房产证过户***审批多久,房产证过户***审批多久下来

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证过户贷款审批多久的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产证过户***审批多久的解答，让我们一起看看吧。

1. 中介说过户后，3—5天就能放款，是吗？
2. 想问一般自己房子过户后要多少天，银行才能贷到钱？
3. 二手房过户完贷款下不来什么原因？

中介说过户后，3—5天就能放款，是吗？

如果中介真这么说的话，我认为这里面有50%的欺骗成分。

因为放款是银行放款，不是中介公司放款。放款也还得走流程，我相信有些中介公司跟银行合作得很愉快，有优先办理的待遇，那也不能保证5天内放款。计划永远赶不上变化。银行的业务他就可以这么肯定？就算是银行的业务员也肯定不了吧。

你这个中介连流程都搞错了，二手房按揭交易，确定好了双方达成谈好交易所以细节，开始签署买卖双方合同，之后客户自己去准备好个人征信报告，银行流水半年不间断，以及个人收入证明，身份证复印件等，提交按揭公司帮你到银行做按揭，必须要等银行审核你买房资料征信，审核通过银行到时出具同贷书后，买卖双方约定时间，正常来讲，先交首付，在去缴税最后去办理房产过户，等房产证出来，你去银行把房产证入押，这是才可以开始月供，最后一步就是要前业主帮你去物业办理物业交割，例如；物业费，水电煤气 网络等相关费用更名，如果正常流程；3-5天根本没这么快放款，一套二手房，最快半年时间才能完成。

如果是***买房，现在广州二手房过户，是需要四个工作日才会出房产证。出了房产证后要等银行安排入押，入押之后是3-5天放款，有关系2天左右就可以。我月初才完成一单，最真实的数据。

3-5天批准***，这个能够相信。但是3-5天放款，个人觉得不可信。无论是组合***，还是商业***，还是公积金***。

首先了解放款时间，得先了解放款的流程。一般是过户以后，把新的产权证送到银行做登记手续，然后排队出他项权利证，再统一把不动产权证送到建委部门盖抵押章，然后再统一送到银行，排队等着放款。这个一来一回，再加上排队统一上报统一审批的时候，都不止一周。所以这个3-5天基本上是不可信的。目前个人办理过的纯商业银行的***，最快的放款也需要一周左右。希望可以做参考。

你好，很高兴回答你这个问题。本人又从事房地产九年的行业经验。在我了解到的地方没有说产权过户后三到五天就能放款的。

除非买房的对方是一次性付款的或是有通过担保公司做相应的业务，不然正常***买卖基本不可能做到怎么快。如果是正常***是没有这么快。

接下来再给大家讲一下流程吧:从签完买卖合同开始讲，一般是买卖双方在中介方签完买卖合同以后，如果原房东房子没有***的前提下约定时间去过户。现在有很多地方也会在过户之前先去做***的一个预审，预审的时候买卖双方把所有的材料准备完齐全去银行签字，这个就相当于把***流程做在前面。预审通过后再去过户，目前我国大多数城市还没有办法当天出新的产权证。就按一个快的时间算三个[_a***_]日出产权证。出完产权这以后还要拿着新产权证去做抵押。在银行做完抵押以后才会安排放款。这个时间怎么也不止五天，除非是你这个单子有做特殊操作。现在也有一些有资质的担保公司，可以通过自己合作的银行把款先放下来以后再去产权过户，等过户审批完以后就直接放款到业主指定账户，这样倒是可以做到三到五天放款。但是走这个流程要一笔小的担保费用。而且目前也不是每个城市的担保公司有这个业务！

想问一般自己房子过户后要多少天，银行才能贷到钱？

房产证过户需要一个月左右：

住房按揭***流程

1、开发商向***行提出按揭***合作意向；

2、***行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商 誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭***合作协议；

3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款；

4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭***。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、***、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；

5、***行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在***行开立存款账户或***，银行报上级行进行审批；

6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥***，及时与按揭银行签订阶段担保手续；

二手房过户完***下不来什么原因？

1、建议自己咨询一下买方的***行，如果有银行的批贷通知单，需要买方筹集房款及赔偿违约责任，确定***是否批。

2、可以要求买方及中介公司履行合同，既然约定了日期拿房款，肯定也约定了每逾期一日赔偿多少违约金了，如双方仍推脱，可以到法院起诉中介及买方，维护自己的合法权益。

银行拒绝放款的原因

理论上过完户，买方拿新的房产证到银行办理抵押登记手续，同时银行放款。但是在这个环节有两种可能银行会拒绝放款：

1、一是银行在放款环节时发现买家当初提供***审批的资料存在作***情况，且情况较为严重，比如全套虚***的银行流水，比如虚***婚姻情况（***离婚骗作首套房多***），比如税务票据作***等等，这些严重的作***情况都可导致银行不放款。

2、二是在放款环节时，买方在他行出现逾期欠息的情况或者存在大额民间借贷诉讼情况，此时买方的还款能力较***申请时发生严重的变化，为了控制信贷风险，银行就可能会拒绝本笔放贷。

到此，以上就是小编对于房产证过户***审批多久的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证过户***审批多久的3点解答对大家有用。