商业地产赔偿,商业地产赔偿标准

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产赔偿的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产赔偿的解答，让我们一起看看吧。

1. 商业用地和住宅用地赔偿标准？
2. 购买商品房，因房企违约，想要退房，怎么要求赔偿损失？

商业用地和住宅用地赔偿标准？

一、商业用地征地补偿标准

1、若房屋和土地分开补偿，则土地按商业用途补偿，房屋及其附属物按重置成新价补偿。此外，还有搬迁补助、正常营业的还有停产停业损失。

2、如房地合一补偿，则按照商业房地产市场价值(评估确定)进行补偿。此外，也有搬迁补助、正常营业的还有停产停业损失。

二、《中华人民共和国土地管理法》中有关内容的规定

第三十二条 省、自治区、直辖市人民***应当严格执行土地利用总体规划和土地利用年度计划，***取措施，确保本行政区域内耕地总量不减少、质量不降低。耕地总量减少的，由***院责令在规定期限内组织开垦与所减少耕地的数量与质量相当的耕地;耕地质量降低的，由***院责令在规定期限内组织整治。新开垦和整治的耕地由***院自然***主管部门会同农业农村主管部门验收。

个别省、直辖市确因土地后备***匮乏，新增建设用地后，新开垦耕地的数量不足以补偿所占用耕地的数量的，必须报经***院批准减免本行政区域内开垦耕地的数量，易地开垦数量和质量相当的耕地。

第三十三条 国家实行永久基本农田保护制度。下列耕地应当根据土地利用总体规划划为永久基本农田，实行严格保护：

(一)经***院农业农村主管部门或者县级以上地方人民***批准确定的粮、棉、油、糖等重要农产品生产基地内的耕地;

(二)有良好的水利与水土保持设施的耕地，正在实施改造***以及可以改造的中、低产田和已建成的高标准农田;

(三)蔬菜生产基地;

购买商品房，因房企违约，想要退房，怎么要求赔偿损失？

合同违约的责任认定及处理方法应在双方的合同里预先明确。例如逾期交房多长时间后购房人可以以此为由解除房屋买卖合同（退房）；解除后合同违约方该如何承担经济责任，这些都要在合同里约定好。没有约定或者超出该约定的只能要么协商要么诉讼解决。法院能支持的也是合同约定。除非该约定违法、或条款显失公平，***才会干预判决。

合同违约的责任认定及处理方法应在双方的合同里预先明确。例如逾期交房多长时间后购房人可以以此为由解除房屋买卖合同（退房）；解除后合同违约方该如何承担经济责任，这些都要在合同里约定好。没有约定或者超出该约定的只能要么协商要么诉讼解决。***能支持的也是合同约定。除非该约定违法、或条款显失公平，***才会干预判决。

一、回复意见：可以，并建议通过协商、诉讼或仲裁，以及诉前财产保全等方式保障自己的权益。

二、回复理由：1、如逾期***符合合同约定的解除条件，或者逾期***期满超过一年的，符合法定合同解除条件的，可以主张解除合同；2、如果解除合同后实际损失超过合同约定的违约金2%的，可以主张按照实际损失主张赔偿，包括但不限于已付房款利息损失、装修损失、税费损失、搬迁损失等。但如果是损失赔偿的计算方法为2%，原则上不可调整。

三、回复依据：

合同法

第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民***或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民***或者仲裁机构予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

最高人民***关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发[_a***_]管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

到此，以上就是小编对于商业地产赔偿的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产赔偿的2点解答对大家有用。