商办商业地产,商办类房地产

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商办商业地产的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商办商业地产的解答，让我们一起看看吧。

1. 商办用地什么意思？
2. 北京的商住房面积大值得买吗？
3. 商业地产现状及发展趋势是怎样的？

商办用地什么意思？

商办是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的商办式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。

配置看上去似乎和普通住宅没有什么区别，但其实商办和住宅是不同的，其中需要注意的一点就是如若商办的用地性质属于商业用地，是无法落户的。

北京的商住房面积大值得买吗？

首先需要看下你买商住房的目的是什么？

是投资还是自用，自用的话是居住还是办公。

一，如果投资的话，需要算一下回报率，看看是否能够获得满意的回报。

1，投资回报率用年租金除以总价，另外商业地产每年还要按照租金的12%或者原值70%的1.2%缴纳房产税。如果租金回报率方面能够高于银行理财等固定收益等金融产品。还是可以考虑的。

2，从房产增值方面看，商业地产目前属于过剩的情况，不能抱有很大的期待。

3，如今后转让，需要交土地增值税，按照增值额部分的30-60%的累进税率缴纳。税赋还是蛮重的。

4，另外如果出租还需要考虑招租，给租户的免租期，后续的换租，租户管理等一些问题，这里面会有产生纠纷的风险。

5，最后是产权问题，商业性质是40年产权，40年产权的商住楼是肯定需要补缴土地出让金才能续期，目前需要缴纳多少尚无明确说法。

二，如果自用的话，看你是居住还是商用

1，如果居住，会有以下一些问题，

你好，很高兴回答您的问题。

如果是自用的话，可以购买。

如果是投资的话，不建议购买，因为商住楼一般都是办公，***，商业用途的多，虽然可以租的出去，但是以后想转手卖是非常难的。

商业地产现状及发展趋势是怎样的？

商业地产投资：占比趋于下降

商业地产，是指用于各种零售、餐饮、***、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式。商业地产用途广泛，其中包括酒店、商场、超市、便利店、购物中心、商务楼、特色商业街、会展中心等。我国房地产开发商开发的最普遍的商业房地产项目就是大型购物中心。购物中心的地产开发模式起源于商业地产模式，在房地产领域，购物中心的开发与经营与商业地产开发与经营相通。

2019年，全国房地产开发投资132194亿元，同比增长9.9%，2020年1-7月份，全国房地产开发投资75325亿元，同比增长3.4%。

2015-2020年我国房地产开发投资中，办公楼与商业营业用房投资总额及占比呈下降趋势。2019年我国132194亿元的房地产开发投资中，商业地产投资即办公楼与商业营业用房投资额分别为6163亿元和13226亿元，商业地产投资总额占房地产开发投资总额的比重为14.67%，同比下降2.1个百分点。

2015-2020年商业地产新开工面积及占比同样呈不断下降的趋势。商业地产新开工面积占比由2015年的18.84%下降至2020年1-7月份的11.09%，下降了近8个百分点。

商业地产租赁市场：需求下降

2020年***[_a***_]的爆发进一步推动了商业地产投资的下降。***肺炎疫情影响下，居民生产生活受限、消费活动减少，商业地产市场面临挑战;根据中国房地产指数系统商铺租金指数对全国重点城市主要商业街和典型购物中心商铺租赁样本的调查数据，在样本商业街中，租金环比上涨的商业街占12.1%，租金环比下跌的商业街占83.3%，4.5%的商业街租金与上期持平;在样本商圈(购物中心)中，租金环比上涨的商圈占14.7%，租金环比下跌的商圈占84.2%，1.1%的商圈(购物中心)租金与上期持平。

2020年上半年，随着疫情得到有效控制，消费市场不断复苏，但国内经济、消费市场和实体商业全面恢复仍需较长时间，商铺租金水平在短期内依然承压。

商业地产土地市场：成交面积下降

商业地产土地市场方面，2019年，全国300城商办用地成交规划建筑面积2.2亿平方米，同比增长0.6%;2020年1-6月，全国300城商办用地成交规划建筑面积8147万平方米，同比下降10.0%，下降幅度较大。

据中研产业研究院发布的《2019-2025年中国写字楼市场深度调研及发展前景预测报告》统计数据显示

中国房地产行业的整体状况

二、2017年中国商业地产市场发展分析

1.商业地产投资增速收窄、新开工降幅扩大，销售面积增幅显著

图表：2013-2017年全国商业地产投资额、新开工面积、销售面积及其同比增速

数据来源：国家统计局，中研普华研究院

图表：2013-2017 年全国商业营业用房及办公楼投资、新开工面积、销售面积占比

到此，以上就是小编对于商办商业地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于商办商业地产的3点解答对大家有用。