商业地产老吴,商业地产老板

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产老吴的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商业地产老吴的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产目前是不是资本刚需大于居住刚需？

房地产目前是不是资本刚需大于居住刚需？

房地产一直都是大家热议的话题！而刚需这个词都是房产大佬们创造出来的，什么是刚需？刚需房是指房产商在营销过程中产生的一个词，从字面理解的意思就是刚性需求，以自住为首要条件！国家相关政策条文中没有"刚需房"这一词！资本大于居住刚需这个问题其实可以这样理解！是炒房的多还是自住需求的多？

其实炒房与炒股一样，笔者就是个资深老股民。在关注热点之余也投身股市，我的一贯作风就是提前埋伏潜力股，而且我每天圈子都会准时公布三支一周内能涨幅30%以上的标的，例如：11月12号提示大家买入的摩恩电气，后期持续拉升，最高收益50%，对于30%以下的票，我不屑一顾！相信跟上节奏的朋友现在都已盆满钵溢 ，等待下波机会了，本周金股已经发布，公众号（老吴解股）中查看！最近几年随着城市的发展，城镇化，棚改货币化，货币贬值等原因，房价已经迎来十几年的上涨，最近里面更是涨完一二线城市，国家调控之后更是迅速到三四线城市或者县城都迎来一波猛烈上涨！其实印证了一句话：楼市短期看水分，中期看库存，长期看人口，最后看国家！这句话说的很明白了，楼市是有规律可循的，但最后还是要看国家政策导向！

我个人认为：一个地区房价存不存在水分可以根据以下几点来判断1人口流入是不是正增长2当地***规划，棚改数量，城镇化化进程3当地***有没有引进大量企业，如果这几点都在有条不紊的进行当中，房价可能还是会稳中向好的！如果是刚需随时都可以买，如果是投资，我觉得还是让炒房客们自己去承担！十几年来，买了房都在暗自庆幸。没买房的都在唱跌！

现在房地产利润高，大量资金涌入，过不了多久就会供过于求，然后变成买家市场，价格就会下跌。会有小的起伏，但是大势谁也挡不住。

其实现在房地产越疯狂，这个过程就会越快国家正在把房子的泡沫差距变小，建筑材料的涨价，让后期房子成本提升，所以说，小县城，乡镇的房子，降价几率不是很大了，说700元一平米的，基本是不实现的。地皮不是当地***免费发放了，是创收的一大块收入！地皮才是房价的幕后推手。

如果你还没有到结婚的年龄劝你不要买，如果你到了结婚的年龄必须要买，如果你单身年龄大了不买你住养老院么？你觉得你租房子十年的房租多少？你能存多少？你去养老院要花多少？

钱值钱？！没有适合你的投资渠道攥在手里贬值是必然的，如同“逆水行舟，不进则退”，各人的情况不同，选择也会不同，结果也不同，适合自己的就好。

房地产一直都是大家热议的话题！而刚需这个词都是房产大佬们创造出来的，什么是刚需？刚需房是指房产商在营销过程中产生的一个词，从字面理解的意思就是刚性需求，以自住为首要条件！国家相关政策条文中没有"刚需房"这一词！

资本大于居住刚需这个问题其实可以这样理解！是炒房的多还是自住需求的多？

最近几年随着城市的发展，城镇化，棚改货币化，货币贬值等原因，房价已经迎来十几年的上涨，最近里面更是涨完一二线城市，国家调控之后更是迅速到三四线城市或者县城都迎来一波猛烈上涨！其实印证了一句话：楼市短期看水分，中期看库存，长期看人口，最后看国家！这句话说的很明白了，楼市是有规律可循的，但最后还是要看国家政策导向！

我个人认为：一个地区房价存不存在水分可以根据以下几点来判断1人口流入是不是正增长2当地***规划，棚改数量，城镇化化进程3当地***有没有引进大量企业，如果这几点都在有条不紊的进行当中，房价可能还是会稳中向好的！如果是刚需随时都可以买，如果是投资，我觉得还是让炒房客们自己去承担！十几年来，买了房都在暗自庆幸。没买房的都在唱跌！

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当然在目前的楼市里，所有人都声称自己的刚需，但是实际上买房到底是用来干什么的也自己他自己清楚。其实在笔者看来，楼市里根本就没有什么居住刚需。

因为如果仅仅是为了居住的话，那么为什么不租房住呢？要知道租房远远比买房更加的划算，更省钱。之所以花租房几倍的钱买房还不是因为看重房产的升值能力，想要凭借着房产实现财富升值。

笔者并不是反对投资买房的行为，只是在反对炒房行为，毕竟投资跟炒房是两个完全不同的概念。从根本上来说，投资是利人利己的行为，就算房价不涨他们也会把房子用来出租；但是炒房就完全是利己害人的行为，大部分炒房者都是恶意太高房价后把房子卖出去。

投资需求和居住需求根本就没有必要划分的那么详细，只要能把房子充分合理的运用起来的购房者都是可以算作是楼市的刚需。

到此，以上就是小编对于商业地产老吴的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产老吴的1点解答对大家有用。