商业地产内铺,商业地产内铺图片

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产内铺的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产内铺的解答，让我们一起看看吧。

1. 现在投资房地产公司包租返租的商场内铺有投资保障吗？
2. 商场商铺还值得投资吗？

现在投资房地产公司包租返租的商场内铺有投资保障吗？

以前只要地段好不管做什么生意都不会差，现在互联网的兴起，很多东西都在网上可以直接购买，那这样就会导致很多实体店铺经营可能出现亏损，一旦出现承担不起那肯定会退租，店铺也就会出现出租难的情况，所以现在买店铺个人认为投资风险还是挺大的。

由于房价过高，远远超出了普通人的承受能力，财智成功认为自2018年起，房产完全失去投资价值，投资商铺已经非常不合适了。

卖地收入虽然每年都有数万亿，但是不可能长期作为地方主要收入，房产税一定会在三年进入实施环节，作为更加长期稳定的税种，起到一定抑制炒房的作用。

高房价下，通过投资房产，等待房价进一步大幅上涨后出售获利的概率已经越来越低。就如同股市6000点高位时入场，期待涨到8000点一样，结果更有可能一路急速下降至2500点。

商铺跟住宅不同，总价更高，过户的税费更多，贷款利率更高，首付比例更高，***年限更短，最长不超过10年。从这个基础讲，商铺找接盘侠的难度远高于住宅，流动性非常差。

房价已经涨不动了，如果货币继续超发，将会带来严重的通货膨胀，在内忧外患的经济环境下容易出现灾难性的后果。如今还期待房价上涨投资房产盈利的人，一定会被深度套牢，资金链一旦断裂，损失惨重很正常。

投资房地产公司包租返租的商场内铺有没有保障主要看以下几点：一是商场内铺所在的地理位置，经济发达，流动人口多的城市是首选。二是看商场所在城市的位置，主要包括是否处在交通便利、人口流量大、消费潜力大的区域。三看房地产公司出租价格、商场空间布局、相关配套设施齐全与否等因素。四看商场的商品定位，这取决于商场所处城市的经济发展水平，再就是在此区域内的主要消费群体的收入状况。五看在包租前有没有一个在此领域内具有业内从业经验的管理团队。隔行如隔山，盲目投资或凭借一时冲动是得不到任何投资保障的。这仅是𠆤人之见，希望有识之士参与商讨，为欲在此行业投资的朋友提供可供选择的参考。

目前来说，这个市场已经不太好做了，深圳已经出现了写字楼十层退组的情况。什么原因不好做呢？原因如下：

1、大经济环境，目前，大环境不是很好，什么生意都不好做，深圳因为大量的金融企业倒闭，所以导致大量的写字楼空置。

2、资产泡沫，导致物业租赁价格过高，大量企业负担不起，最后结果导致要不搬到价格低的地方，要嘛外迁到其他地方。

所以，目前外加上[_a***_]城市生活成本不断攀升，导致很多外来务工人员返乡，也会导致租赁市场供需关系发生改变，最后，基本无利可图，甚至亏损。

商场商铺还值得投资吗？

投资商场商铺风险还是比较大的，除了位置因素，商场受投资方和运行方的影响是非常大的

首先先不考虑商场能不能运行起来，或者后日会不会倒闭，光拿年收益来说一般只有房款的8%，如果商场人气不高还会更低，在不考虑风险的情况下得十来年才能回本

其次，有些商场压根就没运行起来，我们这边就有宣传了七八年了到现在还没开业的，而且当时宣传的阵势还很大

再次，有些商场位置很好，市中心地带，生意也挺好，可管理的大老板因为债务原因，商场关门，老板跑路，大概有四年了吧，也不知道什么原因至今没人接手，朋友花80多万买的内铺，这几年都没有一分钱收入，具体哪个商场我就不提名字了

当然了，这两年实体店好不好做大家也知道，商场内铺风险还是比较大的

到此，以上就是小编对于商业地产内铺的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产内铺的2点解答对大家有用。