商业地产民用,商业地产民用还是商用

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产民用的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产民用的解答，让我们一起看看吧。

1. 房屋预售证上土地性质写的“商住”，这个和“住宅”有什么区别？产权年限是不是不一样？
2. 民用和商业有什么区别？
3. 商用住宅与民用住宅有什么区别，哪种比较好居住，价格也便宜？

房屋预售证上土地性质写的“商住”，这个和“住宅”有什么区别？产权年限是不是不一样？

谢谢邀请，先来普及以下土地性质，分别有：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。

商住房和住宅有以下不同点：

1、土地性质不同

题目中读起来就知道住宅和商住楼的不同了，“商住”的土地性质为商业用地或综合用地，“商住”指的是：同时具有商业和居住用途性质的土地，常见的就是楼下几层为商业用途，其他楼层用来居住。“住宅”则是纯住宅，不能用来办公。

2、产权不同

商住性质以后在一线城市越来越少，会逐步向商业性质土地和纯住宅土地方向明确分类。

因为商住在实际使用过程中带来了一些管理和服务上的问题，同一栋楼上有人办公、经商、居住，对后者来说，嘈杂拥挤；对前两者来说商务气息不够；日常收费目前没有照顾居住人，而是严格按照纯商业收费标准，物业费、商业水电，基本不通燃气，无法划定学区……土地使用年限商住40年，同时在买卖过程中契税、增值税也高出很多。

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谢邀！

商业住宅指的是在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，与普通住宅的区别在于，其土地使用性质和产权性质的差异。

商业住宅土地使用年限为40年，普通住宅为70年。

商业住宅属于非普通住宅，和普通住宅相比，由于规划目的和使用性质不一样，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同。主要表现为住宅楼下层为商业网点，上层为民用住宅。

不一样的，一，商住土地使用权是40年（最长50年，以前有，注明是综合用地的），住宅土地使用权是70年。二，一般商住是不能上户口，划学区的。三，税费不同，住宅是根据面积不同，契税1～3％（90平以内1％、90～144平1．5％、144平米以上非普通住宅3％），商住统一为3％。四，电、水、气收费价格不一样（有的开发商承诺一样，但如果有政策有变化，就没有了），商住按商业用途计算。五，按揭贷款的比例不一，商住首付比例最少50％，住宅首付比例最低30％。六，土地使用权到期的保障不一样，住宅巜物权法》明确规定，土地使用权到期后，无条件续期，但商住用地无明确规定，相当于空白。七，商住用地可注册公司，住宅原则上不能商用。

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第一；不存在商住这个土地性质，你这张纸是开发商自己打印的吧，只是为了忽悠客户。

第二；商品房的土地性质常见的是这3种；70年住宅、50年综合立项（商业办公立项）、40年商业立项。

第三；70年住宅年限到期之后可以自动续期，而其他产权的房子到期之后需要申请续期（你想想***还能让你续吗？）到期之后赔偿非常的少。

第四；你称为的商住房不可以落户，没有学区配套，首付比例高（甚至只能全款或者公司名义才能购买），以后转让很难找到下家。

第五；你称为的商住房税费高，70年住宅按照面积大小调整收费比例，而非住宅类的是3%，水电费、物业费也高很多。

第六；你称为的商住房的人员比较乱，有办公的 ，有居家的，有出租的，什么人都有，管理起来比较麻烦，增添了不少安全隐患。

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民用和商业有什么区别？

商用房和民用房的区别在于用途不同，商业用房主要从事商业等作为经营场地。民用房属于普通性质住宅，适于居住。另外两者水电费用标准不同，收费标准不一样。再者就是土地使用年限不同。

1、产权性质不同。商业住宅的产权只有50年，属于公寓房。民用住宅的产权有70年，并且到期之后还可以自动续期。

2、落户问题不同。商业住宅是不可以[_a***_]落户的，而且购买时一定要咨询清楚属于什么类型，而民用住宅可以进行落户。

3、人口密度不同。商业住宅的居住密度较大，舒适度较低，而民用住宅舒适度更好，人员密度更小。

4、生活成本不同。商业住宅的水电费都是按照商业标准收取的，而民用住宅的标准都是按照普通标准生活，成本稍微低一些。

5、户型不同。商用住宅的面积通常都比较小，在80平方米以下，而且总体房屋成本较低，而民用住宅户型较大成本较高。

1、土地使用年限不同

商业住宅土地使用年限为40-50年;商品住宅土地使用年限为70年

2、产权性质不同

商品住宅属于商品属性的普通住宅;商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。

商用住宅与民用住宅有什么区别，哪种比较好居住，价格也便宜？

能买住宅最好买住宅，

公寓跟住宅看起来跟住宅差别不大，其实差别非常大。

首先产权年限不同

公寓一般是商业产权，40年。住宅一般是二类居住用地，70年产权。

但是，这其实不是建议买住宅不买公寓最重要的原因原因，接下来的才是。

居住体验不好

成都的普通公寓，绝大部分梯户比非常高，4梯十几户这种都挺常见，甚至还有更高的。同层居住户数太多对上下楼速度、单层卫生环境等都是有影响的。

生活成本比较高

公寓在不同的楼盘配置差别很大，有的通气有的不通气，有的民用水电气收费，有的按商业水电气收费。如果遇到不通气、还接入的是商用水电的公寓，那你所有能源全得靠电，而且电价比家里高出80%以上。

公寓的价值提升更难

到此，以上就是小编对于商业地产民用的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产民用的3点解答对大家有用。