房地产板块波浪分析,房地产板块波浪分析图

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产板块波浪分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产板块波浪分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 中国房地产下行周期有多长？
2. 今天股市如何？
3. 2020年，房地产市场是否进入一个回调降价的趋势？

中国房地产下行周期有多长？

标题一开始就限定了下行

北上广深下行是周期性和政策性，就如同茅台以小带大，区域龙头性质就如同行业细分龙头。享受政策红利，以及优秀的人才红利。中国经济变革中，下行是局部，震荡向上与高端精英收入同步并有二到三倍溢价是正常。

香港豪宅不断新高，大家有兴趣可以看下谁在买，不是香港本地富豪，是内地上市财富激增者，各大身价榜名人，财富在换手，对应的房子在换手。行业的起伏与变更，对应的资金归属在洗牌。但，唯一不变的，房产配置。

龙头溢价明显，跟风股才会溢价。***效应在任何行业都存在。

房地产也不例外。

一线周边跟风，如天津 廊坊，如苏州 杭州，如惠州 东莞。

二线呢？与城市定位有关，与人才引进有关。未来城市扁平化，省会定位不同，集结人才属性有竞争力，那就是同行业购买力相当人群之间的换手，与城市布局行业的发展力相关。

美国的汽车城，破产与汽车行业有关。硅谷的房***与互联网科技有关，纽约与金融街有关，洛杉矶与***名人有关。

东北的房价，与传统重工业没落有关。东莞 宁波与代加工科技升级有关。

有泡沫吗？有就下行。

从1998年到2017年是18年，而在房地产理论中，存在着一个18年的周期理论，现实中则叫18年魔咒。市场周期蕴含了政策的行为，市场的供需、价格的波动、购房者的情绪，是个综合的体现。

之前专栏中，笔者提到基本每隔3年时间，国内就会出现购房者聚集售楼处***甚至砸售楼处的***，其实这是中国楼市短周期的体现。而从长周期角度看，中国在2017年基本走完一个完整的周期，这和经典的18年房地产周期理论较为一致。

为什么是18年？

房地产理论中有三个经典的周期研究，一是库兹涅茨15-25年周期理论，开创者是美国经济学家西蒙.库兹涅兹，此君1***1年获得了诺贝尔经济学奖；二是霍伊特的芝加哥18年房地产周期理论，他是一个芝加哥的房地产经纪人，发现芝加哥103年的房地产历史中重大***重复发生平均时间间隔为18年；三是哈哈里森18年模型理论，他是伦敦土地联合会的执行董事，曾准确预见了1992年英国房地产的崩溃及2007年美国房地产的***。

这三位之外，还有些人研究房地产周期，只是不知为何流传不广。譬如后来成为美联储***的阿瑟.伯恩斯出版了《住宅建造的长周期》。还有玫瑰房地产经纪商罗伊.温茨利克研究了美国1795年~1***3年的房地产市场情况，测算房地产周期平均长度为18.33年。

这是理论，房地产市场的现实呢？

中国房地产市场1998年进行住房货币化改革，正式开启中国房地产市场化进程。从房地产价格变动上看，中国差点也契合18年周期理论。

2014年笔者在专著中曾运用波浪理论推演中国的房地产周期，但在最后一个阶段失灵。

具体的推算过程是，以全国新建住宅价格指数为基准，起点为1998年12月这个最低点。从1998年12月~2000年12月，为上升1浪，历时13个月；2001年1月~2001年12月，为调整2浪，历时12个月；2002年1月~2004年12月，为上升的3浪，历时24个月；从2005年1月~2007年4月，为调整4浪，历时16个月；从2007年5月~2008年1月，为上升的5浪，历时9个月。也就说从1998年底到2008年初，9年间中国房地产市场走完了一个完整的上升5浪。

地产已经牛了17年了，多少大v，机构看地产下行，下行了么？目前为止，所有量跌，价跌都是大牛市中的调整，从未进入过下行周期。地产兴旺的核心是城市化与中国经济的高速发展，这不变，大牛市难以掉头。

其实，这个问题银行来回答更好。个人认为，房地产目前不是处于下行而是调整周期，因为抑制房价只是争取市场消化的时间，并且还会给与一定的赢利空间，以防刺穿泡沬。以目前经济发展和房地产的现状看，这应该是一个很缓慢的过程。

关于中国房地产周期的讨论，首先需要先对经济[_a***_]分析。

不可否认的是，中国经济环境不等同于西方经济学，我国多数房地产管理条例更多的需要考虑政治大局因素。这是国情本身决定的，所以我们一般称之为政治经济学。无疑，从政治经济学角度看问题，很多房地产周期问题更准确。

大会刚过，主要矛盾由“物质需求”转向“更加平衡更加充分”的“美好生活”精神层面。房地产作为承载这一历史阶段的重要行业航母，无疑作用巨大。

我国的城市化率还远远不能达到“平衡，充分”的美好生活基本居住需求。就房地产开发量和社会贡献度来看，房地产行业将会更加深入更加全面的发展，量级上也会得到长足的发展。

不可否认，过往的十多年，房地产金融属性一直被人津津乐道，很多人因为购房身价暴涨，这是事实，也是上段周期内存在即合理的客观。眼下，社会主要矛盾的朝向决定了房地产之于个人或者之于开发商，都将走向下一阶段。

不少人称之为“白银时代”。无疑，这是站在开发商投资商角度看问题。

狭义经济学里面讨论“中国房地产下行周期有多长”才有意义。

狭义经济不得不从货币上说起。

狭义货币（M1）=流通中的现金+支票存款（及转账***存款）

当前的金融改革大体上是解决“脱实向虚”，供给侧改革，去杠杆！增加货币流动性。带动实业产业发展，拉动消费。

今天股市如何？

针对当前股市，个人觉得还会一跌再跌。

全球贸易战是这波跌势的直接导火索，相较于美国股市的高居不下，中国股票市场一跌再跌。
从贸易战开始以来，我们不难发现：A股对美股而言是跟跌不跟涨。因而很显然贸易战引发了股民对A股的负面情绪。这样的负面情绪没有一个较为长期的调整是很难得以回转的，所以目前的2800点远不是底，接下来的2700点依旧不是。

同时美股市场低成交量已经持续很长时间了，不难看出，当下位置对于美股持谨慎态度，毕竟这波牛市已经持续太长时间了。谁能知道当美股大熊市到来之时，A股会是怎样的惨景。

同时从图形来看，上证指数处于以新一轮跌势的起步阶段，而SPY则很可能构成双顶，因而A股抄底还远远的言之过早。强烈建议：被套的果断割肉，无仓的继续观望，耐心等待。

谢谢

大盘在3200点之前大概率安全。

3200点一口气冲破的几率不大，大部分人认为3200是短期顶点，我不这么认为，3200点会反复是真的，毕竟是个整数关口，其次，最近的反弹有点急，到了这里大概要回踩，蓄力，但突破是一定的，顺利的话，大概两三个回合就突破了。

成交量温和放大，好现象。

啤酒概念今天彻底点燃了，除了前期的青岛啤酒外，燕京啤酒，重庆啤酒，珠江啤酒全线大涨，我踏空了，一是短线技术有限，这种靠消息面***的短线并不擅长，二是资金有限，前期生益KJ跌幅超过了预期，一再加仓摊平成本下，不知不觉仓位已经占到了八成。

不过踏空很正常，在股市里，最重要的两点，一是克服恐惧，二是客服贪婪，不能要求自己猜准每一次波浪，市场上热点频出，每个热点推出来的龙头也不尽相同，如果每次都能猜准，两年就超越股神巴菲特了，还是按照自己设定的交易模型来，稳扎稳打。

另外，今天的权重板块全面发力，银行，保险，石油，房地产都呈上攻状态，这也符合前面的预期，毕竟马上入摩了，外资马上就要进来了，所以前段时间，即使是中美贸易战指数大跌的情况下我也坚定入场，虽然入的早了点，导致现在刚回本，但策略是正常的，只要中美贸易战影响力一弱，市场马上会反弹，毕竟增量资金马上要来，上涨是必然的，最近的权重股估计还会走一阵子，包括蓝筹在内，但是蓝筹风险要稍大一些，毕竟前一段时间上涨累积了不少风险。

个股复盘：

生益KJ：继续反弹中，连涨五个交易日，我终于回本了，现在仓位八成，结合大盘看，等大盘到了3200点的时候要注意，如果回调力度不大，就继续持有，等价位突破14块以后，还能走一波，14块压力不大，毕竟是急跌，压力在前期的支撑位16块左右，持有，等着吃肉。知道达到盈利目标。

曲美JJ：停牌中。

爱柯D：今天收涨1.57%，等大盘到了压力点，准备出，盈利一点点，后期到了合适价位还会介入，先出来一是避开调整，而是回点资金，准备介入其他目标。

今天的深度调整是为了以后的扬帆起航，沪深两市的交易额依然超过10,000亿，成交量并没有缩水，沪市今天上涨的有1400余家，涨停的有80家，说明市场做多情绪强烈，今天只是上升过程中的一个深度调整， A股上升的趋势并没有走坏，两市成交额也没有缩水。

今天股市的深度调整就是为后期的大爆发做一个深蹲，最近的连续下跌，散户已经丢掉了筹码，现在机构持股资金量较大，那么在明天沪深指数平开或者低开以后，会迎来一个扬帆起航，积极向上的发展趋势。

早在4月5日评论中，本人就点出4月中下旬将迎来市场的调整，建议控制仓位，果然，连续六连阴应证我的判断，虽然判断准确，但我还是高兴不起来，不是因为被套（早在上周一就空仓），不高兴原因有几点：一是调整幅度过大，3093缺口完全回补，改变我对市场强势的观点，至少认为所谓牛市并没有真正来到。二是近期的科创板等等，只是又造就另一个圈钱名份而已，并不是为营造一个健康向上积极的市场，怀疑其目的。三是对前期游资疯拉，并没有及时制止监管，留下现在一地鸡毛，受伤的总是善良小散。四是如此极端单边走势市场，没有人呛声，正面引导，纠错，更多评论都是添油加醋，一涨盲目看多高，一跌向下胡乱猜底。五是技术指标回调到底部，得到修复，还有人一味看跌，对我逢低买入还劝我赶紧跑，首先谢谢他们好意，其次，在市场需要大家站出来的时候，我愿意出一点微薄之力，我呼吁大家不能盲目追高，但逢低要敢于买入，对2019年市场还是要充满信心，行情不可能在短期内结束，近日必迎来反弹，坚定信心，撸起袖子加油干。但仓位以及止盈，止损位要设好，不可盲干。六是经过反弹后，乐观一点到3250,悲观点到3160-3180,但不宜恋战，输盈都得减仓，本人认为反弹后，2800点缺口可能会去确认，甚至回补。

由于融资需求回落、银行完善考核指标需要、资金回表，利率债配置需求有支撑。从基本面的走势来看，18年的经济增速、商品价格涨幅、企业盈利增速大概率重新走弱，而这将在基本面上对债市形成强劲支撑，我们相信18年的债市将充满希望。债市拐点到来，建议从1-3年短久期策略升级到3-5年的中长久期策略。

2020年，房地产市场是否进入一个回调降价的趋势？

中国房地产市场最大的问题是：

大家都知道这是个问题，每年都给你信心，却每年都失望。

近日曹德旺接受媒体***访在对中国经济（房产）哀鸿遍野的问题上回答到：

中国问题先从媒体身上解决，美国那么强大的国家，经济***运营正常是波浪型的。在变化波浪当中前进往上爬，应该允许他上，允许他下。我认为不能说是悲观，对中国经济的看法，要坚持一个客观态度来评价。

现在都去做房地产，盖房子需要劳力变成我们有效的劳工，被房地产拿去，服务产业的高需要劳工找不到人。

不仅仅房地产过剩，酒店过剩，钢铁、玻璃、水泥全部过剩。

我们宁可继续做那些不靠谱的事情，从来没有人想过你救了今年，明年怎么办？救了明年，后年怎么办？

你知道拖一年严重一年，中国是中国人的中国，建设中国，发展中国，保卫中国，是中国国土上每一位精英的责任。这些精英应该站出来说：“我们要来解决这个问题，有困难我们必须正面对待。”

为什么能夠悲观？

整天讲明年会好，明天会好，谁不想明天会好？不切实际，那一些去做，明天会好吗？

2019下半年，房地产市场持续疲软，宏观调控持续加码，房价基本处于横盘状态，更多的购房者选择了持币观望，如今9月即将结束，距离2020年也只有3个月了，那么到2020年的时候，房价是否会出现下跌回调呢？

最新出炉的70城房价数据报告显示，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨仅0.3%，其中广州和深圳上涨为0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。同时二手住宅价格也有下降，例如北京环比下降0.4%，深圳同比下降0.2%，上海和广州则环比持平；31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比依然保持微涨，但涨幅比上月均回落0.2个百分点，同比涨幅则比上月分别回落0.8和1.2个百分点；35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同，但同比上涨9.0%，涨幅比上月明显回落1.2个百分点。除了五大城市群的二手房市场热度还有一定保持外，其他区域的降温已经明显体现。从统计局公布的数据来看，房地产市场总体明显呈现市场降温，无论是一线城市的商品住宅价格还是二线城市的一二手房价格均不同程度出现涨幅回落态势。同时，有数据显示，2019年1-8月，全国房地产调控政策高达367次，累计次数刷新了房地产调控纪录。这都足以说明目前房地产市场依然是以平稳为主，我们也必将继续坚持“房住不炒”，宏观调控不会放松。

从整体来看，房地产市场总体降温明显，而针对不同城市房地产市场的不同情况，我们也实行了“因城施策”的具体方针，各地楼市分化也越来越明显。

一线城市和二线城市，自身优势相对明显，经济产业发达、***配套完善、就业环境良好，自然能吸引更多的人口，有了人口红利的支撑，一线城市如北上广深的房价，自然不会出现大幅下跌的情况，从数据包括也可以看出，只是房价涨幅有所回落，但是房价依然坚挺；强二线城市的情况也几乎相同，房价在稳定中有小幅上涨。

到此，以上就是小编对于房地产板块波浪分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产板块波浪分析的3点解答对大家有用。