二贷房产交易,二贷房产交易流程

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二贷房产交易的问题，于是小编就整理了3个相关介绍二贷房产交易的解答，让我们一起看看吧。

1. 卖房房主有消费贷可以过户吗？
2. 80万的按揭房二次抵押能贷多少？
3. 房子做了经营贷抵押可以过户吗？

卖房房主有消费贷可以过户吗？

可以过户的。

房子有贷款可以过户。在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的***。

其中卖家利用银行***来缴清剩余贷，如果买家不愿意购买***未缴清的房产，卖家可利用银行***来缴纳剩余的***。但前提是卖方有银行认可的抵押物(如其他房产)。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产***，促进交易完成。这种卖家先还清***解抵押，然后再与买家进行过户的方法，买家就不用承担赎楼风险。

80万的按揭房二次抵押能贷多少？

要用房子来二次抵押，就先要满足二次抵押贷款的条件，并不是一切抵押过的房子或者按据房都可以进行二次抵押，用于二次抵押的房子需要要有可贷空间。什么是可贷空间呢?也就是在第一次抵押后，还有额度可以用来再次抵押。比如你的房子总价值为80万元，抵押***最高可以***56万元，而你第一次只贷了20万元，那么，你就还有36万元的可贷空间。在有可贷空间后，才可以看自己二次抵押***的额度。

房子做了经营贷抵押可以过户吗？

可以的，不过需要把抵押***的欠款结清后并注销他权才能办理过户手续，办理有抵押的房子过户的流程如下：

签订买卖合同并约定由谁来还清卖方欠款；

可以要求中介方垫资还款到银行签订***合同；

银行审核通过后办理卖方欠款结清；

结清后到房管局办理过户手续；

先打网签、在核税、递件、缴税、取件；

取件后产权证的名字就是买方的名字了；

交易结束；

过户的税费如下：

1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；5.工本费：80元（买方出）；

到此，以上就是小编对于二贷房产交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于二贷房产交易的3点解答对大家有用。