怎么分析房地产走向,怎么分析房地产走向趋势

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于怎么分析房地产走向的问题，于是小编就整理了4个相关介绍怎么分析房地产走向的解答，让我们一起看看吧。

1. 中国未来房地产的发展走向怎么样？
2. 2020的房产走向是什么？
3. 2020年多灾多难，疫情过后，中国房产走向如何？
4. 楼盘未来的走向会怎样？

中国未来房地产的发展走向怎么样？

谢谢题主邀请

房子是用来住，不是用来炒的。这个抑制房价过快上涨论调没有改变之前，未来房产市场发展应趋缓前行。理由如下：

1，纵观2017年4月份以来至今，一二线城市房价，略有下降，原因是非人才人员逐步被赶出，且不断持续。而三四线城市及一些县级市的房价，随着这批人员大批回归购房，和一些炒房客参与。使得房价涨幅平均超过30%以上，部分城市的热点区域更是涨幅惊人，超过75%。因此，未来三四线城市房价上涨空间虽有，但幅度不会太大。

2，2008年的4万亿资金流入了房地产市场，房价一路高歌猛进上涨，已使一些实体（在银行贷不到款）发展和百姓生活（积蓄被掏空且多处于负债累累）受到很大影响。这几年的经济不景气，很大一部分是房产市场过热所致。最近，中美贸易摩擦引出的中兴***，使***完全清醒过来。房产市场高速发展没有带动高科技发展，没有高科技及其产品，怎能强国。所以，未来将大力扶持高科技产品研发是必然的。

3，***将更加严控流向建设商品房的资金。而加大一些廉租房，公租房的建设，解决一些买不起商品房的居民。所以刚性需求就会不断减少。

以上几大理由，足以决定房产市场的未来走势。

回答完毕

个人觉得美国目前的房价就是我国未来房价的参照，毕竟我们伟大的国在不久的将来马上要取而代之，城市核心地段房价还是会居高不下的，农村房价会涨，势头看齐小城镇，甚至会超过。

未来是多远呢？最近，有朋友问道哥，3到5年后的房地产会怎么走？道哥录制了视频来回答这个问题，也放在这个问题下，一是感谢平台邀请，二是给大家多一个思路，供大家思考用。

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以现在房价计算. 15000一平米，买100平方，150万，首付45万，贷款105万. 三十年，每个月还款6500元，还不包括装修家电家具，三十年不能有任何闪失，有了孩子每个月固定支出5000元左右，期中托儿费用2500，如果二胎费用翻倍，每个月吃饭，交通，水电，物业，服装等都是硬性开支，在封建社会，卖身为奴，主人起码还是要管吃管住，我想问问现在做房奴，买个这个水泥疙瘩，不但要还债，还要自己养自己，你们都不累吗？用一辈子赌你的水泥疙瘩，到底值不值

从上世纪98年开始参与房地产，一晃21年了！简单说说吧！

一句话，房地产的时代结束了！不是什么黄金二十年结束了，而是房地产群雄并起逐鹿中原的蓬勃发展的时代很快就要结束了！

首先看看目前国家注意力的转变，房地产不再是支柱产业。其实把房地产作为支柱产业本身就是祸国殃民的政策。房地产无法对外处口，也无法形成技术领先的国家竞争力，它只是本地居民的财富收割机。只是把本地居民多年积蓄通过一套房子背后的土地交易搜刮到地方***手里，通过各种税收转移到国家手里，对少数人来说是造富运动，而对于普罗大众来说则是一场彻头彻尾的造贫运动。二十年的房地产没有核心技术，拯救不了落后的国家竞争力，一个中兴***就能看处，国家富强民族兴旺靠的是高端制造业，房地产除了给制造业下脚绊子提高经营[_a***_]，一点儿益处都没有，一个彻头彻尾的成事不足败事有余的产业。房地产就像一个尿壶，当传统过剩产能把***憋的要尿裤子的时候，把这把尿壶拿来泚一泡，但由于实在太骚臭，用完赶紧撇，赶紧站在正面立场上和房地产撇清关系，防止民众因为房地产的盘剥迁怒于***。本届***已经认识到国家富强民族复兴的基点是制造业，尤其是高端制造业，未来中国真正的造富行业是高端制造业，与房地产不同，高端制造业是赚歪果仁的钱，而不是搜刮本国居民。

第二，目前的情况。目前炒房客处于一个极其尴尬的境地，房市已经悄然变化，一二线城市已经开始出现有价无市的局面。棚改货币补偿促使17年以来房地产最后一次爆发，需要房子的最后一批存量刚需也被消化的差不多了！今后只能靠人口流入来维持房地产市场，经过多年的洗牌，大型房企以基本确立，中小型房企，尤其是以不着调著称的地方国企出局也就是几年之后的事。由于市场日渐萎缩，房企的运作日渐呈现高集中度的倾向。

第三，国家政策转向，市场逐步萎缩，压倒骆驼的最后一根稻草就是房地产税。房住不炒是正确的，两代人六个钱包被一套房子刮干净，这简直就是犯罪！由此引发的房地产税石锤落地将极大的驱逐个人手中囤积的房产，把搜刮民财的周扒皮彻底扒皮。把房子还给民众，这是德政，但对于房地产来说则是末日。大量抛售带来的***会把炒房客摔的粉碎。

2020的房产走向是什么？

2020年3月份开始房地产市场升温！

多地楼盘高调宣布涨价！

最近，随着各地售楼处的陆续复工，全国楼市都好像迎来了触底反弹，南京、苏州、徐州、无锡、南通、镇江等多地楼盘集体宣布涨价，取消优惠！

前几日，开发商集体割肉卖房迅速蔓延，就在大家还在纠结，该观望还是该出手的时候，包括徐州，南京、苏州、无锡、镇江等省内城市一大批楼盘正式宣布涨价或收回优惠！令人猝不及防！

01

徐州最高涨1000元/㎡！

近日，徐州楼市快速回温！多盘宣布涨价，最高涨1000元/㎡！

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南京最高涨1200元/㎡！

据媒体报道称，南京不少楼盘一改往日优惠画风，开始酝酿涨价，其中还有不乏高端改善，比如，江宁某盘预计上涨800-1200元/㎡。

目前尚在疫情期间，很多城市的房地产交易还没有全面启动。

房子是一种特殊商品，“世界没有两套一模一样的房子”，而且价格是最贵重的。所以，买房签合同之前务必是要现场看一下的。

1、二手房带看，疫情期间由于不能随意出入社区，没有办法形成有效带看。一手房好多也没有放开线下看房，很大程度上抑制了楼市消费。

2、本次疫情截止目前已经持续三个月有余，开发商销售受阻，回款压力巨大，等疫情结束后一定想方设法吸引买房者，势必会促销。

另一方面，好多中小企业老板复产复工压力也大，疫情期间的店租、人员成本、自家月供、吃喝拉撒等日常消费并未停止资金消耗。因此，拿出房产变现续命和发展的肯定不在少数。一手新房普遍促销，势必会拉低二手房业主的报价。

3、由此，一二手房地产市场同时放量，会短期内改变“供需结构”。疫情结束后，会有一段时间是买房的最佳时期，但这个期限能持续多久，什么时间是最低点，这些都不可预知。

总之，有需求就买，没有需求就等。既有钱，又有购房名额的可以看准机会，时常关注市场动态，有突然“跳水”价的房子出现也可以拿下。

关注“北京二手房交易专家”，所以内容均为实操人员原创。

2020年房价走势如何？

一、先来看看楼市最新的交易数据：

1.二月份楼市冰封，创十年最大跌幅

据最新监测数据，全国27个重点城市，二月新建商品住宅仅成交240万平方米，环比降福达83%，同比下滑77%；

成交量被冰封，各大房企以恒大为领军掀起打折促销潮，上半年价格下行是必然了，开发商投资也是大幅下降

1至2月份，全国房地产开发投资10115亿元，同比下降16.3%。商品房销售面积8475万平方米，同比下降39.9%。商品房销售额8203亿元，下降35.9%。其中，住宅销售额下降34.7%，办公楼销售额下降40.6%，商业营业用房销售额下降46.0%。

二、再来看最新楼市政策

楼市是政策市，政策决定楼市的总基调

关于房地产政策是非常明确的，第一“房住不炒”的定位没有改变，所以这些年不断地加强和改善完善房地产调控政策，实施因城施策等这样一些政策，强化或者落实地方城市主体责任。这几年房地产市场是总体平稳，这样一种局面已经基本形成，特别是稳地价、稳预期、稳房价的局面已经初步形成，这是第一个。第二个也是比较明确，房地产的发展政策，还是要按照推动高质量发展的要求，不把房地产作为短期***政策，这也是明确的。

三、总结：今年房价如何走？

一个很简单的逻辑：

经济增长三驾马车：投资、出口、消费。

疫情之下，消费被抑制，出口全世界都受重创，只剩下投资。

以往中国的投资中，公共基础设施投资占比很大，号称“基建狂魔”。基础设施投资拉动经济确实厉害，但是有一个问题，短期内创造经济增长比较难，因为它投资周期长，产生效益周期也长，而且限于行业特征，不能全方位撬动经济（比如水库，只能对周边农业和居民生活产生影响，不能对商业文化产生影响）

但是房地产投资就不一样了：

你好，很高兴为您解答

我是一名有着六年从业经验房产经纪人，其实2020的房价走势分为三个等级，分别是超一线城市、新一线城市、三四线城市，代表着不一样的房价走势:

以上海为首的北上广深超一线城市，上海是全国的经济中心，所以上海的房屋单价最高可达30万以上，而且上海的房屋价格已经很高了。

个人认为像北上广深这些城市，房价已经很高了，跌几乎是不可能，涨的话也没啥空间;所以像北上广深这些城市的房价走向一般都是趋于平稳的。

像杭州、武汉这种新一线城市，近几年势头很猛，而且各大赛事和活动都在新一线城市频繁举办。

加上最近像成都、杭州推出很多新楼盘，中签率都很低，成都；甚至出现了万人摇的场面。所以我觉得新一线城市房价还会有一定的上涨空间。

三四线城市其实挺多的，大部分买房的都是本地上班和周边县城的群体，很少会吸引外来人口来买房，因为吸引力不足。

所以我觉得走势会是一个平稳状态，不会有什么大起大落。

最后总结一下:对于一线城市和三四线城市来说，房产走向会是一个平稳的状态; 而新一线城市的走向会偏上一点，因为这类城市现在机会更多。

以上为个人经验总结，希望能够帮到你

2020年多灾多难，疫情过后，中国房产走向如何？

透过这次疫情，我有一个深刻的感触，那就是，无论你在城市有多少房子，别忘了在农村弄一处。大前年退休后，我在老家农村花了几万元找了个闲置民居，再花了几万块简单改造后，种菜种果，品茶玩曲，春来花自开，夜静鸟还鸣。即便疫情汹汹，我还自由自在。

2020年确实是不平常停工停学。对大家的生活有非常大的影响，很多企业也面临着生存问题，失业率大大增加。这不由得让我们想到关系民生的房价会不会受到疫情影响而出现大跌。大部分购房者会考虑现在买房是否合适？

房产是特殊商品受政策影响，经济环境和供求关系等等一系列因素影响。所以无论是涨跌它的周期都较长。目前从政策看房住不炒依然是主题，不希望房价出现大涨大跌，根据上半年的成交数据显示一线城市成交量并没有因为疫情而有太大变化。个别城市反而出现小幅回升。

从客户群体看目前一线城市刚需下降置换上升，这充分说明房产未来可能会出现两极分化。品质楼盘依然会小幅上涨，而老旧二手房物业环境差的小区会有所下跌。

关于现在是买房还是继续观望？要根据自己的实际需求，以及周边楼盘特点。最重要的是城市目前成交数据和成交楼盘特征来判定。个人感觉未来房价不会大涨大跌相对平稳。

楼盘未来的走向会怎样？

大家好，我是芳姐说房产。要说楼盘未来的走向，只能说“几家欢喜几家愁”，更有可能。

要判断楼市的房价走势，说个大致的方向，肯定不会准确，也没有什么参考价值。每个城市有每个城市的房价走势，不会出现[_a1***_]答案的。

从整体看，中国楼市的调控之下，会逐步实现楼市发展的普遍平稳、健康。 在这样的情况下，住房的居住属性会提升，投资属性会下降。

比如说一二线热点城市经过两年多的楼市持续调控，房价基本大部分微跌或微涨，一方面由于人口流入增加需求而抗跌，一方面，政策实施密度加减弱了，房价上涨动力应当可以说房价较为平稳。嗯与一年前或两年前比，一二线热点城市很多房价都在下行，但厦航的幅度比较有限，考虑到物价因素以及需求因素，五年后房价保值增值还是大概率的。一般而言，五年之后，现在在热点城市狠心买了房的人，基本没有什么可纠结后悔的。

而三四线城市或五六线城市情况稍显复杂点。今年以来的房价领涨，城市看基本出现在三四线城市，一方面是有的三四线城市去库存调控还未介入，另一方面，有的城市货币化棚改集中爆发了阶段性需求，这些房价会涨的城市房价泡沫比较多，现在狠心买了房以后贬值的可能性极大，后悔的可能性也极大，现在房地产调控是因城施策，也就是不同城市楼市状况不同时有不同政策，有的去库存就宽松，房价水平过高就收紧，但是房价阶段性狂斩的一定会引来政策面的调控。与此类同买房人决定要不要买房？也得因城施策，最起码不要在房价泡沫很多的时候介入，不要再住房金融趋紧的时候介入。

短期内房价下调空间较大。

春节前后本就是返乡置业小高峰，加之三四月的小阳春，但因本次疫情的影响，售楼部关闭，中介歇业，房产销售将会受到极大影响，而伴随疫情随之而来的材料，人工成本短期内必将增长，考虑到各地管控不通，也将会在复工后出现一定程度的用工荒。且随着时间的推移，房地产融资产生的利息逐渐增大，人们受本次疫情影响，必将考虑的家庭抵御意外风险能力，从而降低购房欲望，这些都将倒置房企大概率选择以价换量，从而促进快速的资金回笼，以期减少生存发展压力。

长期看，房价将会趋稳，并将伴随小幅波动。

房地产行业在GDP增长中的贡献无需多言，中国城镇化发展比例已经达到60%，国家调控，逐渐使房子回归居住的基本属性要求，对比SARS时期，房价爆发性增长的空间已不在。但考虑到房地产庞大的体量，出现断崖式下跌的可能微乎其微。

个人预判，短期会有降价，中长期必将趋稳，总体会有轻微浮动。

从世界100年的房地产发展趋势看。一个国家或者地区的房地产高速增长需要:第一，GDP年增长4%以上。第二，城市化30%-70%。第三，户均套数比例1:1.1以下。

第一，中国虽然城镇化60%，但从国际惯例标准看，中国城市化进程35%。每年增长1%。要满足70%的城市化需要20年的时间。另，目前中国总房地产存量240亿㎡，人均不足17平米。以目前10亿㎡速度增长最快还需要10年时间，其中还要计算每年总存量5%的折旧量。达到美国或者北欧发达国家居住标准需要很长时间。

第二，虽然目前总GDP量100万亿，但人均要达到中等发达国家水平需要每年6%以上增长。4亿农民生产的GDP不足总量的10%。真正实现小康，GDP总量还需要在目前的数字再翻一倍。

第三，目前中国户均套数不足1:0.8。而且质量严重不足。中国房地产只有35%的市场化，另外65%是50多年计划经济产物。全国超过100平米房子只有15%。北京户均面积60㎡，上海77，其他城市更加糟糕。全国拥有电梯和国际标准洗澡设施的房子不足30%。

房地产依然是一个国家经济支柱性产业。他可以直接拉动50个，间接拉动200个行业。中国三线城及一下城市土地出让金占***财政收入70%以上。算上房地产税收超过90%。中国100万亿中房地产贡献超过35%以上。中国一亿农民工，1000万高技术人才从事房地产。因此房地产在中国不仅有经济意义，同时有着更强的政治意义。

这个问题有点大，楼市因城市大小不同，各有特点，简单点讲，一线城市，因为人多房少，大概率房价还是会上涨的，只是在政策的调控下，幅度和速度都会比较慢，整体是稳中有涨吧！二线城市，因为前两年棚改政策***，土地供应量比较大，导致市场上新项目集中上市，短期内改变了供求关系，19年房价有所下跌，今年开年疫情影响，近段时间价格也会有所回落，但疫情过后有可能会恢复到年前的价格，整体来讲，比较稳定，上下浮动不大！三四线城市，处于棚改***尾期，19年房价还在涨，预计今年会下跌，且有些城市下跌浮动可能会稍微大一些！个人观点，仅做参考！

到此，以上就是小编对于怎么分析房地产走向的问题就介绍到这了，希望介绍关于怎么分析房地产走向的4点解答对大家有用。