大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产保值价值分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产保值价值分析的解答，让我们一起看看吧。
房地产为什么具有保值增值性？
房地产是特殊商品,有两种功能：
一是居住功能,二是投资功能这两种功能是统一的,但是居住功能永远是第一位的。房子能够用来投资的基础是房子可以用来居住,如果没有了居住功能,投资功能也就没有了。
房地产作为耐用消费品可以长期使用,可以出租；土地的稀缺性和不可再生性造成房子具有保值增值的功能,长期持有可升值越小的城镇，投资功能体现的越弱。
现在房产是保值还是在贬值？
房子作为家庭资产的重要组成部分，***都希望房子可以一直保值，并且不断的增值。不过现在的房地产趋势是：新房卖的越来越好，而二手房的销售市场却越来越小。在这样的趋势之下会有不少人觉得现在的房子是否在持续的贬值，因为房子卖不出去在手里也只是一串数字而已，如果房子持续卖不出去，随着房龄的增加，那么房子不就是持续贬值了吗？同时，在今年疫情之后，房屋租赁的市场也遇到了瓶颈，多地的房租开始回落，这也被不少人看作是房屋贬值的一个信号。那么在这些趋势和信号之下，现在的房产究竟是保值呢？还是贬值呢？
房子其实一直以来都是我们生活当中唯一能够保证保值和增值的必需品。放眼望去衣食住行当中的其他部分都是消耗品，只有房子不仅不消耗，还可以带我们致富。
房子的保值属性之所以可以长期存在的因素就在于房子已经走入了寻常百姓家，已经成为家庭资产的重要组成部分。如果这个时候房子不保值了，不增值了。那么家庭主要的负债房子就真的变成纯负债了。
一旦房子变成纯负债了，银行的风险也就大了。这一点其实很好理解。现在的购房者买房真的是为了住吗？不一定，真的是需要房子吗？也不一定。所以说房子已经成为家庭投资的一个方向了。既然如此我们就更要清楚，投资者需要的是什么。当然就是回报了。所以房子如果贬值了，那么投资者的投资也就没有回报了。自然也就对房子失去了投资的意愿，这样的后果就是房子越来越如人问津。面对高压力的房贷，购房者也就会选择断供了。最终连同银行一起带来的金融危机将会让我们的经济倒退几十年。所以说房子只能是保值的，不能是贬值的。这是趋势，也是需要。
你投资的不是这个房子，是这个城市！
所以房子不是最稳健的，他也能让你血本无归，
例如今年的京北、前两年的东北三省，再往前的温州、鄂厄多斯
还有跟P2P有的一拼的柬北、新加波旁等等…………
房子肯定不是城市中收益最高的一种投资，甚至不是最稳健的一种
猛跌不行，猛涨也不行
房子一年不涨7%就是亏损的。首先贷款买房大概有5%的一年利息成本，其次房子虽然产权70年，但是大多数房子50年不倒就不错了，所以每年大概有2%的折旧，当然这种***成本在房子不停上涨的时候根本不是问题也不会有人考虑，但是一旦房价不涨了，这些就都是成本了。
现在房产是保值还是贬值？这个问题其实很简单，我们看看各地新出的限购政策就明白了。
今年杭州，深圳，东莞等地相继出炉了更为严格的限购政策，为何会加大限购力度？因为房子太值钱了。限购不加码会有更多的资本涌入地产市场，这对于普通购房者来说是个灾难，因为买不起。
房产是否保值增值主要还是根据市场需求来确定。很明显，在热门城市比如北上广深老牌一线城市，以及新一线城市成都，杭州，重庆等等这些城市的房产在现在和将来都是属于保值增值的产品。
不过，对于四五线城市来说，未来具有太大的不确定性。四五线城市因为城市配套以及就业都远不如一线和新一线城市，净流入人口远远小余流出人口。所以说，四五线城市的房价下跌的可能性大于上涨的可能性。不过买来自住，影响不大。
房产投资还是选择一线和新一线城市比较合适，这些城市的房价属于看涨的城市！越是限购严厉的城市，未来房产升值空间越大，这是城市价值决定的。
房子保值，是基于两个属性，一个是[_a***_]刚需，一个是金融投资属性
我们的房子住宅需求属于大家的刚性需求，这也是房子价值的基础，而在房产配置中，住宅用于是第一位的，然后是公寓和商品，后面两者的价值和变现都不如住宅，过去十年是一个地产拉动经济的十年，也就是大众买房躺着赚钱的时间周期，那时候无论一二线还是三四线都是普涨行情，只是涨幅高低不同。把储蓄变房产的也都一定程度实现财富自由。
另外一个层面随着城市化的基本完成，我们的房地产市场也从粗放开发进入城市服务商阶段，这也意味着房地产市场形成了北上广深一二线城市房价高企，相对稳定保值，而三四线有价无市的状态，目前住房不炒的情况下，一二线城市房子是稳定保值的，但变现的难度和门槛也高了，三四线跟风上涨，但人流和产业却是不足以支撑房价的，所以说值钱的是一二线优质的***和服务环境，而不是房子，同样的房子放在一二线和三四线代表的价值不同。
当下进入城市圈经济发展模式，新一线城市和湾区城市圈成为存量房地产博弈的空间，未来能跟上城市圈经济发展的城市也是具备房地产增值空间，但也不会大涨大跌，而是维稳为主，实现刚需软着陆，毕竟我们已经进入新基建和软实力的科技发展时代，而不是依赖房地产发展经济的时代。
综上：如果你是买一二线和新一线城市的房子，保值功能还是有的，但是在住房不炒和目前楼市集中调控下，买房资格是个问题，然后短期变现难度也提升了，三四线城市缺乏人流支撑，有价无市，如果是回家置业居住需求不需要担心，如果是投资则不建议。
房产保值的十大标准？
我跟大家谈谈投资房产住宅的十大标准，虽然国家出台政策禁止炒房，明确规定“房子是用来住的”，但是现在实体经济因为众多因素影响的确难做，很多老板悄悄缩小工厂规模，拿出部分资金在其它领域投资，比喻购买商铺、房子等。俗语说的好：鸡蛋不要放在同一个篮子里，也是理财的一种有效办法，做好资产配置会让你的财富稳步增长，城市的土地***越来越少，而人口不断增长，房子几年一波的涨价潮让人一次次后悔没有早下手，特别是豪宅的升幅高于一般的住宅。
那么真正称得上保值的房产具有哪些特征呢？以下特征：
1、价格：领先周围20－30%
2、交通：出则繁华，入则宁静
4、稀缺性：前面或附近要有大海、大江、天然湖、高尔夫、CBD中心
投资房产住宅的十大标准：
一，位置（AA/AB/AC）地段一环内A级，一二环之间B级，二三环之间C级，最好是一线城市的核心地段，近地铁站附近的CBD区域。
到此，以上就是小编对于房地产保值价值分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产保值价值分析的3点解答对大家有用。
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