房产交易350政策,房产交易2020新政策

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易350政策的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产交易350政策的解答，让我们一起看看吧。

1. 新政“三价合一”对以后房产市场影响多大？

新政“三价合一”对以后房产市场影响多大？

三价合一是上月底深圳率先实施的一种针对二手房交易环节的政策，此举意在统一二手房交易环节的三种价格，最终达到按照真实价格保证税收的目的。不得不说，三价合一的出现给了二手房市场一种新的可能性----涨价！

在二手房的交易过程当中，通常会有三个价格分别为：买卖双方最终成交价、银行贷款评估价、网签价格。这三个价格相互独立，买卖双方最终成交价价格居中；银行***评估价最高为了可以多***少首付；网签价格最低为了给买卖双方节省税费。无疑，这样的做法实际是一种利用政策漏洞的“漏税行为”，又因为深圳作为一线城市房价很高，如果按照网签价格收税，差价与真实成交价会有上万元的误差。同时这种行为也会使得银行风险增加，原房产不值这么多钱，却要贷这么多的款，以后的风险会增加。

因此这次的三价合一就是将三个价格都按照银行***评估价格来执行，这样一来银行***的价格就是交易交个风险降低，税收的价格也是按照成交价来收保证税收的完整性。

那么三价合一以后，买卖双方的支出会增加，买方的***额度会减少首付比例提高怎么办呢？

三价合一给二手房市场带来了新的压力。买卖双方的实际支出都会有不同程度的增长，尤其是对于买方来说，增加的成本更多。不仅税费提高，首付比例也要提高不少，再加上高额的中介费。对于一线城市的高房价来说，实际支出要多出不少了。

但是，对于房产市场来说，办法总比问题多，虽然支出会增加但是买房的人不会因为几万块钱二放弃几百万上千万的房子。同时，就算三价合一也是可以操作的。卖家可以提高实际的房价，多出的费用可以和买家商量一起承担，然后在银行取得足额的***，交易完成以后根据之前的协定卖家将实际房款和***的差价退还给买方、

这样一来最多只是税费上的支出增加了，而买方的***也可以批的更多了。总比几项支出都提高要好的多。

三价合一既然已经开始执行，那么后续还可能在其他省份和地区展开尤其是高房价一线城市，应该会成为政策落实的对象。

三价合一，在很多地方早已经推行，但是深圳是从4月1日开始实行的。光是这一项政策不会对市场造成太大的影响，主要影响还是心理上的，因为政策让我们看到了，缝涨必调的决心，如果房价继续上涨，后面将会有更严厉的调控出来。例如房产税。

说回三价合一，那什么叫三价和一呢？就是以后2手房交易中的成交价，评估价，网签价的价格全部统一，并且按照这个价格来计算税费和银行***金额。直接影响的是高评高贷买家。要么多交税费，要么少***。例如你***500万，首付3成150万，***350万，三价合一之后，你需要多付18万多的税费。如果你想少交税，按原来的税费来，你就要付7成首付左右。就是***150万，首付350万。这个看自己的选择了。

小结：三价合一之后，投资者观望情绪会加大，小贝认为成交量会进一步减少，价格会稳中下降。今天就先说到这里。谢谢大家看完。

到此，以上就是小编对于房产交易350政策的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易350政策的1点解答对大家有用。