大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于共建商业地产的问题，于是小编就整理了3个相关介绍共建商业地产的解答，让我们一起看看吧。
***入股与企业出钱合作共建房产怎么做账呢？
感谢邀请/如果是国家宏观调控需要，可以国家入股，国家入股就等是妈妈带着孩子做事。
首先是明确股权分配，并列入原始数据台账，因为国家的钱💰必须进入国库，台账必须清晰明了，保证原始数据台账保留不能丢失。
按劳分配，要做到处罚分明，立功技能受奖分明，保证品质，产量，年年增产。
保证改良农村新型主体土地结构设计，不浪费国家***，台账数据清晰后续可查到原始数据。
房产协议书怎么写才能生效？
写房产协议书，不管是买卖、赠与、共建或分家房产，都要把握以下几点：
1、要准确说明房产的具体情况；
3、协议应确定各方的权利、义务；
4、订立、履行，应当遵守法律、法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益；
6、协议双方地位平等，内容表述属于真实意愿；
7、双方亲自签字。这样的协议肯定能生效。
小城市的房地产开发企业的出路在哪里？
任何行业都离不开创新，房地产业也是一样，作为小城市的房地产企业，要把创新摆在更加突出的位置，在产品上尽量开发一些有特色、有亮点的产品，开发的项目尽量小而精，靠特色取胜，不要盲目的开发大项目，那么作为小城市的开发商要从哪些方面去创新
尽量开放带大阳台的房子。在当地规划许可范围内，在户型设计上尽量多设计阳台，生活阳台和客厅阳台都有，而且阳台面积尽量大，现在的购房者越来越强调活动空间，如果有足够的阳台面积，既可以堆放物品，也可以观景。有阳台的房子比没有阳台的房子好卖，阳台面积达的房子比阳台面积小的房子好卖。
尽量开放带储物间的房子，在房子内部设计一个3-4平米的储物间，这种户型将会比不带储物间的户型多很多优势，随着一套房子住的时间越来越久，屋内的杂物也会越来越多，如果有一个储物间，就可以把大量的杂物堆在储物间里，保持房子长期的整洁。同等面积的两套房子，带储物间的房子肯定比不带储物间的房子贵。
可以探索第四代住房产品。现在的人越来越向往居住闹市、贴近自然的生活，一套有花园的房子就成为大家非常喜欢的，在小城市，由于消费能力和购买能力有限，让喜欢带花园的人买别墅或者买顶楼或底楼满足花园梦想也是不现实的，毕竟一个项目顶楼或者底楼能带花园的房子非常有限，而且现在很多地方楼顶都不允许设置成平屋顶。
如果能够在小城市开发一个户户带大花园的第四代住房项目，必然会带来大量改善型客户的购买，而且销售状况会比普通的住房产品更加受欢迎。在小城市绝大多数当地人并不缺房子，好多家庭都有两套甚至三套房子，一般的住宅项目很难吸引他们购买，但是如果是创新的第四代住房产品则因为产品有特色，价格比别墅便宜，能够吸引大量的本地改善型客户购买。
小城市的房地产开发商的出路在哪里，有几个发展方向
1、小地方的房地产利用自身优势，熟悉小城市的规划、发展和客户的生活需求，同时与各部门沟通也相对顺畅，有自身的优势所在，但小城市的开发商相对开发规模不够大，没有形成自身的品牌效应，对外影响度不够大，客户潜在人员不够，对于开发项目的产品[_a***_]和速度无法和品牌企业对标，不能形成规模化，就很难形成标准化的模式和管理模式，各方的成本会高，品牌企业形成规模化、标准化，速度比较快，形成了高周转模式，利于快速扩张规模
2、小城市的开发商要想形成规模，需要向大品牌地产学习和取经，扩散形成自身的品牌效应
3、要研究大品牌的规划，满足不同客户需求，项目定位非常重要，大品牌地产会针对不同的客户群进行定位社区的建设，小地产商没有这方面的实力，或者部门没有，或者财力不够，没有对客户的深入研究能力，导致开发的楼盘难以快周转
3、小城市的开发商可以与品牌地产进行当地的代建等模式的合作，形成共建共赢的模式，借助相互优势，互补不足，能帮助小城市开发商快速成长和规模化建设
4、小城市的开发商也不是都没有规模，一旦形成相对规模后，可以形成自己的产业链，把商业、物业、自持等各业务板块联动起来，形成整个的产业链，房产开发只是其中一条链路，这时在企业转型时，都可以灵活控制，房产开发不再是重要支柱，而是多条腿同步走路的时候，随时都可以转型。
到此，以上就是小编对于共建商业地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于共建商业地产的3点解答对大家有用。
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