商业地产转折,商业地产转折点是什么

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产转折的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产转折的解答，让我们一起看看吧。

1. 有人说房地产的“大转折实实在在到来了”，银行业的转折点还会远吗？你怎么看？
2. 如何看待商业地产？
3. 走过10年黄金期的房产市场，还能继续涨涨涨吗？

有人说房地产的“大转折实实在在到来了”，银行业的转折点还会远吗？你怎么看？

看政策，银行贷款就是***税收的手段。***不可能明着收高税，房贷是你自己交而且还是心甘情愿的交的。房地产只有三四线城市会降，一二线城市不要想。参考日本房产泡沫，东京大阪等大城市房价降了吗？降的都是小城市。

银行业的转折点早就来了，已经先于房地产开始转折了。题主的问题主要是为了说明银行受房地产影响比较大，其实我想说的是房地产受银行影响比较大。

你看国家调控房价，又是限购又是限售，甚至有些地区还限价，这些手段都有作用，但对抑制房价最有效的手段就是减少银行放贷金额。我想现在大家都听说银行现在放贷比较难了。几年前银行打折放贷，现在上浮利率放贷，这对于投资房市的人来说是比较要命的打击。

银行业的转折其实与房价无关，与互联网有关。对银行冲击最大的是支付宝等能吸纳存款的互联网金融机构。银行吸收储蓄的资质就好比是老虎的爪子，很厉害，而且别的动物都不如它。但是互联网金融来了，拥有比老虎爪子更厉害的动物出现了，老虎的霸主地位就此消失。

其实银行业务逻辑很简单，只要有存款，就有一切。现在银行吸收储蓄的能力在下降，这对银行未来的发展是很致命的，银行必须要转型，否则根本活不下去。

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如何看待商业地产？

现在的房地产业已经进入了新的转折期，改变经营方向是当务之急。如果不能做到及时转型升级，或者接下来的就要面临的更大的困境。

房地产股票的不景气也就是对房地产业的未来迷茫，融资成本也会跟着上升，房地产企业囤地的财务成本也会增加，因而会导致利润的下滑，收益率自然也就下降了。反过来再次导致股票低迷和开发商拿地热情的减弱。

加上中美贸易问题也影响了市场经济，美决定由10月1日起，将目前2500亿美元中国进口关税税率，由百分之二十五调高至百分之三十。贸易受损将会影响市场经济发展，资金流动性相对缓慢，从而影响商业地产项目投资和发展。

首先恒大碧桂园转型做商业，这里的商业不是你所见到的购物的底商或者盒子商业。而多是和***勾地，做的什么特色小镇，文旅度***，这种商业。

其次，所有地产公司都希望住宅比例越多越好，因为住宅好销售，好回款。苏宁他们做地产做的怎么样？这是个悲剧的问题。

最后，商业被电商冲击，已经是趋势，各个地方死去的项目，大多是因为商业比例过大。

现在的商业地产就是跟风，都是十年前的思维，现在是物联网的天下了，商业地产还会热吗，我想不会，而且还会倒退，目前紧迫的就是抓紧商业地产转型！具体怎么转的需要大量的调研，根据没个项目的实际情况，我之前就做过一个商业地产项目，这个项目主要依赖当地***的支持，没有当地***的支持，一点竞争力都没有，所以转型找竞争力的支撑点迫在眉睫！

以现今的大环境，我说任何的商业地产都是鸡肋。就算大型的房产开发商配套的综合体能不亏也算是好了。所以近年也多了卖铺，卖[_a***_]，卖公寓等等！要知道，十几年前，你是很难抢到一套半套的。

想当然商业地产，应为从业经商有较大资本的富足人，必先买下土地地皮，并按约定如期完成购置土地使用功能，实现基础设置、不动产的建成、完善、使用。在有效监督、验收等一系列审示审查合格后，经批准可上市交易。突出显现的社会问题是，建筑商、开发商一方与允诺土地和地上附(负〉着物存在并达上市交易使用的另一方，双方扯皮推诿，互扔皮球，令己实现金钱买卖成功的建筑构筑物使用者，不能如期办理不动产在个人手上的相关手续。

走过10年黄金期的房产市场，还能继续涨涨涨吗？

正如题目所说，房地产市场经过近十余年的发展，已经走出了黄金发展期，这意味着房地产市场(至少大部分)不再是暴利行业。但是在可预见的未来，房市还会继续增长，保持稳定上涨。

在经济发展中，每个行业的盈利基本是差不多的，正如在高速公路上，每一条道路的速度都是差不多。如果一条路行驶的速度较快，那么其他道路上的车辆就会并线过去，最终使速度降下来，与其他车道一致。

那么有没有更快的车道呢?有，那就是重新开一条车道，这样在初期阶段，这条车道的速度会很快，因为上面几乎没有车辆。

行业也是这样，正常情况下，每个行业的盈利都是平衡的。但是一些新兴行业会有更高的盈利，比如前些年的互联网和金融等。另一种情况就是管制放开的领域，比如房地产。

大家都知道，过去房子是分配的，可能很多人都有印象。后来我们迎来了房改，房地产从此走向了市场化，这就带来了房地产的高速发展阶段。

而过去的十几年，也是中国经济高速增长的时期，中国保持着两位数以上的增长速度，这拉动了居民购买力，也拉动了房价的增长。

但是，随着多年的行业发展调整，房地产的改革红利已经分配殆尽，而中国经济增长的速度也逐渐放慢，这使得房地产增长的速度慢了下来，不再可能有过去那种翻倍的房价增长速度。另外，十几年的建设积累，也让房地产库存量增加了，这也让房地产的增长速度慢了下来。

但房地产还远没有到增长的天花板，未来将保持很长一段时间的稳定期。

很多人都不停唱衰房地产，认为房地产***在即。但是如果我们客观地分析，就可以看到，房地产整体产业的增长还有空间，而且将长期持续。

第一，中国经济增长构成了房地产增长的源动力。

到此，以上就是小编对于商业地产转折的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产转折的3点解答对大家有用。