商业地产五十,商业地产50年

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产五十的问题，于是小编就整理了5个相关介绍商业地产五十的解答，让我们一起看看吧。

1. 名称为某某大厦、底层性质是商业、上面性质是住宅的、一般产权为50年的房子，能不能买卖？
2. 如有50万本金，已经有住房的情况下投资房地产，这笔钱投资商品房和门市，哪个好？
3. 重庆房产产权为什么50年?对房价有影响吗？
4. 50万房子继承过户需要多少费用？
5. 上证50股票名单都有哪些？

名称为某某大厦、底层性质是商业、上面性质是住宅的、一般产权为50年的房子，能不能买卖？

底层是商业，上面是住宅，产权为50年，这样的房子肯定是属于商业性质的，再加上写着某某某大厦，商业房有一些特点，水电费是走商业的，价格比民用的高一倍，物业费也一样，也就是说住在里边儿，生活成本比较高，一般会当作，度***酒店，或者写字楼出租，或者有住的人，也有办公的人，这样的楼，上面的人员结构比较复杂一些。

房子肯定能买卖，但是作为商业房，买卖的时候税费比较高，交易税按照3%来计算，而且有个人所得税是按照，差价的20%或者总价的2%收取，至于说交易的时候，评估费，交易费，这些肯定有，包括印花税，制图费，证件费用，还有一些税金，是根据增值幅度来计算，增值部分，还要交纳增值税，5.5%左右，增值的部分还要交纳土地增值税，土地增值税是房价总价的25%到30%计算土地价格，计算出土地价格，根据增长幅度，收取百分之30%到60%的土地增值税，大概就这么多税费，说的比较复杂一些，因为这里面有买家税，有卖家税，可以说除了交易税，评估费，交易费，证件费用，剩下的都是卖家税，至于谁来出，交易的时候再商量。

购买这样的房子，首付最低50%，也就是说，按揭额度最高50%，利率都是标准利率，而且贷款年限最高20年，不受限购影响，但是购买这样的房子，没有任何的边际价值，也就是说户口，学区，这类价值是没有的，只能居住，或者出租出去。

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。

有两种情况：

1、商业用地，产权不是70年。但有规划部分是住宅性质的，产权为70年。但这种是以商业为性质的，居住氛围不高，人员会较为混杂，转手比较难。存在一定的风险性。

2、商业用地，产权不是70年，规划为类住宅，一般产权是40年或者50年的。这种风险性最高。首付50%，***10年，居住氛围跟一般的住宅小区规划相差不大，但是转手慢。如有涉及学区问题，该类住宅一般无法参与学区房。

首先楼主弄混淆了产权和使用权的概念。

房产证或不动产权证所指的房产产权是拥有物权所有权的，一般没有使用占有时间限制的。通俗讲50年，100年都没问题。

您所指的50年产权其实是该楼盘所占用的土地使用权。因为我国的法律规定，个人或[_a***_]组织是没有土地所有权的，所有权归国家或村集体所有。即是国有土地和集体土地之分。

国有土地使用性质又分划拨和出让。划拨的一般不特别约定使用年限，但使用用途有严格的规定，通常不能直接上市交易。

出让性质的土地就有使用年限了，居住用地70年；工业用地50年；商业用地40年；综合用地50年。

您所指的就是综合用地使用年限。因为工业或商业用途会产生效益价值的，国家设计预留了土地增值部分可以征税的口子。

这类房产是可以自由交易的，也不用担心产权问题。即是土地使用年限到期，自动顺延，不影响继续占有使用，盈利增值的商业工业地产可能征收点土地收益金，这种土地使用税也是很少的，对上面的一般普通住房的影响微乎其微。

首先你要分清楚一点的是，它都是属于商住楼，还是说底层是商铺，上面是公寓式的住宅？

一般来说50年产权的话，这是商住楼，和50年产权的公寓。商住楼的话1楼是底商上面2~4层属于住宅，但是它的产证的年限是50年。而且在你出售的时候，1楼的商铺是做商业过户2~4层的住宅是做普通住宅过户。而公寓的话是属于商业过户，过户费用会比较高，但是是公寓的话，那么就不建议你购买。对于你自己居住或者后期出手，都不是非常的好。

住宅都是70年的使用权，比住宅有投资性的就是商住楼，1楼底商，其他住宅，它的产权年限是50年，为商住楼的话是综合性用地，按照国家规定综合性用地的使用年限是50年。所以你要先分清它的用地性质，然后来确定适不适合你投资购买？

如有50万本金，已经有住房的情况下投资房地产，这笔钱投资商品房和门市，哪个好？

我是理财规划师、互联网金融专栏作家：乐山大佛，很有幸来回答这个问题。

根据你所在地情况选择投资，按租金来看吧，现在到处都在控房价，房产想再次猛涨几率不大，万达这些房产巨头都在转型。由此可见房产红利期也在慢慢过去了。后面还有房地产税在等着。

有兴趣欢迎关注微信公众号：大佛聊互联网金融（ID：lsdf628）。

建议你商品房，你可以从近十年的数据来观察商铺和商品房的涨幅比例就能完全明白了。

其次商铺和写字楼的库存量远远大于商品房存量。之前的宣传是一铺养三代，但是现在只要有楼盘的地方必定有大型mall和商业综合体。是想一下原本4—5个楼盘供一个mall。现在1—2楼盘配套一个商业体。这样的情况下流量都被分散了，mall的客流，业绩都会下降，这就是目前很多商业体都半死不活的状态。

所以你真投资了商铺，你租给谁?

诚邀

我从两点出发阐述商品房和底商的利弊，

第一从投资的角度说

商品房的优势投资小，只要跟对时间节点，把握住价格等因素，即可入手，虽国家调控政策收紧，商品房依然有抵抗通货膨胀抗风险的优势！

底商是一种眼光投资，也就是说底商买预期的成分大，可做长期收益！但短期变现能力较差！

我认为，如考虑短期快速变现应考虑商品房，而你有50万在手，应看准价格机会，不要一次性把50万投入到一套商品房应考虑把50万进行拆分，现行市场不明朗的情况下，不易炒房，炒房号风险系数更低！

如考虑长期投资收益，可考虑底商，但应吃透该底商周边区位因素，未来发展，业态布局，人口构成等因素，才可下手！

再次感谢您的邀请

重庆房产产权为什么50年?对房价有影响吗？

这里要给你纠正一个问题，重庆的房产产权和其他任何城市都是一样的，房子的产权是你自己的，不存在50年的问题，私有财产是永久的。

你这里说的50年，是指土地的使用年限。

房子的产权和土地的使用年限，是两个不同的概念，不同的问题。

不仅是重庆人，其他地方的人也很很关心这个土地使用年限的问题。我个人认为，没有必要在乎这个土地使用年限的问题。全中国的都遇到这个问题，不是针对你一个人。为什么你少部分人要在乎这个问题呢？

你这里提到两个问题，分别来回答。

我们知道，不同的房产使用属性，土地的使用年限是不一样的。

住宅用地70年；包括别墅、洋房、高层和超高层住宅，都属于住宅用地，使用年限是70年。

工业用地50年；最常见的比如用于生产加工等使用的工厂，厂房等。

体育、教育、文化、卫生、科技用地50年；比如体育馆，文化馆，医院和歌剧院等，就属于这类。

商业、旅游、***用地40年；包括写字楼，商住公寓，商场，临街门面，酒店等，土地使用年限就是40年。

仓储用地50年；比如物流公司用的仓库。

目前，重庆市绝大部分房地产开发项目的住宅用地使用权年限为50年，其原因是重庆市多数房地产开发以商业与住宅混合类型为主，且土地用途不少为综合用地，一个项目中若按商业、住宅最高出让年限确定不同出让年限，势必会出现一栋建筑中，商业、住宅出让终止时间不一致的情况，带来处置困难。

按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（***院令第55号）关于综合用地出让最高年限为50年的规定，考虑到前述重庆市房地产开发多为商住混合，土地用途不少为综合用地的原因，故重庆市住宅用地使用权出让年限确定为50年。

就重庆商住楼价格而言，是市场供需、土地、税收、金融以及住房供应体系等多方面共同作用的结果，应该说目前重庆房地产市场对于购房者还是很有吸引力的。

50万房子继承过户需要多少费用？

50万房子继承过户需要2-4万费用

50万的房子大概需要2-4万的过户费，五年以上的房子过户费用还是比较便宜的，尤其是满五年且唯一的房子，就是户主名下唯一一套房子，房龄已经超过五年以上的时间，这种类型的房子会减少很多的税费。

公证收费中证明财产继承、赠与、接受遗赠的收费标准,均由原本按受益额的2%收取下调为:受益额20万以下的部分,按1.2%收取超过20万不满50万的部分,按1%收取超过50万不满500万的部分,按照0.8%的收取超过500万不满1000万元的部分,按0.5%收取超过1000万的部分,按0.1%收取。

上证50股票名单都有哪些？

成份股列表

上证50指数依据样本稳定性和动态跟踪相结合的原则，每半年调整一次成份股，调整时间与上证180指数一致。特殊情况时也可能对样本进行临时调整。每次调整的比例一般情况不超过10％。样本调整设置缓冲区，排名在40名之前的新样本优先进入，排名在60名之前的老样本优先保留。查看详情，请点击这里。

• 2019-05-07[_a1***_]

浦发银行 (600000)民生银行 (600016)宝钢股份 (600019)中国石化 (600028)南方航空 (600029)中信证券 (600030)招商银行 (600036)保利地产 (600048)中国联通 (600050)上汽集团 (600104)复星医药 (600196)恒瑞医药 (600276)万华化学 (600309)华夏幸福 (600340)贵州茅台 (600519)山东黄金 (600547)海螺水泥 (600585)绿地控股 (600606)青岛海尔 (600690)三安光电 (600703)伊利股份 (600887)大秦铁路 (601006)中国神华 (601088)工业富联 (601138)兴业银行 (601166)北京银行 (601169)中国铁建 (601186)国泰君安 (601211)上海银行 (601229)农业银行 (601288)中国平安 (601318)交通银行 (601328)新华保险 (601336)三六零 (601360)中国中铁 (601390)工商银行 (601398)中国太保 (601601)中国人寿 (601628)中国建筑 (601668)华泰证券 (601688)中国中车 (601766)中国交建 (601800)光大银行 (601818)中国石油 (601857)中国国旅 (601888)建设银行 (601939)中国银行 (601988)中国重工 (601989)药明康德 (603259)洛阳钼业 (603993)

上证50 指数是根据科学客观的方法，挑选上海证券市场规模大、流动性好的最具代表性的50 只股票组成样本股，以便综合反映上海证券市场最具市场影响力的一批龙头企业的整体状况。目前股票有：

到此，以上就是小编对于商业地产五十的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产五十的5点解答对大家有用。