类似情况***一般认定抵押合同有效。

抵押车签协议能买吗？

我的建议是最好别买。 购买抵押车会可能有两个极端的结果产生：

一、懂车，***了，低价买了高配置车。

二、被骗，水深，最后人财两空。 先不说抵押车的硬件有没有毛病，就说不能过户这个问题就是一个特别大的致命问题，这就会导致后期可能有纠纷等问题。我曾经见过有人购买了抵押车，万幸的是他了解抵押车市场的水深，购买抵押车后立即来汽修店，托师傅检查车身，最后结果大吃一惊：全车上上下下都装满了不下十个的gps定位器。然后这车跟大修一样检查了个遍。不然后期车会发生什么情况都不知道。 说白了，抵押车买不买主要还是看原车主的心好不好，好心的基本你买回去***不赔，原车主不服的肯定就会出现满是定位器或后期***等情况。 要是怕***那我建议是不要买！水特别深！

贷款买期房，售楼部置业顾问说上边安排的让去售楼部签抵押合同，这样合理吗？

根据你所描述的情况，是合理的。

一、银行按揭***的安全措施

作为开发商销售的期房，需要在完工验收备案后才能交付业主使用，在销售后需要比较长的时间才能为业主办理不动产证。

开发商为了促进销售，及时回款，在开盘销售前就会寻找几家按揭***合作银行。

银行发放按揭***，需要业主、或者是第三方独立的担保公司为其发放的按揭***提供担保，以确保发放的***安全。

此时的担保，对于业主买的房子来说是预抵押给银行或者第三方担保公司，由于没有不动产权证书，还不能办理正式的抵押登记。

二、担保

根据担保法的有关规定，抵押人、抵押权人应当签订书面的担保合同，或者在主合同中约定担保条款。

而现在的按揭买房的担保方式，一般有两种：

一种方式：银行以外的第三方独立法人的担保公司，为业主的按揭***，向银行提供担保，业主再把房子抵押给第三方担保公司。

另外一种方式：业主直接把房子抵押给银行。

现在绝大多数地方都是直接抵押给银行。

三、方便业主

由于按揭买房的业主，日常都比较忙，为了方便业主，减少办理按揭***的时间，提高工作效率，有的银行就会把抵押合同交给开发商，委托给开发商售楼部人员，负责对按揭买房的业主，代替银行或者担保公司通知业主签订抵押合同。

综上，可以明确说，售楼部人员通知你到售楼部签订抵押合同，是合理的。

到此，以上就是小编对于房产交易抵押合同的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易抵押合同的3点解答对大家有用。