商业地产合法,商业地产商

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产合法的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产合法的解答，让我们一起看看吧。

1. 商业用地上的住宅合法吗？
2. 在住宅用地上能建商业建筑吗？
3. 小区规划学校用地被改为商业住宅，是否违法？

商业用地上的住宅合法吗？

可以，只要规划局批准你按住宅那样建设，房产登记那边允许你划分单元分割出售。

但是拿得的房产证是商业房产，不是住宅，交易按商业房产缴纳税费，而且到期需要按商业用地再补缴地价，只有40年期限。不能按住宅用地那样70年到期自动延期。

《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期限满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限满后的续期，依照法律 规定办理。

该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。拓展资料：弊端主要有以下几点：

1.使用年限 商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重。 40年后，国家有权 收回土地及地上附着物。

50年和70年听起来好象对现业主影响不大，但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，因此，购买 综合用地上的商住住宅还是有一定风险。

初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%;如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。

3.按揭方式 大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。

另40年产权或者50年产权的住宅，如***用银行***的方式，只能得到五成或六成按揭，最长***年限10年。参考资料：

在住宅用地上能建商业建筑吗？

在住宅用地上改建商业建筑的情况，属于改变土地用途。需要报经有关部门批准。如果未经批准，擅自改变土地用途的，有可能构成非法占用土地。

一、《土地管理法》第五十六条规定，建设用地单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民***土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民***批准。

二、《城市房地产管理法》第十七条明确规定，土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定土地用途的，必须取得出让方和市、县人民***城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

三、《土地管理法》第八十条规定，不按照批准的用途使用国有土地的，由县级以上人民***土地行政主管部门责令交还土地，处以罚款。

四、《查处土地违法行为立案标准》（国土资发[2005] 176号）第二节第（七）也明确规定，不按照批准的用途使用土地的构成非法占用土地。

小区规划学校用地被改为商业住宅，是否违法？

教育用地一般都是以划拨取得，擅自将学校用地改为商业等是不合法的，如需改变用途变为商业用地及住宅，需要规划部门重新设定规划条件，并补交土地出让金，如果没有房产则需要交还***重新上市。教育用地是可以转为商业及住宅用地，具体操作过程较难，还要结合规划局的总体规划。

南宁这边有一块国有划拨的教育用地，后面没有把它建起来，***就已经把这块地收回来了，因为全国各地来说，叫用地转化为商业住宅，这样子的操作，我真的也没有看到哪个有成功案例，如果你说的是真的话，可以给个资料我看一下，，这个就是德力这边的，想转商业住宅转不了，直接收回

到此，以上就是小编[_a***_]商业地产合法的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产合法的3点解答对大家有用。