房产交易省税,房产交易省税方法

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易省税的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产交易省税的解答，让我们一起看看吧。

1. 准备卖一套房子，再买一套大的，如何交易才能降低税费和中介费？
2. 买二手房，中介说要为了避税做低网签价格，我不明白中介为什么会给我省钱，感觉有问题，这到底是怎么回事？
3. 房产证下来几年没有大税？
4. 二手房中所说的免大税，大税指的是什么？

准备卖一套房子，再买一套大的，如何交易才能降低税费和中介费？

准备卖一套以后再买一套大的，这种俗称以房换房！想降低税费和中介费首先税费这块需要了解一下

1:唯一能够降低的就是契税还有增值税！

2:中介费如果按照链家标准来算你卖房要给成交价的一个点，如果买房子要给成交价的两个点！

3:能够跟你减少税费的方法有首先先把你房子卖了，等房子过户以后就可以着手买大的那套，这样契税会按照首套来算！如果自己房子没卖掉你在买就会按照二套算会多0.5％，其次买的那套要选择满了两年的房子可以免去5.3％的增值税，如果运气好买到满五唯一的住宅还能免1％个税！！！

4:至于中介费都是可以去协商的，除了链家中介费基本不会少以外，其他中介的中介费都是可以协商给的！最后希望楼主能够卖个好价钱，在买一个好房子！！

买二手房，中介说要为了避税做低网签价格，我不明白中介为什么会给我省钱，感觉有问题，这到底是怎么回事？

我们公司之前办理的二手房买卖合同中，大多数都是做低网签价格的，做低网签价格的概率是非常大的。

为什么会做低网签价格呢？

第一，因为贷款的问题，有时候成交价比较高，但是银行在审批***的时候，会有一个最高的评估价，如果评估价比成交价低的时候，就必须把网签价格做低，不然的话，只能按评估价***，多出的价格，会多交无意义的税。

第二，如果客户首付款比较高，或者全款买房的时候，肯定要做低网签价格的，因为可以省税，按成交价网签缴税也是无意义的。

不管是因为银行评估价的问题做低网签价格还是因为客户首付款比较多或者全款买房做低网签价格，都需要买卖双方协商好，协商房款的差价部分怎么支付。

我们以前也有在办手续过程中，客户不愿意做低网签价格的，不愿意也不强求，毕竟出钱的人是客户。

不过这种情况很少出现，我们在签合同的时候，就会和客户通沟好网签价格的问题，并且，会客户解释清楚，为什么要做低网签价格。

二手房房价既可以做高，也可以做低，做高了可以贷出更多的款来，可以做到低首付。做低了可以交低税费，能省出钱来。主要看买卖双方当事人的意愿。

而实际上，要这样做，就会牵扯到阴阳合同的问题，买过二手房的，都知道跑了好多地方、房产交易中心、银行等部门，签了好多字，甚至有的都不知道签了什么字。

如果买卖双方之间没有任何纠纷，那么就没有问题，而把房价做低了，税费就会低意味着你们真实的卖房子价格和这个做低了的价格是不一致的。

那么问题来了，到底是以哪个价格为准？以你们约定好的价格还是做低的价格节约税费的价格为准？万一被中介或者买方骗了怎么办？

当然，即便再低，在房产交易中心都会对每个小区的房价进行最低的限制，一百万的房子，不可能1万吧，设置最低价比如在70万，你即便按照1万的价格，房产交易中心收取的税费依然是按照70万计算，当然，如果按照100万也可以，就是要多交钱。

中介为什么这样做？可能是好心吧， 说实话，你多交少缴的税费和中介一毛钱关系都没有，甚至卖方都没有交过中介费，中介为何帮你呢？

作为一名在房产中介行业工作多年的人，很高兴能帮您解答这个问题。

首先二手房交易中这种做低网签价的行为，对中介来说是没有害处也没有好处的。这点是可以放心的。

二手房网签价可以做高，也可以做低。但是这个做高和做低都不是无限制的。因为购房的***金额是按照网签价的金额来核算多少，网签价越高，能贷的金额越多，首付越低。但是银行会评估自身的风险，所以会评估房子目前的价值最多能到多少钱，即使你还不上银行拍卖房子也不会亏本。在这个基础上就诞生出了最高的网签价。

因为给税务部门纳税的时候也是按照网签价纳税的，大多数人肯定是认为当然越低，我缴税越少。我们能想到，***部门当然也能想到，所以房管局给每个小区都有一个最低的地区指导单价，如果网签价格低于这个指导价，也是按照这个指导价缴税。如果网签价高于这个指导价，那就按照高的网签价缴税，税交的多了，***贷出来的就多了。所以根据你自身情况，如果不高***，[_a***_]中介都会建议你按照指导价做网签。如果三四线城市的房价还看不出多大的差距，但是按照北京的房价，因为一个网签价高和低，差出一百万甚至二百万都属于正常情况。本身对中介一点影响没有事，谁会让自己的客户多花钱，毕竟客户多花钱了还是会埋怨中介不专业的[大笑]。所以你可以放心的做网签了。希望我的回答能够帮助到你，也祝你有一个轻松愉快的购房体验。

这些年交易了几套房子，这样的事情也经历过几次。

举个我去年买的二手房的例子吧。

去年我买了一套二手房，总价158万，中介费在此成交价上，中介收我2个点，卖房的房东给1个点，也就是说，中介最终得到的中介费是158万*3%。

由于我看上的这套房房东房产证到手还不满两年，按照当时成都市的规定，没满两年的房子，还得缴纳5.6%的增值税，本来按照规定是房东交，但是政策出来，这项税最终还是落到了购房者的头上。

按照这个政策，我需要交的有总价158万的，5.6%的增值税，1.5的契税，1个点的个税，由于是去年的事情，我大概记得好像一共是8点几的税费，加上2个点的中介费，那么我得给出差不多总价10%的费用。

于是这个时候，我就咨询中介，能不能把成交价做低一些，因为158万的房子，我首付都给了118万，只***了40万，在银行***的金额也很低，价格完全是可以做低的。

其实最初中介对这样的事情是没有什么兴趣的，说穿了这样的事情虽然对他没有什么害处，但是同样也没有好处。所以中介说：“如果是公积金***，这样也不能做低多少。”

刚好我公积金一直取过，***不了多少钱，我就说我可以全商贷，看看能不能把价格做低一点吧。

其实每一个小区，大概都会有一个指导价，也就是说，最低你基本上不能低于这个价格多少。

最终这套房子，网签价做到了118万，也就是说，除了中介费是按照158万来算的费用，其他的税费都是按照118万来算的税费，40万的金额，差不多8个点的税率，这样也节约好几万了。

所以中介费做低网签价格，其实对他们并没有什么好处，确实也只是为了买方节约一点费用而已。

有弊有利。

陷阱1:低价格网签 ，高价格成交 ，这中间就有一个差价 ，这个差价可能不能够***呢，让你自己全额支付 ，那么你的整体的首付的比例就会增加 。

陷阱2:中介为了成交 ，往往会提供一些你便利的条件 ，降低网签价格，虽然在一定程度上可以降低费率 ，做低总价对买卖双方都有风险,对于买方来说，将来再卖出该套房屋时，其持有的房产发票可以在计算营业税和个人所得税应纳税额中依法扣除，因此，做低房屋总价总会导致***上的价格偏低，将来卖房时可以扣除的数额偏少，要交的税款相应的就多；对于卖方来说，网签备案的契约是房产和税务部门认可的，效力比双方私下约定的高，因此，如果做低总价，买方最后主张按做低后的价格，也就是网签契约约定的价格进行交易，那么卖方就存在只能按做低后的总价卖出房屋的风险。

优势1:税费降低了。

房产证下来几年没有大税？

房子满5年且是唯一住宅的免征个人所得税，满2年以上（含2年）的免征增值税，满5年（含5年）的免征营业税。另外契税是一定要缴纳的，缴纳标准如下：

1、90平方米以下首次购房的按1%缴纳；

2、90—140平方米按房价1.5%缴纳；

3、140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）。

二手房中所说的免大税，大税指的是什么？

大税指的是增值税，计算公示为1除以1.05乘以5约等于4.76。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

到此，以上就是小编对于房产交易省税的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易省税的4点解答对大家有用。