房地产烂尾乱象分析,房地产烂尾乱象分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产烂尾乱象分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产烂尾乱象分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 如果取消房地产预售制度对房地产公司和购房者是好是坏？
2. 怎么看待有人说《陈情令》烂尾，蓝忘机人设崩塌？

如果取消房地产预售制度对房地产公司和购房者是好是坏？

感谢邀请。

对于房地产公司来讲，取消预售制是一个“天雷”。

目前国内主流房企走的是拿地，预售融资建房，继续拿地的预售快销策略。大多数房子从预售到交房的时间最少要两年起，预售制度为开发商提供了大量的现金流。如果取消预售制，房地产公司会损失20%-30%的现金流。

在各房地产公司高负债的现实下，极大可能会引发一些开发商现金流断裂，给整个公司造成经营困难，有些甚至破产。

对于购房者来讲，不全是好事。

1，购房者可以在见到房子实物之后，在进行购房选择。而不是像预售制的情况，只是看了看模型，看了看样板间就订房。避免了实际交付的房子与自己所想要购买的房子千差万别的风险。

2，取消预售制极大可能会使的短期内购房者无房可买，从而推高二手房房价和数量很少的现房房价，使得房产价格大涨。

个人认为，房地产预售取消不会太快。而是需要一个相对比较合适的实际。尤其需要存量房（二手房）市场的成熟。

住建部，已经发文：取消预售制‘’。是非常好的举措。

首先杜绝开发商收钱开溜的***经济犯罪案，杜绝烂尾楼给购房者造成的风险，提高开发商的门槛，减少社会治安矛盾，节约司法成本，对房地产场是百好而无一弊的好措施。

期待再彻查账目，并取缔百害而无一利的，扰乱社会治安的，偷税漏税，重复乱收费，截取瓜分国防维修资金（地上下车位费），水电气暖等各专业服务单位公款（暖气不热，企业亏损）70年产权维修资金＝实则是开发商的售后服务，不干事实的，乱像，前期物业管理，推向市场双向选择。

违反***院住建部工商局：禁止搭车销售‘’，安全生产法，电力法，税收法，物权法，居民法等，交易惯例。

物权法：业主自管‘’，网上有很多业主自管的成功的案例。

感谢邀请！

想要取消房地产预售制度，我们先来了解房地产预售制度是如何建立起来的，了解了这项制度的起因和作用，我们才能客观地判断是都应该取消！

20世纪80年代初，房地产预售由香港传入深圳，1983年深圳经济特区首推商品房预售概念。

房地产预售的诞生是多方综合角力的结果。一个地区要开发（例如早年的深圳），没有启动资金只有地，有开发商愿意来开发但资金不足，老百姓也想买房但是无处可买，在这样的综合因素下：地区将土地批复给开发商，开发商拿着土地批文去银行贷款动工建设，一边建设一边对外预售，并打出“预售价格低”的宣传噱头，吸引对于住房需求程度高的购房者来购买，从而如此循环发展至今。

（上图：1984年的深圳）

房地产预售看似是一个解决了地区城镇化建设、房地产企业盈利纳税、老百姓解决住房问题的有效制度，但是其中因为部分不良开发商的举动也存在一些弊端。

比如：利用房地产预售制度，房地产开发商可以以低成本使用银行资金、无息占用购房者的预缴款以及承建商的垫款，而且也不需承担房屋的存货成本。

而部分开发商拿到预收款，提前收回大部分乃至全部成本之后，[_a***_]就没有了后顾之忧，便通过囤积居奇等方式步步推高房价上涨。

因此，部分购房者认为房地产预售制是推高房价的原因之一。

（上图：1985年的深圳 深圳速度）

怎么看待有人说《陈情令》烂尾，蓝忘机人设崩塌？

文｜小番茄炒蛋

我觉得说烂尾的人可能是觉得结局太仓促了，前面铺垫了那么长，结果最后竟是聂金光瑶死了，剧情就结束了，还有很多问题没有解释清楚。比如聂怀桑所做的事情，他如何指引魏无羡和蓝湛找聂大的头，如何一个人布局谋篇，又如何一路跟随众人，却能蒙骗了所有人做这一切。

告密的那两个女人，明明有一个被关着，是谁去救的?聂怀桑还有同伴?帮他做事的人又是谁?

一开始只是魏无羡和蓝湛来到观音庙，江澄是从什么时候跟着他们两个来的? 聂怀桑是如何故意撞上苏涉让他打晕自己带回观音庙的? 还有金光瑶母亲的尸体被替换到哪里了? 温宁一开始跑去追什么东西了?

这个结局忽略来聂怀桑，个人认为应该还要一集的时间来解释和回忆会比较合适。不然前面铺垫了太长，结局太仓促会觉得头重脚轻，好像还有什么事情没说一样。而且这结局不够精彩，少了一些反转，聂怀桑的人物塑造还不够成功。

到此，以上就是小编对于房地产烂尾乱象分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产烂尾乱象分析的2点解答对大家有用。