调控商业地产,调控商业地产的方法

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于调控商业地产的问题，于是小编就整理了1个相关介绍调控商业地产的解答，让我们一起看看吧。

1. 你对2019年楼市调控允许三四线城市“一城一策”的措施有何看法，会产生什么影响？

你对2019年楼市调控允许三四线城市“一城一策”的措施有何看法，会产生什么影响？

***提出“一城一策”的目的是什么？

是“希望通过精准施策，一城一策，实施好棚户区改造，促进房地产市场平稳健康发展”。这里面的关键词是“平稳”，人话就是房价不要太涨也不要太跌。

要做到房价不要太涨也不要太跌就必须不能太多人买也不能太多人卖，太多人买会导致房价大涨，太多人卖又会导致房价大跌，这不是***要的结果。要同时实现没有太多人买也没太多人卖，房价不太涨也不太跌，就需要大家对房价走势有分歧，有人看涨也有人看跌，两边人数差不多就平衡了。所以每个地方的政策是平衡每个地方房价的主要手段。地方房价大涨就会出台抑制政策，房价大跌就会出台激励政策。

汇总一月份5个地方的政策给大家做参考：

安徽省住房城乡建设工作会议： 1、大力发展住房租赁市场，继续推动合肥市住房租赁试点和利用集体土地 建设租赁住房试点，加快租赁住房建设，盘活存量房源，增加租赁房源有 效供应。 2、提高租赁合同线上备案率，建立租金价格监测机制。建立租金月报制度， 开展市场租金分析和监测。

长沙市住房和城乡建设局 2019 年工作会议: 1、完成新建商品住房交房交证同步制度试点，形成经验全面推广。 2、深化在建工程抵押制度改革。 3、支持专业化、机构化住房租赁企业发展住房市场。

海南省第六届人大二次会议： 1、因地制宜发展旅游、商业等产业地产，大力发展住房租赁市场，鼓励发 展分时度***、在线租赁、房屋分享等共享经济商业模式及经营性旅居物业， 积极完善住房保障和供应体系，加快建设面向本地居民和引进人才的商品 住房和租赁住房。 2、健全住宅用地退出机制，支持土地转让盘活，鼓励和引导存量商品住宅 改变用途用于产业项目。

广东省***工作报告： 1、坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，因城施策、分类指导， 促进房地产市场平稳健康发展。 2、坚持租购并举，完善住房市场体系和住房保障体系，逐步推进解决城镇 中低收入居民和新市民住房问题，试点推进共有产权住房建设。 3、新开工棚户区改造安置住房 2.4 万套。 4、加快编制大湾区建设专项规划，携手港澳建设国际一流湾区和世界级城 市群。

成都公积金政策： 1、二套住房认定由仅“认贷”变为“认房又认贷”。 2、月还款额不高于月收入 50%。

三四线城市由于当初去库存的棚改政策，以及一二线购房成本太高而溢出客户，这两大原因导致三四线价格自由飞翔，超出了实际购买力，后劲不足；如此肯定不符合长远发展，且存在房价高企危险。但不能国家层面一道政令一刀切，比如江浙沪地区部分三四线城市，明显房地产发展成熟，但仍然有经济财政力量不足的县级***，需要继续依赖于土地财政；一刀切，老百姓可以不买房，但***受不了啊，毕竟地方债务高企。

对于中西部地区某些三四线城市，居住环境确实需要改善，社会主义小康社会总得满足居民对居住环境改善的需求吧，***得有所为，又岂能弃房地产不顾。

因此，一城一政有些夸张，但调控政策区别对待是在所难免的。

到此，[_a***_]就是小编对于调控商业地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于调控商业地产的1点解答对大家有用。