房地产市场调控分析,房地产市场调控分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产市场调控分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产市场调控分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么对房地产进行主观调控？
2. 邱晓华：无论调控如何严厉，房地产增长趋势不会改变，对此你怎么看？
3. 限购令对房地产行业有哪些影响呢？你怎么看？
4. 如何看待央行谈房地产三稳目标？

为什么对房地产进行主观调控？

1. 进行主观调控是因为房地产市场的稳定对于经济发展和社会稳定具有重要影响。
2. 主观调控可以通过控制房价、限制购房条件等手段，来避免房地产市场出现过热或过冷的情况，保持市场的平稳运行。
3. 房地产市场的波动会直接影响到居民的购房需求、投资意愿和消费能力，而稳定的房地产市场有利于促进经济的可持续发展和社会的稳定。
因此，对房地产进行主观调控是为了维护经济和社会的良好运行。

***：无论调控如何严厉，房地产增长趋势不会改变，对此你怎么看？

通过利用房地产推动经济发展，是权宜之计，发展不了高科技，只能人心浮动，让正在创业的年轻人放弃事业心，没有信仰，整天为房贷着急，使人事不关已，高高挂起，只要挣钱，其它与我无关，谈不上团结，凝聚力。

无论如何调控都不改房地产增长趋势？我不认同

虽然现在房地产调控看起来很严厉，房地产商也在一边附和着说目前是“史上最严调控”，但说实话，在群众眼里，其实并没有几条是硬货，房价这么涨真的没办法了吗？完全不是的。

第一，你完全可以限制房价涨幅，备案价是可以控制的

如今有些城市已经开始限制房价上涨了，比如大连，限制房价涨幅，控制房价跌幅，不允许超过5%。既然市场无法解决问题，那就靠行政手段。但是现在行政手段里，我见过最直接的就是大连这个政策，直截了当，应该是最严调控，我认为效果也是显而易见的。

当然，长期能否保持一直不让涨？显然也不可能，开发商没了积极性，会导致新房开发成问题。可能以后过几年会调整一次，适当调整，不超过CPI最好。

第二，房产税大招还没出

这个呼唤了十几年的政策，因为种种阻力，无法推出。最大的问题是过去没有完成房屋登记统计，这是个很复杂的活，但是属于基础性工作，这一届基本上做完了，为房产税的推出做好了准备。

第三，对房产转让的资本利得没有征重税

现在房屋买卖，成本相对不高。

2017年，加拿大为了抑制房价，规定外国人或非加拿大居民目前可以自由买卖加拿大房地产，大多伦多地区和大温哥华地区分别需要需要支付15%和20%的海外买家税。

遗憾的是，在可预见的未来，他说的应该是对的。

首先来说，在经济社会保持继续增长的背景下，房价本应该是继续增长的，这个趋势没办法改变，除非有巨大的社会经济波动和金融危机，否则房价大幅度下跌在短时间内的可能性很低。

其次，城镇化进程是支持房价的长期因素，因为在城镇化进程下，大量原本小城镇和农村户口的劳动力持续进城，为城市房屋居住的供应制造了压力。

第三，虽然短期内很多城市面临过度建设后的房价回调，但是房价有很明显的不可转移性。举个例子，石家庄房价下跌，可能北京房价依旧上涨，这是完全两个市场。

而一线城市和核心区的房价，基本上价格刚性非常强。

第四，一些城市出现了房价过高对经济增长的抑制，可是主要还是一线城市和大城市，在中西部城市，房地产还是有上升空间，因此需要因城施策。也正是因此，整体房市的上涨还是有前景。

第五，只有全民住房意识改变了，长租房市场完善，能够以租房替代部分购房需求，房价才会平稳结束上涨。

第六，城镇化进程逐渐完善，大小城市功能分工结束，梯次形成；同时住房建设的积累超过了人口增长和流入，房屋市场会结构性下跌，但是这是大概至少10－20年之后的事情了。

第七，现在抑制融资的角度调控根本是本末倒置，因为抑制房地产商融资开发，只会降低新屋开工率，最后供应趋紧，房价报复性上涨。

中国最终的目标是成为发达国家，成为人口[_a***_]超过80%以上的国家，成为主要城市的创富能力都能在全世界排在前100位的国家。比照这个目标，中国的房地产仍然有很长的路要走。

现在，很多人在讨论房价的时候，是以房屋总数量总面积为基础，算出平均值，来证明房子的过剩。其实讨论房子过不过剩，首先就是要剔除非流通房产，也就是既不卖也不租的房产，剩下的才是有效使用房产，这是其一。其二，不能把全国的有效房产除以全国人口来算。这完全不能反映出地区差异，得出的数据对特定城市和区域的涨跌毫无意义。

还有很多人把持有多套房产者都称为炒房客。这是极其愚蠢的错误。炒房客是以炒房为主要生活来源的人，而持有多套房产的人，有很大一部分并不指望房产收益，他们有能力购买诸多房产，是因为他们在房产以外的收益足够多，在选择投资标的的时候选择了不动产。这部分人，股票、基金、外汇等方面的持有量同样高于普通人。所以他们承受得住房价不涨，也承受得住长期空置，甚至承受得住房价一定范围内的下跌。不要以为房价跌了他们就会甩卖。

第三，总有人说现在没有人接盘了等等，不要忘了，很多城市没有人接盘不是因为没有钱，而是因为没有资格。即便对于刚需却无力买房的群体，情况也各有不同，有的人差一百万，有的人差十万。也就是说，任何限购条件的松紧，都会纳入或剔除很多买房者，这个弹性是巨大的，这也是国家一直强调稳房价的原因，因为调节器始终都在***手中。

最后，谈谈房产***的问题。对于生活在一线的人而言，三四线房产好像问题特别大，其实对于不太差的二三四线城市来说，好的房源仍然是大家渴望的资产。因为对于大部分本地人或者本地农村户口人员而言，他们生活的全部都是这座城市，他们没想着投资一二线，他们在自己的小宇宙中找寻最好的***，这也是我从一线回到四五线很久才转变过来的思想。唯一担心的是农村房子，肯定过剩，因为那是最先没人的地方。但是不要紧，控制阀仍然在***手里，只要农村土地充分参与流转，情况马上不一样，只是那会是很久以后得事情。

所以***说这话没什么问题，他是统计专家，最明白怎么剔除干扰因素得到真实数据，这一点我们还是要相信科学的。

不理解这个趋势是什么，是五年看会增长，还是十年看，还是2019年还会继续增长。我只知道，专家很多时候也是无辜的，他们的话语多被断章取义的，我们网民的关注度也是有限的。

我只知道这个观点很惊悚。尤记得2010年前后听过***的一次内部分享，他说房价还会继续涨，那时是最好的买房时机。那时不理解，甚至不相信，事后看，觉得要是听他的话有多好呀，之后房价还涨了好几倍呢。

这次***的判断，还是在说住宅市场吗，接下来还要涨，要翻一倍吗，那么北京普通的房价就到10万一平米了。所谓的有储蓄，人民有钱这样的逻辑，就站不住脚了，有点储蓄，也没有那么多钱呀。

我自己判断的话，所谓的增长趋势是一个模糊字眼，如果买得起房呢，也别等待，如果买不起呢，也别借太多钱。再说，现在银行贷款买房的条件是加紧了，没钱想买房也没有门路的。

我唯一担心的是，这里隐藏着不***房地长增长，就难以顺利让经济增长过关，如果不得不放松调控，那又是新的大泡沫危机呀。

我们的政策是如此明确，想着什么时候放松调控，想着炒房重新活跃起来，我觉得都是忽悠，是不会再重演了。

洗洗睡吧，房子的事，没有多少年轻人关注得起了。

限购令对房地产行业有哪些影响呢？你怎么看？

谢谢邀请。

限购有不同的等级与方式，力度不同方式不同，影响当然不同。比如，上海本地户口以家庭为单位限购两套房，本地户口单身限购一套房，外地家庭限购一套房，外地单身也不能购房。这是比较严厉的一种限购。再看一个比较松的，江苏常州目前对外地户口限购一套，本地户口不限购，只是二套房提高首付比例，三套房及以上要全款。当然，这都是针对个人及家庭的。还有针对企业购房的限购。再看上海，2018年7月2号，上海规定，企业购买住房需满足以下条件:

1）企业设立年限已满5年；

2）企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；

3）企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。

企业近年缴纳税款金额满500万元以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。

当然，这是长三角发达地区的限购情况，有的四线城市限购更为宽松，甚至有不少尚无限购政策。像上海这样的属于最为严厉的一种。当然这种限购政策下，投机炒房的就少之又少了，基本都是刚需以及改善型客户，基本可以做到房住不炒。而像常州这样的，有限购政策，但不算严厉的，就会存在部分投资需求，有不少外地及本地投资客进入房地产市场。但如若不限购，常州作为长三角强三线城市，房地产市场将会被热炒，投资客将会泛滥。

限购可以抑制投机需求，防止房产被投资客热炒，背离本身居住属性，使得价格奇高，产生泡沫，让普通老百姓望房兴叹，无房可住。但同时，限购实际上是一种***强行介入的行政手段，本质上违背了让供求双方自行决定价格的市场原理。我们拿长沙举例，目前长沙规定，外地户籍需稳定就业24个月才具有购房资格。即使新落户的大学生也需稳定就业满一年才具有购房资格。但即便有了购房资格也不意味着你能摇到号，长沙目前新楼盘摇号资格是按照户籍年限排序，年限越长越容易参与摇号，所以出现了不少老年人摇号的场景。这种限购实际上抑制了大量市场上真实存在的刚需以及改善型购房需求，虽然短期内一定程度稳定了价格，但长期看，一两年后一旦满足限购条件的人越积越多或者政策有所松动，房价将会迎来一波暴涨。

限购令只是地方***的一个形式，并不能解决住房问题，也缓解不了当地的房价走势，房地产市场是有需求才有市场，如果物价局还在的话，根据当地市场和个人收入考量，直接定价比这个有效果的多，再说了如果去掉土地财政的话，也没有人去敢炒房，稀有***是土地，是房价升高的直接原因，土地占房价的比例越来越大，推高房价是谁的错，一目了然。

如何看待央行谈房地产三稳目标？

“稳地价、稳房价、稳预期”成为了当前中国房地产市场的最重要调控目标。

如果说房住不炒就是调控目标的话，稳地价、稳房价、稳预期就是落实目标的方案，这些方案的具体实施虽然是因城施策，但是窗口指导就是因城施策的前提。窗口指导的最主要的体现就是住建部对各个城市预警提示。

前天（5月19日），住建部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上，又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。显然，落实地方城市主体责任的根本含义就是地方主体责任要配合中央完成稳地价、稳房价、稳预期的目标。

住建部的预警提示，就是说哪个城市的房价涨幅高于GDP涨幅，哪个城市就要升级调控，反之，哪个城市的房价过快下跌，就要给政策***稳定房价。

显然，还像以前那样大涨大跌中扑捉房价短期价格差的机会基本被封杀，这也是中央坚决遏制炒房的方向。那么，未来房产投资真的没有机会了吗，其实不是，近期中央政策的提法只是遏制投机炒房，反而对改善性需求和长期投资是支持的，也就是把以前“坚决抑制投资投机性住房需求”改成“抑制短期投机，鼓励长期投资”。

房地产是一个金融密集型行业，房地产的稳定是对经济伤害的最大保障。2016年以来在全国以“房住不炒”“因城施政”的核心政策调控下；房地产市场基本已得到稳定的控制。在受疫情的冲击影响下，经济市场的复苏房地产一直未被提及，各地刚性需求受疫情的影响被压缩，开发商复工后未实现回款以各项优惠***，3月份以来一二线城市的房产市场都出现小幅度的上升。

4月10日央行对房地产提出三稳目标，稳地价、稳房价、稳预期；在“房住不炒”主基调不变情况下，稳预期是重要核心，让房地产行业真正回归到市场化。

一、稳地价

土地的供应量、土地的价格将直接影响房价的形成。而土地一直受政策的直接影响，中央今年同步出台了盘活存量地的相关政策。当然土地的存量也和各地的城市规划发展建设相关联。在全国统一基调政策下土地市场也同步受各地城市的政策相关。

二、稳房价

土地稳定价格稳定后，影响房价的另一个重要因素为银根政策；央行实行的LRP利率，将会根据市场的变化调整，央行从原来的放贷额度，调整为市场化的利率来实行。

三、稳预期

三稳目标中，这一点是最重要的；预期看涨或看跌都不利于市场和政策。市场稳定、流通才是最大的保障。

写在最后，房地产一直是一个政策敏感度较强的行业。市场化的核心是供需的关系，城市化进程各地城市的发展阶段不一，在中央的总基调不变，央行的银根政策市场化的情况下，房地稳也就是经济环境稳。

地产政策和地产价格总是牵动着市场神经，

央行一直非常注重政策的稳定性、连续性和一致性。房地产市场的“三稳”（稳地价、稳房价、稳预期）基调中，稳预期尤其重要，预期不稳反而对经济伤害更大。

三稳方向如何？是保证地产稳中有涨还 是稳中有跌，对经济地方居民影响是不一样的。

从刚需购房来说，自然希望稳中有跌，毕竟房价已经高的离谱，实在又买不起的难处，可是对于地方和投资投机购房者而言，更多希望的是稳中有涨。尤其是地方，稳中有跌意味着土地价格下跌，财政收入减少，可是减税降负和经济下行压力下，财政收入减少，不少地方就盯着买一块地得一笔钱，应付开支和保民生促增长。

因此房地产调控三稳刚需购房者与很多地方诉求是不同的，那么高层地产调控方向究竟是稳中有跌还 是稳中有涨，向市场释放一个什么预期，就很重要。

我个人认为房地产价格应该朝着稳中有跌的调控方向进行，而不是朝着稳中有涨的方向进行，实体经济十分困难，减税降负和降低***利率，都是降低成本的举措，激活经济活力，可是地产价格上涨带来整个社会成本的提升，有可能对冲降低实体经济负担，甚至地产价格上涨带来的成本在增加会超过降低***利率带来的成本下降，就让降低***利率的利好化为乌有。

从促进消费角度看，地产价格上涨严重透支居民购买力，也不利于消费的提升。

到此，以上就是小编对于房地产市场调控分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产市场调控分析的4点解答对大家有用。