房产交易评估过高,房产交易评估过高怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易评估过高的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产交易评估过高的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产评估价值虚高会怎么样？
2. 买门市过户费评估过高得找哪个部门？
3. 法拍房拍后发现税费过高，跟评估报告差很远怎么办？
4. 抵押物评估价虚高的后果？

房地产评估价值虚高会怎么样？

市场对于评估公司有着严格的监管，如果价位过高或者过低都会带来不好的影响。

评估价最常见的应用在银行贷款上。二手房按揭***和现房抵押情况下都需要通过银行指定的，有资质的评估公司来评估房源，确定价格。一套房产，通过评估价确定价值以后，银行会根据政策像客户发放***，住宅首套贷七成，二套是六成，现房抵押一般也是五至七成。

如果评估价格虚高，直接会给银行带来风险。

打个简单比方，如果一套100平方的房子，业主按照市场价卖了100万，客户应该首付30万，向银行***70万。在做***的时候，客户通过其它途径把评估价调高，把原来市场价10000的房子每平方上调2000，那么这套房子银行就会按照120万的七成发放***，就是84万，客户的首付就会变成16万。首付减半，压力大大减少，风险全部转嫁银行。

另一方面，评估价也会运用在过户缴税的时候。在这时候，买家又会返向想把评估价调低，降低税额，结果受到损失的又是国家。

不过评估公司的监管是比较严格的，它们有自己的协会，互相监管。另一方面，银行如果发现评估公司过分的话会禁入他们的评估报告，就是取消他们的资格，所以评估公司一般会稍有浮动，但是不会太夸张，毕竟他们也不想搬石头砸自己的脚。

希望以上建议对您有点帮助。

房产评估价虚高会怎么样？

一、先要知道你所要评估的房屋是什么用途、结构、楼层、装修等，才能选定评估方法。

二、房产评估的方法有市场法、成本法、收益法、剩余法等，要根据具体评估对象选择相应的评估方法，市场法一般评估住宅、商网，成本法、剩余法一般是评估工业，收益法很少使用。

新房售价都是房开定的，限价地区除外！所以新房不需要评估！

一般做评估的都是二手房，评估价虚高有几个影响，不过对于房东来说都是好的方面，如果是需要***做评估，那评估价越高你能***的金额就越大！一般***金额在评估价的6—8成，全款房或者按揭还清最多8成，按揭未还清评估价减去剩余按揭***，评估价剩余的6—7成！打个比方：评估价100万，按揭剩余20万未还，那就是80万的6—7成！

如果是买二手房：评估价虚高，那就可以低首付，甚至0首付！遇到这种情况可以算是机遇了，因为一般情况评估价虚高，那么很大可能房价会涨，这个时候正是投资的好时候。不过风险一样会有，注意把控！

这得看你是出于什么目的来评估房产价值了，如果是用于抵押贷款的话，当然价值越高越好，如果是用于公正继承的话，那价值自然要低一些才好。不过一般来说房产的评估价都会稍微比市场价要低一些，如果对价格不满意，你可以和出具评估报告的评估所进行说明交涉，一般都是能得到一个在合理范围内的满意答复的。因为毕竟现在评估公司有很多，竞争比较激烈，客户至上的原则还是在的。

房产评估价是是专业估价师通过实地考察后，对房屋的结构、装修、设备等新旧程度进行折扣，再根据市场行情确定现值。在房屋交易、抵押、拍卖、典当、转让、析产、兼并、拆迁等[_a***_]中都需要用到。而我们会碰到的，一般是抵押、***或者二手房贷款中。

市场价就是按照市场行情定的价，一般可以反映最新房价。新房的话由开发商确定，二手房价格则是卖家确定，不过现在新房有限价，所以并不一定就是市场价了。二手房的市场价和挂牌价也不一定相等，因为挂牌价是可以议价的。所以可以说，市场价其实是一个市场预期，和成交价比较相似。

那么房产评估价和市场价为什么会差那么多呢？有些甚至相差几十万！首先我们要知道，房产评估价通常是抵押状态下的价格，而且也是会根据市场价和市场行情变化的，所以考虑到银行的风险，房产评估价一般会低于市场价。

举个例子，一栋房子成交价400万，小资家***评估大概320万。那么如果要***，就要按照评估价来算，***设首付最低是三成，那么只能***320*0.7，即是224万。为什么要这么算呢？这就要说到上文的风险了，房价下跌暂且不算，如***款人还不上月供了呢？那银行就要把房子冻结，然后委托法院拍卖。

但是大家都知道，法拍房和一般商品房的流程有差异，价格肯定会比市场价便宜，有些房子拍卖价甚至低到市场价的5、6成。所以考虑到这种情况，评估价都会比市场价低，这样也方便银行收回成本，不然房子卖出去了，借出去的钱才拿回一半，银行不亏死啊。

房产评估价和市场价为什么会差那么多，其实就是为了防范风险，而且市场价格可能会有虚高问题，比如行情好了，大家就把挂牌价太高等等，所以还是专业评估公司实勘后会比较准确。

买门市过户费评估过高得找哪个部门？

如果您认为门市过户费评估过高，您可以向当地的房地产管理部门或相关的***部门进行投诉和咨询。您可以咨询房地产交易监管部门、城市规划部门或者消费者权益保护部门，他们可以提供指导并帮助您解决问题。另外，您也可以咨询律师或房地产专业人士，以获取更多的法律建议和帮助。

法拍房拍后发现税费过高，跟评估报告差很远怎么办？

楼主，拍后知道不满意了，这没有办法挽救，一是违约不要拍前所交的保证金，二是忍气吞声把拍卖房拿下，无论哪个结局好像都是自己亏了。法拍房是个新生事物，所以我自己不建议“小白”参与，拍前要对房子做调查，算好法拍房到手总价，做到心中有数，避免出现经济损失。

法拍房的税费和评估报告是完全不同的两码事。

根据最高人民***《关于人民***网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，对于人民***以拍卖方式处置资产的，应当***用网络司法拍卖方式，但法律、行政法规和司法解释规定必须通过其他途径处置,或者不宜***用网络拍卖方式处置的除外。也就是说，如果没有例外规定，司法拍卖财产包括房屋，原则上应当通过网络进行拍卖，比较常用的网络司法拍卖平台包括淘宝和京东。

关于网络拍卖中的评估报告，同样根据以上的规定，评估价是对司法拍卖的标的物价款起参照作用的，为公平及减少争议，对于拍卖标的的价值一般通过评估报告进行确定。但该司法解释没有看出评估报告与税费之间有什么关系。

关于法拍房的税费承担，原则上仍应按《中华人民共和国土地增值税暂行条例》《中华人民共和国契税暂行条例细则》的规定，分别由相应的纳税义务主体承担，但有的***在拍卖公告中对税费承担有要求，具体还要看拍卖公告。

抵押物评估价虚高的后果？

会导致资产泡沫更加严重，经济脱实向虚，金融体系空转。

抵押物评估价格虚高主要是人为操纵的，并不是市场自由交易的结果。有很多个人和机构为了扩大融资的金额套取更多的***资金，跟金融机构内外配合，做高抵押物的评估价格，不断推高资产价格，最终导致资产泡沫。 我国大城市的房地产价格主要就是这种方式推涨起来的。

到此，以上就是小编对于房产交易评估过高的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易评估过高的4点解答对大家有用。