部分房产交易,房产交易部分产权

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于部分房产交易的问题，于是小编就整理了3个相关介绍部分房产交易的解答，让我们一起看看吧。

1. 父亲把属于我部分的房子卖了，我可以起诉买房子的那个人吗？
2. 什么是房产差额税？
3. 全款房过户流程及费用？

父亲把属于我部分的房子卖了，我可以起诉买房子的那个人吗？

您好！

先给出结论，随后解释：

所以，这里的核心问题是：购买人是否“善意”购买。

从理论上，父亲卖房之前必须要告知题主，卖不卖也要经过题主的意见。但是，实际确实有如此情况：某个产权人单独把房子卖掉了。

那么，未经其他产权人同意把房子卖了，其他产权人有没有权利要回房产？

在一种情况，售房人可以不经其他产权人同意，进行房产出售：

《民法典》第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

以上规定，有两个基础条件：

反过来说就是，如果题主个人份额占到1/3以上，其他产权人是无权单独处置的。这为后续能否向购买人追讨房子提供一个前提。

这种情况，涉及到购买人是否“善意”的问题：

我们不清楚你和你父亲对房子是“共同共有”还是“按份共有”，我们来分开讨论一下吧。

一、共同共有

因为你们是父子关系，那么“共同共有”的概率大一点。房屋共同共有的，卖房子必须经过全体共同共有人同意。如果你的父亲没有经过你的同意，那么你父亲卖你那部分房子的行为在法律上有个术语叫“无权处分”，而对于买房子的人，他买完房子过完户后并不一定能够取得房屋的所有权，如果他想要取得房屋的所有权，只有符合“善意取得”才行。

符合“善意取得”的条件：

一是买房人不知道这套房子是你和你爸共有，以为房子是你爸一个人的，但是这并不是他说了就算，房产证上如果是你爸和你的名字，那么无论他怎么说，都不可能符合“善意取得”。

二是买房人和你父亲签订的买房合同有效，合同价款必须符合市场价格，不能明显低于市场价格，并且已经向你父亲支付了房款。

三是你父亲已经将房子交付给买房人并且已经办理了过户登记。

什么是房产差额税？

房产差额税也就是卖房时所缴纳的个人所得税，是个税的一种计算方式。

所售房产根据购买年限及以家庭为单位房产套数的不同，个人所得税费计算方式是不同的。房子满五年且为家庭唯一住房，是不用交个人所得税的；满五年，但家庭有两套或两套以上的住房，要交纳市场指导价1%的个人所得税。

2015年一月一日之后购买的房产出售时，个人所得税是按差额的20%收取的，这个差额是指这次交易的市场指导价减去上次的购入价，即上次契税票上的价格。郑州市2019年一月出台了新的个税计算政策，需要交差额个税的卖方，可以减去方便持有期间所产生的费用，包括装修费，银行贷款利息等。

房产差额税一般指的二手[_a***_]增值的部分，所产生的税费。一般住宅性房屋和商住类都会产生差额税费，城市不一样所缴纳税费会有些许不一样。

以上海住宅性房屋为例：非普通性住宅满二年以上会有差额税费：即（评估价-原始购入价）÷1.05*5%

全款房过户流程及费用？

全款房过户流程是把全款打到第三方账户，一般是中介公司，然后去房管局过户，一般过户到最后一个流程的时候，房款由第三方账户打到房东账户，完成过户流程。在过户过程中产生的费用是增值税5.6/契税/个税。

到此，以上就是小编对于部分房产交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于部分房产交易的3点解答对大家有用。