实际占有未过户未交付房产,实际占有未过户未交付房产怎么处理

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于实际占有未过户未交付房产的问题，于是小编就整理了3个相关介绍实际占有未过户未交付房产的解答，让我们一起看看吧。

1. 购房者未入住、未过户，能对抗开发商债权人对房产强制执行的行为吗？
2. 房子已过户房主收到尾款不肯交房怎么办?起诉后房主要承担什么责任？
3. 买二手房已过户但卖家迟迟未交房？

购房者未入住、未过户，能对抗开发商债权人对房产强制执行的行为吗？

根据购买的房屋是否是“用于居住的房屋”、债权人是否享有抵押权或优先权、购房者支付价款的数额，分以下几种情形：

一、开发商的债权人对房屋不享有抵押权，且购房者已支付总价款的百分之五十，可以对抗执行。

《最高人民法院关于人民***办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条：“ 金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民***应予支持：（一）在人民***查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”

在购房者持有书面合同并无其他居住房屋、已支付总价款的百分之五十时，可以对抗执行。

二、开发商的债权人对房屋享有抵押权，或者开发商的债权人是就该商品房享有工程价款优先受偿权的工程承包人，如果购房者支付购房款未超过50%，则购房者不能对抗。

三、购房者购买的不是“用于居住的房屋”（即商业用房），则不适用《最高人民***关于人民***办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，不能对抗执行。

因此，是否能对抗执行，要看购房者具体支付价款及债权人情况。如果购房者在和开发商签订合同的同时办理了预告登记，或者已经把房屋按揭给了银行，则购房者和银行能对抗其他债权人！

不知你是否能够理解，如果不能理解就再进一步提问吧！

看看所购房是否有抵押。如果开发商已经把房屋抵押给了债权人，那么***就可以执行房屋。所有的过错在于开发商隐瞒抵押真相。如果购房人交了房款，没有办房照，按照相关法律规定，***不能查封以至于执行。

根据提者的提问，总结的意思大概就是买了房子，签了合同，但没有住，也没有过户，能不能对抗***的强制执行？老Y说法通俗易懂。

商品房买卖合同，一般情况下开发商和购买人双方签订合同之后，购买人向开发商交付了首付，开发商将合同拿到建设路备案，并办理预告登记。

一、此时商品房的状态

此时，商品房仍然是登记在开发商的名下，但是商品房状态上多了一个预告登记，即购房者凭着这个预告登记的权利，可以要求购房者交付房产的请求权。

此时如果通过购房者的名字查询，可以查到其名下有该套房产，但是为预告登记状态，实践中对于预告登记有没有物权效力还是有争议的。如果通过开发商名下查询，则可以查到开放商名下有这套房产，为所有人。

二、那购买者能否对抗执行呢？

根据最高人民***关于执行异议复议的司法解释中规定，符合下列情形的可以排除***执行：

1.被***查封前已经签订了有效买卖合同

2.已经支付了全部价款或者根据合同约定履行了支付价款的义务。

3.已经实际占有使用该房产。

房子已过户房主收到尾款不肯交房怎么办?起诉后房主要承担什么责任？

　　二手房尾款付清后房主不交房可以***原房主。根据物权法的规定：国家保护公民的私有财产不受侵犯，不动产房屋以登记为准，动产以占有为准。若乙方没有履行过户手续则财产一直归乙方所有。所以，自己和甲方的合同是无效的，换句话说，甲没有权利将属于乙方的房屋私自转卖，法律上是不认可的。如果甲乙方买卖事实成立，应该有买卖契约，那么只能是甲方***乙方。　　实在不行可以通过诉讼要求房主继续履行合同义务，并赔偿因此造成的经济损失及要求对方承担违约责任，如不存在违约的地方，则是能胜诉的。也可以要求强制过户，也可以提***讼,并申请查封该房屋。

买二手房已过户但卖家迟迟未交房？

购房后房主不配合过户的处理方法: 只要购房者与房主签订的合同真实有效,房屋过户完成且房款已结清。

对于不愿意交房的房主,购房者完全可以通过司法途径来要求房主强制交房,同时还可就推迟交房要求对方赔偿损失。

让开锁公司给开锁是不理智的行为但不算违法,建议协商或者通过法律途径***。

到此，以上就是小编对于实际占有未过户未交付房产的问题就介绍到这了，希望介绍关于实际占有未过户未交付房产的3点解答对大家有用。