房地产开发平衡分析，房地产开发分析报告

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本文目录一览：

• 1、房地产开发项目敏感性分析怎么做?
• 2、房地产开发经营的建筑工程项目管理分析研究?
• 3、在房地产投资项目线性盈亏平衡分析中,主要的假设条件有()。

房地产开发项目敏感性分析怎么做?

【答案】：（1）选择最能反映项目经济效益的指标。（2）选择需要分析的不确定性因素。在作敏感性分析时，一般选择房地产产品产销量、房地产售价（租价）、成本、以及固定资产投资等作为不确定性因素。

确定影响项目经济效益的敏感因素。寻找出影响最大、最敏感的主要变量因素，进一步分析、预测或估算其影响程度，找出产生不确定性的根源，***取相应有效措施。

确定分析对象：确定需要进行分析的建设项目或投资项目，明确分析的目的和范围。

选取分析指标。确定需要进行分析的建设项目或投资项目，明确分析的目的和范围。选取对项目经济效益有重要影响的不确定因素。确定要考察其不确定性的经济评价指标，有净现值、内部收益率和投资回收期等。

房地产开发经营的建筑工程项目管理分析研究?

1、工程部门代表开发商对工程项目的建设进行管理，其主要内容包括物料的***购及库存、施工企业的确定与协调、施工质量及进度的控制、相关合同的管理、必要的细部结构设计的变更、报建等。

2、了解分析—方案制定—***安排—方案调整—实施检查等步聚是始终需要遵循的原则。房地产工程建设的管理大抵会由以下要素构成：成本—质量—工期。而在三个要素中又包含了合同管理、信息管理及组织协调。

3、国际上现在主要有 5 种项目管理模式：传统项目管理模式、设计—建造模式、设计—管理模式、建筑工程管理模式（CM）和 bot。其中，只有 4 种模式适合在房地产开发项目管理中使用。

在房地产投资项目线性盈亏平衡分析中,主要的***设条件有()。

产量等于销售量，即当年生产的产品当年销售出去销售量变化，销售单价不变，销售收入与产量呈线性关系，企业主管不会通过降低价格增加销售量。只生产单一产品，当生产多种产品，可以换算为单一产品。

答案】：B、C、D 盈亏平衡分析包括线性盈亏平衡分析和非线性盈亏平衡分析。当产量等于销售且产销量的变化不影响市场销售价格和生产成本时，成本与产量、销售收入与销量之间呈线性关系，此时的盈亏平衡分析属于线性盈亏平衡分析。

房地产开发项目盈亏平衡分析示例：（一）保本点分析 （二）临界点分析 延伸阅读：盈亏平衡分析的基本原理 盈亏平衡分析是在完全竞争或垄断竞争的市场条件下，研究投资项目产品成本、产销量与盈利的平衡关系的方法。

某房地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为5，如果房屋开发成本为3000元m2（按建筑面积计），预测能够以8000元/m2（按建筑面积计）的销售价格实现全部销售则该项目实现盈亏平衡的土地取得价格（按占地面积计）为（ ）元/m2。

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