房地产过剩历程分析,房地产过剩历程分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产过剩历程分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产过剩历程分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 如何有效解决城市房产过剩的问题？对此你怎么看？
2. 为什么中国的房子已经非常过剩。可是房价去越卖越贵呢？

如何有效解决城市房产过剩的问题？对此你怎么看？

不觉得过剩，大多数人还住老破小，不让人家改善啊，60-70平换100平，100平换130-140平，140平换别墅，既然是让人民过上美好生活，就不要阻碍对好生活的追求，所以我觉得，当前，对于一二线城市是改善问题，也就是说一半的房子需要改善，你说能过剩吗

题主的问题没有限定某个特定国家或者地区，单从方法论来说，房地产过剩是指供应端远远大于需求端的社会经济现象。

解决房地产过剩的方法无外乎于将供需两端控制在最为合理的阶段，当然，看似简单的逻辑却很难能够实现，或者说需要一个很长很长的过程去实现，因为一旦实现了就达到了按需分配的社会主义终极阶段的标准，在我国现阶段市场经济的作用下，供需矛盾仍然是推动社会经济发展的重要动力之一。

宏观解决方法有两种，第一，缩减供应。从源头上控制土地供应量，发展其他产业经济增长极，增加各级***的收入来源，减少对土地财政的依赖度；第二，扩大需求，加快城市化进程，放开生育政策，提高人民的收入水平，降低税赋，并提供一定的政策性购房补助，以填补已经过剩的产能。

其实我国的房地产关键问题在于城市***的分配不合理，大家都想去一二线城市工作生活，享受更好的城市***配套服务，这也就导致了房地产的城市分级现象，有的城市空置率大得惊人，有的城市却一房难求。总的来说，要解决我国现目前的房地产问题，关键还是在于要平衡城市的***配套。

为什么中国的房子已经非常过剩。可是房价去越卖越贵呢？

为什么中国房子已经非常过剩，但是房价越来越贵？题主这个问题有意思，你对这个问题很疑惑，因为你问题当中隐含的条件就是错误的，你隐含的条件就是“中国房子已经过剩”，而且是非常过剩，这个就说明你是知道一个经济学道理的，那就是供需和价格的关系，供过于求，一般来说价格是要下降的。房子越来越贵这个是事实，但是中国的房子数量是非常过剩吗？

笔者认为这不是真实的，中国的房子并非是过剩的，首先我们来说一下房子供需对房价的关系，我们用几个城市来说明这种关系，2015年以来全国房价都上涨了一波，各城市的房价创下 了历史新高，但是有两个城市的房价却在诸多城市当中并不高，分别是重庆和长沙，这两个城市的房价在同等收入和经济规模的城市中应该是最低的。但是熟悉这两个城市的人都知道，这两个城市的房屋在供给这块是非常突出的，重庆有名的地票制度，这是全国都知道的，为重庆储备了大量的土地，而重庆***一直在土地供应这块是比较充分的，所以重庆的房价一直是比较平稳，价格也比较低，相比旁边的成都，重庆的房价真是低了不少。

长沙的供给也非常充分，而且对外地人在长沙购房是有较严格的限制的，笔者曾经做过长沙和武汉的房屋供应的对比，很遗憾的说长沙的供给曾经长期领先于武汉，武汉也就是这几年才跟上来超过长沙，但是要知道长沙的人口是低于武汉的，到2019年长沙才849万人口，而武汉是1121万，比长沙要多了300万人口，将近比长沙多出了40%的人口，而武汉的房屋供应曾经长期落后于长沙，这个就导致了武汉的房价要远远高出长沙，而两个城市的工资又能相差多少呢？

最后再说一下深圳，深圳的房价目前是全国最高的，今年又涨了一波，都比北京高了，但是在2015年之前，深圳的房价是远低于北京和上海的，换言之，深圳的房价是2015年以来涨出来的，深圳也是最近这些年人口流入最多的城市，2014年到2019年的6年时间，深圳净增加人口281万，平均每年增加人口47万，但是深圳这6年时间成交的新房才24万套（长沙2018年一年就成交新房20万套），这说明新增加的房屋是非常少的，和新增人口数量严重不匹配，这是深圳房价大涨的重要原因。

网上一直流传有一个数据，说是中国空置率超过20%，对于这个数据笔者是非常怀疑的，目前也没有官方机构公布过空置率这个消息，但是统计局在去年公布了一个人均住房的面积，说是到2018年，中国城镇居民人均居住面积是39平米（建筑面积），比1***8年的7平米增加了32平米，是大幅的增加。这个数据就说明中国的房子是不可能过剩的，更不可能是严重过剩。

对于中国的房子，笔者认为是供给还是不足的，尤其是一二线城市，对于五六线城市，虽然房子数量是足够了，但是其中大量的是老旧的房子，电梯也没有，大家可以看看县城的房子，大多是没有电梯的，而这就使得现在那些新房大受欢迎，大幅拉高了当地房价。

一个错误的提问，那么就不会有正确的答案，如果认定中国的房子是过剩的，那么对于解决高房价是不会有正确的应对措施的。说句再明白的例子，香港的房价从2000年之后就一路上涨， 现在成为全球最高的城市之一，其实原因大家也很清楚，那就是供给太少，香港大量的土地都是公园什么的，不能开发的，那些环保组织想尽各种办法阻止新开发土地增加供应。

香港是有房产税的，但是香港的高房价解决了吗？那些认为中国房子已经过剩，空置太多，只有房产税才能解决高房价，那么你就看看香港这个活生生的例子，香港有房产税，但是又如何呢？房价全球最高的城市之一！所以，问题的根源错了，就不会有正确的解决方案！

到此，以上就是小编对于房地产过剩历程分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产过剩历程分析的2点解答对大家有用。