房产交易上家未按时交房，房产公司未按时交房

本篇文章给大家谈谈房产交易上家未按时交房，以及房产公司未按时交房对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、二手房已过户但未交房物业费算谁的
• 2、房产交易完成后上家拖延不交房该如何处理
• 3、开发商延期交房要怎么处理
• 4、房产开发商.合同到期未交房怎么办?

二手房已过户但未交房物业费算谁的

过户、拿房之前算原业主，过户、拿房之后算自己，双方协商解决。办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

一般情况下，以二手房交易合同的签约月为界，之前的物业费由前业主结清，之后的物业费由新业主支付。不过这个事没有强制规定，双方新老业主可以协商解决。物业费不过是几百元的事，双方商量着来就是了。

法律主观：未交房的业主不需要给物业费。 根据我国相关法律的规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。因此，未交房的房子，物业服务费用由建设单位交纳，业主不需要缴纳。

新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系，只对入住后的物管费承担缴纳义务。由于在二手房买卖过程中，买卖双方通常会忽略诸如物管费、水电费的结算。

物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。

第二种方法就是找中介，鉴于多数二手房都是通过中介交易的，因此可以找中介先行垫付，然后让中介去找原业主追缴物业费，但是这个方法比较理想化，因为可能只有极少数中介公司可以做到。

房产交易完成后上家拖延不交房该如何处理

1、请购房者再查看一下合同，开发商一般会写明交房最后时限，但一般都会提前，所以这方面购房者也不用担心。

2、同时第十九条规定超过商品房买卖合同约定或上述期限一年的，仍无法办理房屋所有权登记的，买受人可请求解除合同和要求赔偿损失。

3、第一，与房屋所有者进行沟通。先尝试与房屋所有者直接交流，了解具体原因和情况。可以通过电话、短信或面对面的方式与房屋所有者联系，请求其尽快交房。第二，寻求法律援助。

开发商延期交房要怎么处理

房地产开放商延期交房行为是不合理的。在面对房地产开放商的这种行为时，业主应勇于行使自己的权利。

如果购房者遇到了延期交房的情况，首先要判断开发商延期交房的严重程度，***如是合理的原因，就应耐心等待，***如是不合理的原因，也可以耐心等待，但必须积极地和开发商协商，要求开发商给出解释。

这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补的经济损失（以房屋的正常市场租金作为参照），可以要求开发商赔偿的经济损失。

开发商的房子延期交房的处理办法是：与开发商协商，按照合同约定要求其赔偿违约金；合同未作约定，按照法律法规要求其承担法律责任；经催告三个月仍然没有交房，可以要求解除合同。

与开发商协商解决。这是最快捷、最经济的解决方法。首先，购房者应该与开发商当面交涉，说明自己遇到的延期交房的情况，并提出协商和解的要求，比如要求赔偿等。如果购房者与开发商能协商一致，那么就能省去许多麻烦。

开发商延期交房处理：正常延期交付的处理 正常延期交付主要指由于施工迟延、相关***手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。

房产开发商.合同到期未交房怎么办?

期房到期没交房买方可以送达催告通知书，要求卖方尽快交房并赔偿超出日期的损失；催告达到3个月[_a***_]买方可以合同行使解除权，由卖方承担相应的违约责任。

法律分析：如开发商未按照合同约定的期限交付房屋的，买受人可以按照购房合同的约定，要求其承担违约责任，如合同中约定违约金的，买受人还可要求对方支付违约金。

期房到期如果不能交付构成违约，可以要求开发商承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、***取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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