能过户的房产交易合同,能过户的房产交易合同有效吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于能过户的房产交易合同的问题，于是小编就整理了4个相关介绍能过户的房产交易合同的解答，让我们一起看看吧。

1. 三手房原房主配合过户可以吗？
2. 有房产证因不动产政策改变而不能过户，双方签定的合同有效吗？
3. 房屋过户和协议过户区别？
4. 法院的判决书能进行房产过户吗？

三手房原房主配合过户可以吗？

三手房原房东配合过户是可以的。这里说的原房东指的是不动产登记证上房东，跟是这套房是几手房没有关系。你要确定这套房子的产权人可以跟你去不动产登记中心过户交易就可以了。

三手房原房主配合过户是可以的。根据建设部门不动产权交易中心的相关规定，一手房指的是开发商销售的新房屋，三手房指的是该房屋经手过两次买卖了，不管该房屋属于几手房，跟你交易的就是该房屋的产权房主，只要此人有权利在不动产权交易中心跟你进行交易的，所以个人在房屋交易时，一定要确认谁才是该房屋的产权人的。

有房产证因不动产政策改变而不能过户，双方签定的合同有效吗？

合同无效，必须符合法律规定的五种无效情形，即1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；3、以合法形式掩盖非法目的；4、损害社会公共利益；5、违反法律、行政法规的强制性规定，才可认定合同无效，不符合上述情形的，均不影响合同的效力，且从立案本意和司法实践都可以看出，对于确定合同无效，一般都是比较慎重。

您目前不能办理房产过户的原因是属于政策原因不能办理，属于合同的履行不能，因此双方可以选择解除合同或等待合同具备履行条件后，再行履行。如果选择解除合同，那么就会产生后续的，双方返还的问题。

希望上述回答可以帮助到您！

1、买的单位房有不动产证，但单位限制了不能对外过户，只能过户给本单位的同事或直系亲属。这就是说，这个房产是单位的，只能单位内部转让，或者具有继承权，不能对外买卖。即便是私下买卖也不能过户。

2、现在对外出售，签订买卖双签订协议，这份协议有法律效力，也受法律保护。指定是双方，对外没有法律效力。因为房子的性质不能买卖，也不能过户。可见，这样的房子有巨大风险，没有法律保障。房子以后如果单位要拆迁，买方不能享受***补偿。

房屋过户和协议过户区别？

答房屋过产和协议过户的区别在于房屋过户要到房地产交易中心，办理过户和领证手续。而协议过户是买卖双方自行协议过户，不需到房地产交易中心办理手续。也拿不到过户后的房屋证书。

二者区别是：房屋过户和协议过户内含外延不同，房屋过户分正式到不动产登记中心过户和协议过户，其中到不动产登记中心过户是正规渠道，受法律保护，协议过户是通过签订协议购房，是不能正式过户的房子适合的。

法院的判决书能进行房产过户吗？

您好！

可以。

关于继承纠纷，***判决的结果本身就是房产继承过户最终的依据，或者说：也是不动产登记中心办理房产继承过户的时候，唯二认的凭据之一。

简单理解：《***判决书》代表的就是房产归谁，不容争议。

大家都知道，有***了、没法协商，就要打官司。涉及到家庭财产从继承***时更是一样。而继承***，是因为有多个继承人、并且大家对于继承份额产生了冲突，才会引起官司。

那么，***的作用是什么？

***的作用，就是相对公平、公正的给出（判决）最终的分配结论，这个结论的体现形式就是《***判决书》，具有公信力、权威性——房产由谁继承、继承多少。

首先说一下结论：只要判决书中判决的继承人拿着《***判决书》，去不动产登记中心办理过户即可，不再需要其他继承人出场。

这跟目前我国办理房产继承过户的现行做法有关。

到此，以上就是小编对于能过户的房产交易合同的问题就介绍到这了，希望介绍关于能过户的房产交易合同的4点解答对大家有用。