房地产衰败原因分析,房地产衰败原因分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产衰败原因分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产衰败原因分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产很赚钱，那么为什么房地产公司欠债那么多，倒闭的也很多？
2. 房地产没落对工程造价有影响吗？
3. 建筑工程行业大变局，房地产落寞，建筑行业人员该何去何从？
4. 疫情后房地产大不如从前，为什么房价还是那么高？

房地产很赚钱，那么为什么房地产公司欠债那么多，倒闭的也很多？

因素很多吧！我说说我身边的情况，我岳父就是一家房地产公司的老总，最开始时国企！后来改成股份制了！我岳父是大股东！后来因为一些家庭的原因，拖累了一点，但主要的也是我岳父这人比较刚！在国企工作惯了，换了一种思路就不愿低三下四去做了！很多以前不如他的都当主管部门领到了！他这人不愿求人办事，导致单位一直拿不到地！慢慢的就衰落了！剩了一堆房子，打算一卖给员工们一分就拉倒了！

一个正常项目可能欠债倒闭因素

1、前期拿地资金非单独控股自有资金投入，会出现股权合作情况，造成参与方过多，管理混乱，成本提高，开发节奏延迟等因素。又或者前期拿地时进行了前期融资贷款，后期市场行情波动，基本就会被一棍子敲死。

2、投资拿地阶段老板所得营销数据偏离市场（投资部为尽快拿地会出现数据失真的情况)，土地区位认知不清晰（战略进某一区域时盲目自信）以及土拍时写的现状出让认为可以摆平地上附属物，地质出现重大问题，等等一系列前期拿地的坑都会造成项目失败。

3、方案设计阶段产品定位错误，满盘皆输。

4、成本测算出现问题也时有发生，导致后期成本一再增加，直至项目竣工时，只能以房抵债

楼主提到的房地产公司整体破产倒闭的问题，自2015年以来，只能归结于一个字：贪！凡是大房企必用资金杠杆加快拿地脚步，进行战略布局企图蛇吞象，2021年已经证明玩杠杆这条路必死，就像是网贷，以贷养贷，直至深渊。

至于100万的房子的蛋糕怎么切的，只能说个大概，因为因项目而异，一般情况ZF会拿去3-5成，开发商最后能拿1层或更低，总包及各分包会拿3-4成。

外行看热闹，内行看门道。不了解的光看账面是很挣钱，但这些钱怎么分好多人就不知道了，房地产公司想要发展快速就需要大量借贷，挣回来的利润要还利息，借新债还旧债，其中老板和员工会整工资提成属于正分，而市场一旦不好，利息会压的公司喘不过气，最终破产

房地产没落对工程造价有影响吗？

有影响。

房地产行业的衰落会导致市场规模的萎缩。在工程招标的时候，价格上就会压的更厉害，市场上的承包商仍然是那么多，承包商如果想生存就得低价竞争才能中标，这样就会导致工程的造价越压越低。

另外，随着房地产行业的衰落，房地产领域的各种原材料包括工人都会出现过剩，价格会降低，因此工程造价各个方面的成本也会随之降低，最终导致工程造价降低。

建筑工程行业大变局，房地产落寞，建筑行业人员该何去何从？

农村是一个广阔的天地，在那里是大有作为的。建筑工程行业大变局，房地产落寞，建筑行业老板转行参与乡村振兴，农业强国建设，发展生态低碳农业，庚续农耕文明，和旅游业，带领农民共同致富。

承租土地，把农民参与公司（企业）工作形式组织起来，实施现代化、机械化种粮，种果树，花草，池塘养鱼等养殖业，开拓发展旅游地，既盘活土地，美化乡村，又可以发展旅游经济，给人们提供更多的旅游休闲[_a***_]。自己从中适当盈利。

建筑业农民工回乡参加发展农业经济建设，种粮食，果树，蔬菜，发展养殖业，走致富之路。我春节回农村老家，看见有两个三十年来一直在广州打工，从木工到做项目装修的农民工回家，一个把房子修葺一新准备回家居住奋斗。一个在广州购房有车的，租挖掘机挖了三天，在自家承包地上挖了很大一个池塘，准备回家养鱼搞养殖赚钱。

建筑行业是一个非常重要和复杂的行业，涉及到许多领域，包括设计、监理、建造和材料供应等。这个行业环境恶劣、裁员和破产而遭受打击，建筑行业人员可以考虑以下几种方式来解决这些困难:

1、提高自身素质和技能，如学习新的技术和先进的管理技能，提高自身竞争力。

2、转行到其他相关行业，如环保、城市规划、土木工程、基础设施等，寻找更多的机会和发展空间。

3、寻找海外机会，如果国内市场不景气，可以考虑到国外工作，加深个人经验和拓展眼界。

4、开始自己的企业或咨询公司，运用个人经验和专业知识开展自己的事业。

在面对经济下行时，理性思考和快速应对是解决问题的关键。

三百六十行，都会有潮涨潮落的时期。

建筑行业是中国改革开放，社会主义市场经濟，商品大潮，现代社会变革最明显的风向标之一。

自从中国实行计划经济体制和实施改革開放政策以来，已经过去了四十多年的火热的轰轰烈烈的建筑***不退烧的时期。

纵观任何事物的发生，发展，下行停滞的变化过程，建筑行业有快上，多建，富余，直到严重过剩的过热现象，建築行业也理应有个间 歇的时期了。

工厂企业工人当年可以施行关，停，并，转的政策，那么，建筑行業的过剩人力***也可以同样釆取量力而行，自谋出路，社会保障兜底的办法来解决建筑行业，低潮裁员时期的一系列问题。

相信，如今的中國社会保障制度的配套，完善程度一定会比八十年代初期的改革开放时的形势好的多的多！

房地产行业萎缩已是不争的事实，逐渐结束它作为国民经济支柱产业的历史使命。此后的房地产行业将从大规模高速发展阶段转入低量匀速发展阶段。

这种情况下，部分房地产的从业人员，包括勘察设计施工监理等人员，以及经营建筑装饰材料的部分人员，必须看清形势，未雨绸缪，提前做好转行发展准备，才能适应新的发展趋势。

房地产虽然萎缩，但短期内国家靠基建拉动经济的趋势还没有变，重点将转向水利、港口码头、高速公路、高铁等基础设施建设，以及一带一路国家的基础设施建设。这些建设行业是需要大量建设从业人员的，为以前从事房地产的人员提供了施展才能的机会。

还有部分从农村出来的没有一技之长的力工，要么转行去小区做保安，要么回农村发展种养殖业，或种地为生了。一个人只要有力气，只要勤劳愿意下力气，在哪里都可以找到饭吃。

当然是尽量要选择转行了。

未来十年，将从繁荣转为落寞的何止是房地产，20年来一直红红火火的基建行业也将迎来拐点。

自2019年爆发疫情以来，国家为***经济，投资兴建了部分大型工程，已经基本满足了经济发展的需求。继续在这个领域进行投资，边际效益将会递减。所以，未来几年内的大型基建项目将会减少。

同理，前些年房地产的繁荣源于我国城市化进程的加快。如今的城市化水平已经匹配了经济发展水平，速度开始放缓。像前些年那种拿下地皮来就能数钱的时代一去不复返了。

近年来，有很多有影响的房地产企业老板都已经撤离了，充分说明了这个行业的未来前景。

在一个已经走下坡路的行业苦撑显然是不明智的，如果还有机会和能力的话，抓紧转行吧！国家现在正在发展期，还有别的风口行业可以选择。

疫情后房地产大不如从前，为什么房价还是那么高？

我始终认为，房子是用来住的，是用来享受的！拿本人在一个县级市买房子来说！我们这边开了一个楼盘，在城市的最西侧。一开始房价3800。我和朋友一起买，都觉得位置不好太偏僻，就没买，觉得还得掉价，特别是疫情期间。奈何。没掉价反而涨到4200了。此时我有点按耐不住了，就跟朋友说买，朋友不同意，最后我还是自己买了。你猜怎么着，后来听说这边要开发，目前在建设两个公园，一个欧亚商都，一个凯购城。现在的房价是5600！奈何我朋友明明能跟我一样买个127平米得，现在他却只能买个90平的！其实如果你不是为了倒房子赚钱，那么看好一个地方就别等了，直接买吧！早住早享受！

房地产大不如前，但是其他行业呢，大部分比之前更惨吧。

目前要维持投资人的信心必须得想办法维持良性通货膨胀，而房地产现在依然是所有选择中的最优选。如果投向房产资金流向食品领域，对不起，你早就要饿死了。如果投资资金大量流向股市和期货类金融产品，那大体上都得血本无归。

大多数人对于高房价的喊声，大部分是望洋兴叹，最主要的是购房后带来的户口政策红利，这才是没有买房人真正在意的，而只要有户口红利在，房地产就会一直增长下去。

首先，房地产也目前来说仍然是国家经济的支柱产业，土地收入的依赖性仍然很强，尤其是三四线城市，所以就决定着房价只会有短期波动，长期不会降低的趋势。

数据来源自：米筐投资

其次，自疫情发生后对房地产业的冲击是相当巨大的，但是为了应对危机和适应市场变化，房产大佬们都使出浑身解数，挽***场颓势。如大部分房产由线下售楼部销售转为线上销售，适应潮流，优选主播，详细介绍楼盘的情况，产生不少网红楼盘和销售，原先止步不前的线上销售借此疫情特殊时机向前大步迈进，同时购房客户在家也能了解全国各地楼盘信息，也会逐渐适应信息化带来的红利。

再次，中国房产的容量仍然空前巨大，疫情只是暂时抑制了销费，疫情后各地楼市都迎来小高峰。所以长远来看房价仍然会跟随市场情况，只会短期波动，而不会有降低情况。

到此，以上就是小编对于房地产衰败原因分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产衰败原因分析的4点解答对大家有用。