房产证压在银行如何过户,房产证压在银行如何过户给别人

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证压在银行如何过户的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产证压在银行如何过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 怎样防止二手房买卖买方拿到过户产权证以后不去银行抵押？
2. 买二手房过户后拿到房产证还要去银行？
3. 买的房子已经入住，没办过户，卖方又给做抵押了怎么办？

怎样防止二手房买卖买方拿到过户产权证以后不去银行抵押？

为了防止二手房交易买方拿到不动产权证后不去银行办理抵押登记，卖方可以通过双方签订的房屋买卖合同和通过网签的《存量房买卖合同》进行约定，保障合同的正常履行。

一、签订房屋买卖合同促使买方履行合同

就算买卖双方不通过中介公司而自行达成房屋交易，可在双方签订的房屋买卖合同中约定如下条款:

1、卖方同意在收到全部房款约定日内，通知买方正式办理房屋交接手续

2、买卖双方任何一方违约，守约方有权要求违约方支付房屋总价款一定比例(比如20%)的违约金

二、网签《存量房买卖合同》促使买方履行合同

买卖双方自行达成房屋交易的，也可通过网签《存量房买卖合同》就买方不按合同约定期限付款约定如下条款:

1、每逾期一日，买方向卖方支付逾期未付款约定比例的违约金，合同继续履行

2、卖方书面催告买方之日起约定日期内，买方仍未付款的，卖方有权单方解除合同

总之，通过以上两种并行方式可促使买方正常履行合同，保障卖方的自身利益。我的回答仅供参考，希望我的回答能对题主有所帮助！

我想知道你是干什么的，你是中介还是买方还是卖方，为什么会有这种想法。我猜你是卖方，而且你和买房交易为了省中介费没通过中介走手续，要不就是你找的中介属于小型中介，你比较害怕中介和买房合伙骗你。正常流程是买方和卖房过户完成后，由中介把房产证拿走送去贷款银行，由银行工作人员去房产局进行抵押登记。是没有风险的。正常情况下就是产权证不应该在买房手。

过户的时候，银行抵押材料一并送进去的，等过户完成，抵押权就自然设立好了。签约的时候写了银行***的，一般交易中心在办理过户的时候都会检查，是不是有银行的抵押材料。

但是，你自己也要看一下，银行的一套材料是不是一并交进去了，有些银行会派一个人过来送抵押材料，有些银行不派的，让中介或者下家去交。抵押交了，在和房地产交易中心办过户的工作人员再次确认一下，是否抵押权会设立进去。（保不齐有些经办人会走神……所以你自己再确认一下）

买二手房过户后拿到房产证还要去银行？

二手房过户后还需要办理抵押登记，然后回银行放款。一般过户手续办理后到银行放款，大约需要八个工作日的时间。同时，还需要与原房屋所有权人办理物业交割的手续。
《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然***，所有权可以不登记。

买的房子已经入住，没办过户，卖方又给做抵押了怎么办？

如果是二手房的话，根据正常的三房买卖合同，条款里面会有注明双方的违约情况和责任，还有出现纠纷怎么处理。这个情况下，卖方卖方如果在正常将房产过户到买方名下，则属于违约，双方可以先协商沟通。不行的话就要走法律途径a

如果是商品房，[_a***_]开发的楼盘正常情况下都是抵押给银行了的。

如果是二手房买卖，未办理过户登记或者预告登记的情况下，房屋产权仍属于卖方，卖方有权将房屋进行了抵押，这个抵押就看卖方有没有办理抵押登记。如果卖方办理的抵押登记，那么这个抵押权是优先于你的合同购买权。你要实现你的购买权，要办理登记，那么就需要先办理这个解押的手续。

如果没有办理抵押登记，那么你可以主张办理过户登记，或者向不动产登记机构提出抵押登记异议。

如果有***，要及时的向法院提起诉讼解决。

到此，以上就是小编对于房产证压在银行如何过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证压在银行如何过户的3点解答对大家有用。