房地产价值分析时,房地产价值梳理

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产价值分析时的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产价值分析时的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产估价造成实际成交价格与正常交易价格存在差异的原因有哪些？
2. 被执行人的房屋价值远远大于执行标的，会让拍卖吗？
3. 请问您认为房地产行业是一个好的行业吗？

房地产估价造成实际成交价格与正常交易价格存在差异的原因有哪些？

房地房地产成交价格与房地产估价中的评估价格具有较大的区别，归纳起来主要表现在以下几个方面；

1、同一房地产在不同的价格定义、不同的评估目的下具有不同的评估价格。而房地产实际成交价格则受购买数量、购买方式、销售速度等随机因素的影响。也就是说房地产评估价格具有明确的目的性，而其实际成交价格具有较大的随机性。

2、市场比较法的房地产成交价格虽然建立在房地产实际成交价格的基础上，但评估价格与其实际成交价格具有一定的差异。

3、房地产评估价格对房地产实际成交价格具有指导意义。对于一般资产评估中的房地产评估价格，若想使房地产迅速销售，其实际销售价格可能低于评估价格。若销售价格较高、其销售速度可能较慢。

4、房地产的具体价值体现，最终是通过实际成交价格，同此一般意义的房地产评估价格与实际成交价格应较为接近，不应大相径庭。

被执行人的房屋价值远远大于执行标的，会让拍卖吗？

你好，不请自来，我是一名国家注册拍卖师，从事拍卖行业达10年，熟悉人民法院司法拍卖流程。

关于题主提出的问题“被执行人的房屋价值远远大于执行标的，会让拍卖吗？”这里可能是误读，“被执行人的房屋”其实就等同于“执行标的”，房屋也就是标的，是同一样的东西，所以同样的东西，是不能构成这个价值大于那个，我个人认为题主的意思应该是“被执行人的房屋价值远远大于债务金额，会让拍卖吗”，不知道是不是这个意思？因为题主说的有点含糊。

那么我们来分析下几种情况，首先就按照题主的意思，被执行人的房屋价值远远大于执行标的，这是什么意思呢？是被执行人欠债了，然后***判决拍卖被执行人的一间房屋，而这间房屋就成了执行标的，要被拍卖的，而被执行人手上不止一套物业，还有另一套更加值钱的物业，比这套将要拍卖的房屋更值钱的，所以就问如果这另外的一套房屋价值远远大于原来的那一套，会拍卖这套价值更高的房子，是这个意思吗？

如果是，我们来看看，***对于执行标的的判定，如果被执行人欠债了，***需要查封他名下的物业来拍卖抵债，那么***会查封他名下的某一处物业，只要物业的价值能够偿还他拖欠的债务，也就是拍卖所得可以偿还清债务的，***就会拿这套房来卖。至于如果还有另外一套更之前的房，***一般都不会再选择其他房屋拿来拍卖了，因为原来的一套已经足以偿还债务，就没必要超额查封另外一套。当然也有例外，就是原来拍卖的房子价值不大，不够偿还债务，所以***这时候就会继续查封被执行人名下其他的物业，继续拍卖他其他物业来抵债，这是有可能的。或者被执行人还欠了其他债务，被其他***轮候查封了房产，那么他名下其他的房产也是有可能会被其他***拍卖，但对于同一件案来说，如果原来被拍卖的房屋价值足以偿还债务的，***一般不会继续查封、拍卖另外的房屋。

如果题主的意思是第二种情况，也就是“被执行人的房屋价值远远大于债务金额，会让拍卖吗”，这样就更好解释了，根据《最高人民***关于人民***民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十七条：拍卖多项财产时，其中部分财产卖得的价款足以清偿债务和支付被执行人应当负担的费用的，对剩余的财产应当停止拍卖，但被执行人同意全部拍卖的除外。如果被执行人的房屋价值大于债务总额，那么对剩余的财产会停止拍卖，再来看第十八条拍卖的多项财产在使用上不可分，或者分别拍卖可能严重减损其价值的，应当合并拍卖。也就是说如果房子价值超过债务数额，理论上是不会继续拍卖，但由于房产是特殊的商品，不能分割拍卖，只能整体拍卖，所以正确的做法是将房屋拍卖所得的钱，用以偿还债务，而剩余多出的部分，则必须归还被执行人所有，因为这部分也是属于他的。

所以大概就是这样的情况，希望能够帮到题主，如果对拍卖，对房产有兴趣的，欢迎关注我的头条号：拍卖杂谈，我们下次见！

你好，我是马律师，很高兴为您答疑解惑！

这种情况比较常见，可以说大多数***是不会拍的，或者可以这样说，拍是例外，不拍是原则！

重点来了，被执行人你不要高兴的太早哦，***虽然不一定拍卖你的房子，但你的这种情况很可能符合拒不履行生效判决罪的构成要件，因此，***很可能按拒执罪把你拒不履行判决的行为交给公安来处理！那样的话，你将面临三年以下刑期的处理！

我是马律师，很高兴与您相遇在悟空问答，未来希望我能帮助你！

请问您认为房地产行业是一个好的行业吗？

国家生产制造需求与供给越高，经济越好，则房地产企业需求量越高。房地产行业在国家过于经济发达的时候有保护国家经济的作用，有时发动战争的时候房地产业需求量也会高。但国家发展速度停不下来的时候，房地产业则会出现类似暴力惩罚于社会经济，这种惩罚则成为房地产业牺牲房地产业利益而毁灭社会经济的推手，例如2008年的经济大萧条。但是，房地产业在战时经济和战后经济及经济高度繁荣和经济越来越繁荣的情况下，是个好行业。中国房地产业在未来会出现有大涨，再大跌，再到后来的大涨的情况，即依然有一定投资风险。

到此，以上就是小编对于房地产价值分析时的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产价值分析时的3点解答对大家有用。