房地产规划条件分析,房地产规划条件分析怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产规划条件分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产规划条件分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 基于房产，长线投资必须要具备哪些条件？

基于房产，长线投资必须要具备哪些条件？

关于房产长线投资，第一，必需有5年至10年用不到的闲钱。第二，必需根据自己的能力选对城市，一定要选人口净流入的大城市。第三选城市中心区域，因为不管怎么样中心区域还是非常好出租。起码会产生一些现金流来抵消一些利息。第四选对品种，一定要选产证清楚的10至15楼龄的二手房，最好80至100平米的二房或三房。最好是好的学区房，因为租住这些房子的租户一般是有家庭有小孩的中年人，一般租的比较稳定，管理起来比较省心省力。所以投资房产起码要到这4条，才能算不会选错的第一步。一定要清楚现在不像以前那样，以前是整个房产发展的上升期，只要入了行都会有蛋糕吃。经过几十几年的发展和人口增长已经进入到平稳期，房地产也将进入成熟期，开发商已经进入大鱼越大，小鱼必被吃或必死的时代。个人投资者也将进入行内精英赚钱，行外普通人套牢时代。所以对于想投资房产的各位，一定要想一想自己合不合适，如果房产才期不上长或下跌自己的生活会有什么影响？想好想清楚了才能踏出第一步。人的一生没有几次机会给我们犯大的错。

房子具备以下条件，那肯定是适合投资的：
1、区域政策，房子所在的区域受大的政策倾向，包括产业转移和政策扶持。纵观整个北京，只要是政策倾向的区域发展都很不错，房价上涨相对也会较高。像目前北京的城市副中心通州，房价增长近年一直稳居北京首位
2、地铁房，在交通拥挤的北京，地铁是保证正常出行比较重要的交通方式，临地铁的房子近年来也一直相对升值空间更大，转手更容易
3、公园地产，在居民生活水平大幅提高的今天，环境越来越被人重视，临近大公园的房子明显越来越受欢迎。像朝阳公园、奥森公园周边的房子，升值明显高很多
4、大开发商，好的物业，作为房产的实体房子，也会像很多物品一样，都会随着时间的推移慢慢变旧，这些会直接影响到未来房子的二次转手，也会影响房子的保值和升值。大的开发商可以保证房子自身的品质，好的物业可以让你的房子历久弥新，未来上市交易也会更有市场
5、接收人群，房产投资最重要的是要考虑未来的接手人群，虽说在北京任何区域房子都肯定能转的出去，但是接手人群越多，越容易拉大供需比，也更容易抬高房价。
6、周边配套，包括医疗、学校、商业等配套，之前学区房会被炒到很高的价格，但是最近随时学区政策的层层出台，学区房的概念越来越被弱化了，但是周边有好的学区的话肯定对楼盘会有向好的影响。
如果咱们考虑的房子具备以上多条条件，那建议您可以多做了解。

中国的房地产黄金炒作周期已经一去不返，所以短线炒作的价值已经没有了。

而对于房价的走势来看，短线是看金融市场，长线是看人口支撑的！

就好比过去的20年里，中国房地产为什么可以涨那么多？就是因为中国的人口处于一个爆发增长的周期，大量的刚需和改善***了房地产企业的蓬勃发展，房价自然水涨创高。

而从短期来看，2015年的金融大牛市再加上国家的去库存计划，导致了房地产出现了最后一波全面大涨的炒房热潮，但随着而来的也是透支了大量炒房族手里的资金，也让房地产的黄金炒作周期提早结束了。

所以，综合以上和目前中国房地产的状况来看，未来只会出现一个两极分化的走势。

也就是说，没有人口支撑的，像那些三四五线城市来看，一定会是回调，震荡的一个局面。不具备投资，炒作的价值，仅仅满足的是刚需和改善。

因为他们的配套并不优秀，而且人口一直处于一个净流出的状态。

那么，对于一线和新一线的城市来说，不仅有着人口红利的支撑，人口处于一种持续净流入的状态，更重要的是这些地方是中国经济发展的重要枢纽，配套、医疗、教育等也是名列世界前茅。

所以，无论从投资价值，刚需、改善，来看，都是非常棒的 ！

那么长线投资来看，还必须要具备哪些条件？

到此，以上就是小编对于房地产规划条件分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产规划条件分析的1点解答对大家有用。