房地产住宅产品分析,房地产住宅产品分析怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产住宅产品分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产住宅产品分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产开发类书籍有何推荐？
2. 什么样的房子算是好房子，好房子的标准是什么？
3. 农村刚需建房调查什么意思，有什么作用？

房地产开发类书籍有何推荐？

首先你得脑袋是要清楚的，自己的目标是什么？然后才能知道下面的事情应该怎么办，我从你的题目上能够看出大概两种意思，而对应不同的意思有不同的推荐；

首先，我看出来这样一种意思，作为题主的你，要发奋图强，要高人一等，要当一个房地产老板或者当一个管理人员，题主的你听说书中自有黄金屋，自有颜如玉，听说房地产行业能够挣钱，准备先了解下，这种在其他行业已经证明了属于自己的价值的人，我建议将房地产开发从开始立项买地到最后物业管理整个流程方面的书走一遍，应该不是很多，仅仅的流程程序，能够很快速的让你进入这个行业，同样的在这个社会上有好多东西都是相同的，管理恰恰就是其中一个，所以这种意思的推荐就是你可以不用看书，直接找几个人去问问就可以了，第一就是售楼部的销售人员问完之后你能够在脑海里大致有个框架，之后就去工地现场问问项目经理或者技术员，房子开发过程中的任何事情都知道，第三就是找某个房地产老板喝喝酒，大概一顿饭的功夫你就会进入这个行业的皮毛了；

第二个意思就是闲的没事了，和别人聊天，被问住了，于是就像学习一些关于这方面的东西，这个没啥必要，如果没有从事这方面的想法的话；

因为房地产开发确实需要好多的东西，看你自己的定位，当一个职业经理还是天生就是当老板的呢，金融知识的融资贷款、法律知识的纠纷解决、建筑知识的结构材料、管理方面的知识以及社会上的吃喝知识等等涉及方方面面，你准备好了吗？

首先非常感谢在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。

房地产金融与投资相关书籍：

一、基础

1.柳适等：《诺贝尔经济学奖得主演讲集》内蒙古人民出版社1998

2.威廉.汤姆逊：《青年经济学家指南：有效地撰写和演讲经济学论文》上海财大出版社2001

3.吴晓求编：《资本市场解释》，中国金融出版社2002

4.弗兰克.j.法博齐：《资本市场：机构与工具》经济科学出版社1998

5..朱沙苗：《各国房地产业惯例》，贵州人民出版社1994

6.彼得．s．罗斯编：《商业银行管理》机械工业出版社2001

7.乔埃尔．贝西斯：《商业银行风险管理》海天出版社2001

1.柳适等：《诺贝尔经济学奖得主演讲集》内蒙古人民出版社1998

2.威廉.汤姆逊：《青年经济学家指南：有效地撰写和演讲经济学论文》上海财大出版社2001

3.吴晓求编：《资本市场解释》，中国金融出版社2002

4.弗兰克.j.法博齐：《资本市场：机构与工具》经济科学出版社1998

5..朱沙苗：《各国房地产业惯例》，贵州人民出版社1994

6.彼得．s．罗斯编：《商业银行管理》机械工业出版社2001

7.乔埃尔．贝西斯：《商业银行风险管理》海天出版社2001

8.邓映翎：《西方储蓄理论》中国金融出版社1988

9.严华清：《西方房地产》武汉大学出版社1994

10.谭刚：《房地产周期波动：理论、实证与政策分析》经济管理出版社2004

1、《商业地产学万达》

2、《商业地产生死策划》

3、《最佳购物中心产品标本》

4、《世界级商业规划中国总鉴》

5、《商业地产招商经营管理指南》

6、《商业地产开发建设实战指南》

7、《成功商业地产项目风险决策系统》

8、《商业地产改变中国》

9、《香港购物中心成功密码》

这些都可以的。

1、《商业地产学万达》

2、《商业地产生死策划》

3、《最佳购物中心产品标本》

4、《世界级商业规划中国总鉴》

5、《商业地产招商经营管理指南》

6、《商业地产开发建设实战指南》

7、《成功商业地产项目风险决策系统》

8、《商业地产改变中国》

9、《香港购物中心成功密码》

这些都可以的。

什么样的房子算是好房子，好房子的标准是什么？

人无完人 何况房子呢，当然也没有完美的房子，只能说这个房子是否符合当下和未来10年内您的居住[_a***_]。如果给房子打分您觉得可以得80了，那这个房子就是可以下手的房子了。

很高兴回答这个问题，小编目前也是苦逼的房奴一族，也是售楼部销售人员，相信对于这个问题，有资格来回答一下。

1.小区规模：大小适中即可。

不要买只有1-2栋的特小规模小区，这种小区内部配套基本没有，绿化也不达标，出门就是马路，居住舒适度差；而且一般楼下就是店面或者马路，噪音污染不可避免。

那么大型社区呢？正常来讲，20栋楼以上，我们就可以定位为大型社区了，大型社区内部配套一般都会比较多，跑道、泳池、喷泉、球场都会给你安排上，看的你会眼花缭乱，内心只有一个字：买！但是大型社区，实际居住体验并不好，入住率低的话，像鬼城，家家户户黑漆漆的，问你怕不怕？入住率高的话，一些公共***不够分，周末想下楼跑步运动一些，到处人挤人。大型社区和小型社区有一个特点，就是公共***不够分，停车位也会特别贵，部分小区电动车无处安放只能丢在路边。这年头，谁家还没有一辆雅迪呢？而且小区规模过大或者特小，后期在升值空间方面也会存在一些问题，对比同地段中等规模小区，升值幅度没有人家高。

2.楼栋选取：以小区中心点楼栋为佳

很多人买房子，会故意挑选小区边的楼栋，觉得视线好无遮挡，实际上边套的楼栋，居住起来舒适性不会很高并且有很多你居住之后才能发现的问题：排水沟、马路噪音、灰尘等。

3.楼层选取：根据个人所需，以下小编为大家整理以下

低楼层缺点：蚊虫多，日照时长短，春冬季节衣服不好晾晒。优点：不怕电梯停电，马路噪音较小（噪音是向上扩散，所以低楼层反而安静）

中高楼层缺点：贵，基本开发商定价，中间楼层都是最贵，再上下递减。优点：视线好，***光好，通风好

顶楼缺点：施工不规范可能会漏水、夏季比较热。优点：通风好、***光好、视线最佳；并且一般入住后，可以最大化利用天台空间（例如晾晒衣服、泡茶、看星星）

说十点，1，有六栋带小区的低于16层的楼房，有地下车位，小区人车分流，距离公交地铁车站300米，距离幼儿园小学初中500米，楼层6一10层之间，距离周围公园500米，父母子女住同一个小区，物业管理是知名物业，10，救护车能直达电梯口

对于大多数的家庭来说，房子可能是最重要的资产。那作为最重要的资产，好房子的标准就有两个：

1. 能保值甚至是增值，能确保家庭财务安全。
2. 住起来舒服，能保证生活品质。

很多人会说，户型对房子的好坏有很高的参评系数，但其实户型并不能起到决定性的作用，最多最多也就锦上添花。

• 无疑户型对房子的价值有一定的影响，但是这个影响其实在房子的交易价格上就已经体现了，例如高一层比第一层的楼层差价单价贵几百元，朝向好的比朝向差的贵等。

• 房子能否保值，很大程度要看整个房地产市场的行情，与户型的关系并不是太大。与其纠结于户型，还不如把精力放在片区的选择上。

• 户型对于居住的影响，我觉得个人的居住直观感受及个人的直觉比所谓的硬性指标更具参考价值。大多数的在决定买房，特别是首套房的时候，都会频繁、反复地看房，这个过程中，销售人员会把户型的亮点讲给你听，看得多听得多自然就会对各种户型的优劣有一定的心里感知，这个时候再去看新的户型，自己喜不喜欢，房子好不好用等自己就会有一个直观的认知。

• 随着家装设计行业的迭代，很多户型的劣势都可以通过其他的手段来弥补。例如你担心房子是北向房潮湿，你可以***购一台除湿器。如果你有意愿多花钱，完全可以靠科技解决绝户型的劣势。

• 很多户型的优劣势，会随着政策而发生改变，比如现在很多的老小区开始加装电梯，这种加装的电梯通常只能安装在阳台外面，这时候阳台外通透的景观就会被***的电梯井遮挡，阳台也没办法再改装成一个完全封闭的小房间，以前的户型再好，现在也没什么用了。

所以好房子的最终标准就是保值增值和居住舒适，其余的户型、周边配套等因素只能算是***因素，锦上添花，并不能作为衡量的标准。

人们在购房的时候，都想买到户型好的房子，但是，任何户型，都不可能100%满意，就是我们常说的各有优缺点。那怎样的房子才算是好房子？下面列出几条“好房子”的几个标准，如果你买的房子，能占其中的4--5条，那么这处房子就可以算作好房子。

一，好户型的标准是什么？

1，面积大小合适

不管房屋面积大小，户型的功能要齐全。就算是一个小户型，也要有客厅、卫生间、厨房。如果再要求动静分离、干湿分离、房间朝向、私密性等，所以，过小的房屋难以让人满意。比较理想的面积是 : 3居室在120--130平米左右，2居室在80--90平米左右。

2，房间方正

如果户型较小，没有达到上面的标准，也没关系，因为有些问题是可以通过合理的装修来弥补。但是，不管大小，要求房间方正，不能缺角或者不规整。。长条性状的房间不好，斜角房间不好。

3，南北通透

南北通透的户型，可能是好房间最基本的要求了。这也是开发商最喜欢挂在嘴上的宣传。所说的南北通透，是指整个户型南北通透，而不是某一个房间南北通透。或者是打开门才能通透，这样的户型，其实并不算真正的南北通透。

4，南向的房间越多越好

农村刚需建房调查什么意思，有什么作用？

农村刚需房调查，就是调查哪些建房需求是刚需的，哪些并不是为了居住，而是出于其它目的建房的。它有二个作用：1 ：给***机构提供信息，在***制定某些政策时作参考。 2∶考虑到农村城镇化，剔除一些非刚需的建房要求，为今后动迁工作打好基础。

农村建房是否刚需当然需要核实。夲來村委对建房人的实况是一目了然的，但有些人借凭势力是会不顾一切的，也有领导利用政策故意设槛的，这叫沒有槛子，就沒有银子。谁是刚需，一家几个孩子，分户也有许多槛子，只要公道符合政策就对，但许多问题存在，就不便说了。

谢邀

用处老大了，我认为大概有两点∶一，阻止在城市有房的人回老家盖房，然后让他们把在老家计划盖房的钱拿去在城市买房或者消费或者投资。二，国家有一个城镇化率的承诺，可能也是在为未来统一规划时，避免现在高额的拆迁费用。

所谓刚需，即刚性需求，就是必须要有的东西，像人们需要穿衣、吃饭一样。刚需建房是以自住为首要条件。

农村刚需房调查，是通过调查，了解哪些建房是自住刚性需求的，哪些不是为了居住，而是出于其它目的的。

它的作用：一是可以给***机构提供信息，在***制定某些政策时作参考。 2是农村逐渐走向了城镇化，对于一些非刚需的建房要求不再审批，为以后动迁工作打好基础。

到此，以上就是小编对于房地产住宅产品分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产住宅产品分析的3点解答对大家有用。