其他商业地产,其他商业地产包括哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于其他商业地产的问题，于是小编就整理了2个相关介绍其他商业地产的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产的商业模式是什么样的？
2. 商业综合体商铺能买吗？有什么建议？

房地产的商业模式是什么样的？

房地产的商业模式从物业持有形式上看，可以分为售卖式、出租式、自持式以及租售结合等几种形式，随着行业政策趋严，房地产商业模式中售卖式已然成为昨日黄花，行业的资金周转已经大不如前，而自持的方式需要很强的品牌运营能力，这是传统房地产商所不具备的，资金的使用效率也是越来越难被接受，行业的商业模式转型倍受压力，看来只能寄希望于国家的供给侧结构改革，或许对行业还有一线生机

商业综合体商铺能买吗？有什么建议？

地标南宁。做商铺这几年看见过投的好的，有看见前脚投进去后脚就打水漂的。商业综合体还是值得投资，只不过要看地段，跟住宅底商一个道理。有的住宅底商它就是好，有的它就是不行一个道理，根本原因个人觉得还是跟地段周边小区楼盘有直接关系。还有的话就是决定了，就要当机立断，任何一个住宅底商，任何一个商业综合体都有不管好坏都有它黄金铺面。要拿这种铺面，肯定要先下手。

商业综合体回报一般在5%左右，住宅底商也在5%左右，超过7%的都是骗子，回报率也不是一层不变的，好的地段，才开始有点低，需要养铺面，周期大概在3-5年，过后就是丰厚的汇报。做铺子嘛，就是这样的。

第一，位置前景较好的商铺，开发商一般会选择自持，而位置不好的商铺，才会选择拿出来出售。第二，现阶段，网购或网红带货已成为主流，对于商铺的冲击巨大，导致商铺的利润及销售额大幅度缩水。第三，商铺的交易税费极高，流动性差，投资费用高，周期现金流较低，持有成本高。第四，商铺的成长性很一般，对于人群，消费群体等要求严格，现阶段的人群多选择大型商场或商超进行消费，又转移了一部分人和消费。第五，出租率极低，大型商场和商超的出现，让很多街边店铺无利可图，慢慢出现大面积的空置，更会走入恶性循环。一铺养三代已成为历史，投资商铺一定要慎重在慎重。

不买！

1.成熟的开发商，都会在项目可研阶段找到战略合作伙伴——成功的运营商，运营商会强调，商业综合体要产权统一，以便整体规划、定位、招商、运营。

2.大的开发商，不缺现金流。他们追求的是利益最大化。因此，他们不会把购物中心拆零卖给小业主，而是选择整体开业，再用日益升值的资产和现金流进行资本运作。以获取巨额溢价。

综上：卖综合体商铺的都是小开发商。你打听打听，不管是万达，还是吾悦，还是红星爱琴海，或是万象城，他说有谁卖综合体商铺的？最多，综合体之外，做一条步行街，拆开卖给你！

@陈老院长 我们一起成长

您好，我是武汉黄俊律师。我来回答您的问题。

相比普通住宅项目，商铺的销售方式眼花缭乱。

“按月返租，年底分红”“稳定收益，原价或增值回购”“一铺旺三代”……

下面，我就商铺销售中常见的三大法律风险做简要介绍，供您参考。

我国《商品房销售管理办法》[_a***_]，房地产开发企业不得***取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。

所谓的“返本销售”实质上是一种变相的融资方式，开发商将房屋售价提高，承诺若干年后将本金返还。

这种返本销售，经常异化为非法集资的一种形式。

返本销售的风险在于开发商返本的承诺往往不能兑现，甚至卷款潜逃。

我国《商品房销售管理办法》规定，商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。

到此，以上就是小编对于其他商业地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于其他商业地产的2点解答对大家有用。