房产交易费用构成,房产交易费用构成比例

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易费用构成的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易费用构成的解答，让我们一起看看吧。

1. 购房的时候有哪些税费，怎么计算？
2. 为什么二手房所有税费都由买家承担？

购房的时候有哪些税费，怎么计算？

新房和二手房的税费不同，这里分开说一下。

新房

买新房主要产生契税和维修基金。

契税:家庭首套房90平米及以下1%，90平米以上1.5%；家庭二套房90平米及以下1%，90平米以上2%；家庭三套房及以上，不看面积3%

维修基金:每个城市或区域收费都可能存在不同，一般按照每平米多少钱计算，也有按照房屋总价百分比计算的，具体看城市要求。

二手房

二手房主要有契税、个税和增值税

契税:和新房的契税税率相同，这里就不在写了。

个税:大部分城市为1%，少部分城市为2%

增值税:税率为5.6%

契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。

其实通过这个定义你就能发现，契税是在产权发生转移变动的时候产生的一种税收，其实说白了，契税就是买房税，不管你买新房、二手房，都需要缴纳这笔税款，也是买房的过程中最主要缴纳的税款。

契税的缴纳应该按照我国的相关规定进行，也就是购买首套房屋，且房屋在90平方以下的房产，按照1%缴纳。90平方以上(含90)，144平方以下的，按照1.5%缴纳，144平方（含144）以上，按3%缴纳。如果不是首套房屋，那就按照3%缴纳，不论面积大小。

关于契税的缴纳，您搞懂了吗？

一手房：需要交契税和公共维修基金。公共维修基金交钥匙前交，契税交完之后才可以办理房本。

二手房：主要税有个税，契税，增值税

 1.个税:全称叫个人所得税。税点为1%。房屋契税票时间满五年，而且房东名下及其配偶、子女名下在山西境内有且只有一套唯一住房，可以减免1%的个税。

 2.契税:

（1）90平米以下，不管买方名下有几套房，契税都为1%；

（2）90平米以上，买方一套房，契税为1.5%；买方二套房，契税为2%；买方三套房及以上，契税为3%；

（3）144平米以上，买方一套房，契税为1.5%；买方二套房，契税为2%；买方三套房及以上，契税为4%；

（4）增值税：包括地方教育附加，教育费附加，城市维护建设税，个人所得税，增值税。契税票不满2年，需征收5.3%的税。

怎么交税，主要看你买什么房！

一般如果是新房，就是一个契税，90平以下1%，90平以上，1.5%。二套房上浮0.5%，三套四套房上浮3%一个电梯维修基金，没有电梯的多层不收此种费用！

二手房契税一样，卖家要上一个个人所得税，没满两年5.6%，满两年90平以下1.0%，90以上1.5%！如果满了5年而且是房东名下唯一住房，则无任何税费！这样的税收政策需满足土地是出让的条件下的！

如果土地性质是划拨的则另需购买土地使用权，一般10年起买，价格根据不同城市收费不同！

如果是商用性质的，则要征收18.6%的营业税！

购房的时候看新房还是二手房了，新房只有维修基金和契税。维修基金买房时就交了，契税交过后才可以办房本。如果是二手房就不一样了，有个税，契税，营业税。

下面是税费的计算税费：成套住宅个税；满五唯一不用交。满三不满五交差价百分之20。以交契税时间为准。

契税：首套90平以下1个点。90平以上1.5。      2套房90平以下1个点。90平以上2个点。增值税:不满2年交5.6

为什么二手房所有税费都由买家承担？

二手房所有税费都由买家承担的原因是？

因为有房群体及大部分人群都会认为房价又可以[_a***_]又可以居住，即便不住了拿出来卖，也要报一个相对高的价格，并且所有税费全是买家承担。

这也是现在二手房越来越卖不出去的原因之一，即便房产中介手握一堆垄断的二手房源，也无济于事，卖方的报价和买方的求购价格几乎难以有效配队，索性房产中介开始放弃二手房市场，直接推新房，并且打的口号，都是免中介费且找中介更实惠！

普通人一听就纳闷了，房产中介本是推介二手房的，却专职卖起了新房，而且还说自己的渠道价格最低!而开发商正常情况下是不会考虑利用中介代销的，考虑中介一定的迫不得已的事。那么这中间的真相是？

真相只有一个，那就是房市预期真的变天了！且合适的购房者越来越少了！

新房因为没有足够的购房者咨询，所以才试探着看中介这边能否想办法代销，这样前期业主闹事时，也可以推到中介是转卖一小部房源，我们的开发商一直是原价出售的！

最后，不管是新房还是二手房，成交量都降下来之后，原先的二手房卖家如果卖不出去房，就会慢慢的降价来试销，直到最后选择要么市场出租，要么市场大降价处理！

关于此问题，大家若有补充或交流，可以留言区互动，欢迎点赞支持和关注

回答如下：

按国家规定卖房也就是房东方需承担增值税和所得税，买家承担契税，那为什么会房一般交易时所有的税费基本上都是买家来承担呢，有以下几点原因：

1，市场交易习惯，房东房一般会谈净到手价，也就是说我什么都不管费用都买家来出，有些地方甚至于佣金都让买家来承担。反过来如果承担税费就把钱加上去，房东从房价的角度去考虑是想让买家从心理上觉得价格会便宜一点，说到底是个文字游戏。

2，经纪公司的引导。经纪人为了价格税费体系简单粗暴，通常也会引导房东报到手价，原因是计算税费时简单，不要算两头。

3，房东资金原因。房东交易的整个过程只有进账没有出账，这一点往往会被人忽视，而现实交易中却经常发生，尤其是房东需要还掉贷款撤押的交易，因为资金受限可能连交税的钱都没有，所以这笔钱就会转嫁到买方手上。

以上就是这个问题的几点原因，当然特殊情况下也可以让房东承担所有的税费，主要针对买家现金量和房价有小微差距且房子不满两年有大额增值税的情况下适用，我们可以先把佣金放一边来举个例子：

房子200w不满两年，契税按1%，买家首付三成来算

房东如果不包税，买家需要75.2w的现金量才能拿下。

房东如果包所有税，买家只需65w左右就可以拿下。

所以如果买家只有70万，那这个房子就能顺利拿下，原因很简单，买家在税费方面用了杠杆，只要付三成就行了。

到此，以上就是小编对于房产交易费用构成的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易费用构成的2点解答对大家有用。