战狼分析房地产,战狼2房地产敢打军人***

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于战狼分析房地产的问题，于是小编就整理了3个相关介绍战狼分析房地产的解答，让我们一起看看吧。

1. 房市被套牢与股市被套牢有什么不同？
2. 有人说楼市拐点降至，2019年该把“存款”变成“房产”吗？
3. 上市公司中，股东高比例质押借款非常普遍，那么这些股东获得现金后都干什么了？

房市被套牢与股市被套牢有什么不同？

房子周转慢但保值实不叫套牢、只有分城市套牢，股票套牢也是老黄历了，现在世界金融看中国，外商投资法是金融核弹震动世界、粤港澳大湾区未来是世界级大湾区……股市能套牢吗？只要中国***不对美作大的让步引起世界资本反感转向美国的话，股票升值空间还大着呢，所以房子与股票有关联是金融但本质区别却很大。

这个话题有些意思！我认为两者完全是不同的，无论从心里上，心态上，还是感觉上都有着天差地别的不同！

大部分的投资者是放心的，是不会惊慌的！因为从历史的经验，现在，还是未来的三个角度来看，房地产的套牢也是一个短期的现象，并且拉长周期来看，房产也是对抗通胀最好的投资！

而股票被套牢则大大不同，不仅会出现恐慌焦虑，甚至在被套严重，和时间过长的情况下，投资者还会出现麻木和憎恨！

其次从社会层次来看，你有好多套房产出现下跌，甚至被套的情况，在别人眼里，你还是土豪，有财富，有地位的！

但是你的股票如果被套牢了，在别人的眼里，你就是投资失败的，就是投机的，就是你做出了错误的选择！

房子作为刚需和自住的作用，就算套牢了也不影响居住，甚至是出租！但是股票却不同，一旦买入甚至套牢了，就是一串数字！不能吃，不能用，又不会产生所谓的利息！甚至有许多上市公司还是一毛不拔的！看着心塞，不看也难过，真的是痛苦！

房产就算套牢了，许多中小投资者还是可以靠着抵押来进行变现，甚至可以作为资产担保！就比如伟大的演员和导演吴京不就是靠着抵押自己的房子来拍摄《战狼》一举成名了吗？

但是作为股票而言，大部分的中小投资者是无法抵押甚至作为资产证明的，只有大股东和一些高净值的人群才有这个权利，所以相比之下，房产套牢后的***价值还是比股票强的！

中国几十年以来，见过股市套牢抱怨的，还没怎么见过房产套牢抱怨的！大多数都是因为没有买房而后悔，而不是因为买了房下跌而后悔！但是在股市里却完全不同了，10个股民9个是因为买了而后悔的！

共同之处就是投资获利时间变长变现受阻，所谓:炒股变成股东，炒房变成房东，总的来说两者同是被套，但炒房被套手中还有一处房产，房屋出租还能贴补一点房产，股票被套帐面上纯粹的亏损，割肉立即实质性亏损，而且除了等待时间换空间解套外，没有其它弥补补救措施可行，所以投资最好投实体，最差还能得到个实物，投资股市只是帐面上的数子游戏，炒股票强于炒房的唯一优势就是变现快止损即时，便于个人操作不求他人，总之股市楼市都有风险，所有投资需僅慎。

自进入21世纪以来，可以这样说，只要是买了房的，没有一个是被套牢的，也是不可能被套牢的。因为，房价只按照一个方向变化，那就是涨。相反，这期间的股票，可就不一样了，不仅有过被套牢，而且有过被套死。且不是一次被套牢，有过多次被套牢。

但是，从目前的情况来看，房子和股票一样，都有可能出现被套牢的现象了。而且，如果房子被套牢了，可能情况不会像股票那样，等待一段时间以后，一旦股市反弹了，就可以解套。房子一旦进入熊市，决不是一天两天、一个月两个月、一年两年就能解套的。特别在房价已经脱离居民收入水平和购买能力的情况下，只要被套，有可能十年八年都不能解套，而只能赔钱解套。

有人认为，房子与股票相比，如果真的被套牢了，可能会有一些能够解决被套问题的办法。如用于出租，虽然预期收益不会太好，但总比股票被套没有任何办法要好一些。当然，也可以选择自住。关键是，凡是谈到被套，就决不是刚性需求，而是炒房。既然是炒房，也就决不会只有一套房子。那么，想自住，也是不大可能的。只有出租，也只有出租才可能增加一些收益。其他，没有办法。

从周期上看，房子被套牢，后期解禁的可能性极大，毕竟随着我国货币政策的宽松，房市将会维持较长时期的高位震荡。而股市跟随经济周期的联动性较强，预期未来经济下滑，所以股票套牢将会维持较长时期的漫漫熊市。进一步下跌的风险极大！

从投资品种上分析，货币越泛滥房市越坚挺，而货币形成通胀的话，房屋有这较好的保值功能，而股票不具备保值功效。

房屋特别是一二线城市，随着人口净流入，将来会有缓慢的上涨空间，流动性较好。股票投资需要很强的专业知识，一旦买入垃圾股，风险极大！

有人说楼市拐点降至，2019年该把“存款”变成“房产”吗？

如果你具备买房的实力而且购房款仅是你资产中很少的一部分，那你就买，短期不会见收益，过三年后肯定会增值。买房最主要的就是位置。自从美国发动贸易战，我就越来越肯定中国经济的增长一定要靠地产带动，因为我国经济只有地产行业才能与美国抗衡，你再找不出来第二个行业，所以只要不打仗，一线城市楼市一定是保值增值的资产。建议有条件的话逢低买入。如果你不具备抵抗风险的能力或者还需要[_a***_]买房子，那你最好不要买。

如果你脑子没毛病，最好把钱投向年收益率高于5%的可靠理财产品上。告诉你实话，2019年什么买卖都不好做，不信你创个业试试。就你那百八十万的填黑窟窿都不够！要有个千八百万的也不用问我了，放***去吧！

上市公司中，股东高比例质押借款非常普遍，那么这些股东获得现金后都干什么了？

上市公司中的质押是一件屡见不鲜的现象了，这也是上市以后最快，最容易，最方便的变现集资方式！这种行为不但可以在短期内获得资金，并且还可以让自己的股份不至于减少，是一种一举两得的举措！！

大部分的上市公司股东如果只是质押的话，那么一定是有其他的资金用途，因为质押是有成本的，而减仓***是无成本的！也就是说如果只是质押，那么大概率是投资到更有价值的地方去，或者因为个人急需资金，或者公司需要***才会去做的事！可能是买房，可能是投资别人的公司，也可能是还债，或者自己公司的周转等等！！但是如果只减仓***，那么可能就是个人的需求问题了！！

其实我们可以设身处地的想想，如果作为一个普通生意人来说，开始质押自己的房产，一般会去做什么？？要知道只要是质押就意味着面临着风险，也意味着需要付出所谓的利息，所以吃喝玩乐是绝对不可能用上质押，只能是有更需要资金或者更好的投资方向的时候才会利用到！比如吴京在拍摄战狼2的时候质押了自己名下的房产，而大股东质押自己的股票其实也是一个意思！

但是关键是质押的投资也有成败，成了可以加快公司的发展，利好大股东的权益，但是失败了，就要面临平仓的风险，甚至还债的可能！这不，目前A股就存在着大面积质押的风险并且一旦在2440点附近出现较大的跌幅，就会引发连环踩踏式的平仓危机，后果不堪设想！当然了，投资者也可以利用这个质押危机的“不可能触发性”，来进行反向思考的投资！

如果您认同我的观点，请加我的关注并点赞。有什么疑惑和建议也欢迎提出，谢谢您们的支持。

本人亲身经历也认识自然人大股东，两市第一质押率的银亿股份。目前的银亿股份质押率因为股价的闪崩超过了9成。那么银亿为什么质押率奇高呢？第一是主营业务房地产，国家对于开发商的***限制越来越严，加上18年的去杠杆，银亿股份又是民资企业并不是有国资背景所以其本身资金实力并不强大。所处行业导致银亿质押率就天然高，这一点对比其他行业的上市民企行业股票质押率数据来说就能从数据直观反映。 第二，银亿前4大股东基本都是熊家人自己控制，那么一但有***或者投资收购等商业行为的话，导致没有其他股东可以制约。一般上市公司对于本公司流通及非流通股份的大量购入，转让出售以及质押都有规定而且需要董事会同意。银亿熊家一手控制，这样的话在没有限制的情况下便可以***式的去做他们想做的事。在主营业务并不理想的情况下，银亿强行分红28个多亿，并且质押大量现金出来用于投资国外的一家汽车零配件行业公司。导致公司财务能力极度脆弱，这是对广大股民的极度不负责。也就出现了恐慌的断崖下跌，400多亿的市值，竟然让几千万的卖盘干跌停了，随后引发了踩踏。

综上所述，面对公司的股份质押，首先考虑公司大股东，董事会的构成，有没有各方利益的制约。其次有些行业的质押率就天然偏高，特别是重资产制造业和地产。 理性的质押去投资，去收购都是正常的。 也不排除像银亿这样的情况，孤注一掷质押去跨行业收购，这就是非常危险的。当然，在股票成交量低的情况下，股东无法快速***，也有可能通过质押的方式来***取***。再通过一系列商业方法将资金合法亏损掉，从而规避银行资金监管打到不可告人的目的。

到此，以上就是小编对于战狼分析房地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于战狼分析房地产的3点解答对大家有用。