商业地产商户交接细节，商铺交接注意事项

本篇文章给大家谈谈商业地产商户交接细节，以及商铺交接注意事项对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、验收房子的注意事项?
• 2、商业房产证过户费用有哪些
• 3、如何做好商业地产
• 4、商场租金每平米多少钱是什么意思
• 5、商业综合体和地产的区别
• 6、商业地产如何实现高效招商

验收房子的注意事项?

1、注意检查门窗质量 一般新房交房的时候，门窗都是安装好的，业主需要检查门窗安装是否牢固，是否有明显的破损或者娄庄，否则必须要求开发商整改。

2、购房者一定要注意验房或者收房的顺序，如果实在拗不过开发商，可以在《房屋验收情况表》中注明未验房等字样。

3、验收房子结构第一步就是验收房子结构，其核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验一些户外设施是否完好。若发现与合同不符时，应向房地产商提出，遇到阻力也可以向***有关部门反映。

4、验收水电电线水电是验收新房的重要标准，一些装修后期都要更换水电，但是不需要更换就要验收电线是否通电，看看是否符合国标质量，然后再看一下电线的截面面积是否符合要求。

商业房产证过户费用有哪些

印花税：按房价万分之十缴纳（买卖双方各承担一半）房屋交易手续费：买卖双方按房屋建筑面积个承担3元∕㎡。房屋产权登记费：80元由买方承担。房屋评估费：按房屋评估额0.5%缴纳（委托方承担）。

商业房产过户查档费：收费标准为10元/件。由于商铺不能落户，故查档费以件来收取。商业房产过户买卖公证费：买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。商业房产过户契税：商铺的契税为成交价的3%。

过户费以当地***指导价格为准，房管部门登记费为住宅80元／套，非住宅550元／套。无论是遗产继承的房产，还是购买二手房的客户，都需要做房产过户。只要按照上述流程进行房产过户，房屋才真正的属于继承人或者购买者。

房屋登记费：550元/本。 权证印花税：5元/本。 印花税：房屋产价的、契税：交易价（或评估价）乘3%。 卖方税费： 房地产交易手续费：3元/平方米。

如何做好商业地产

1、商业地产一般需要重点考虑三大问题：找准符合市场“需求”；填补空缺、避开竞争；吻合城市[_a***_]的发展趋势。

2、在城里商业区做，最好就是百货、电影城、数码城，如果地点差一点，可以做超市，再远一点到了郊区，才可以做家居，做建材等。在这方面我们有教训。

3、首先要有一个当地市场调研，充分了解当地的商业布局、商场情况、经销商情况、消费者情况。确定本商场的业态定位、租金标准，做好业态规划。同步做好管理基础资料工作，确定工作流程。

4、其实小房地产企业也可以开发商业地产。商业地产的类型和规模有大有小，不一定就是购物中心。例如，写字楼也是商业地产的一种。那还有步行街，地下商城等等。

5、准确的商业环境调研和科学分析、掌握影响购物中心发展的静态和动态变量，是做好成功商业规划的前提……现代商业地产开发实际表明，购物中心的市场定位从某种意义上讲将比选择地段更重要。

6、商业地产是一个具有地产开发、商业运营与资本运作三重特性的综合性行业，着眼于长期发展战略，它兼有地产、商业、投资、运营、模式可***等方面的特性，完全不同于众所周知的住宅地产。

商场租金每平米多少钱是什么意思

商场的摊位租金是按平方米出租的，每平方米每天多少钱。例如：每天每平方米8元，写作8/平方米/天。其实，租金的表达方式有很多种。

平常我们听到的商场租金报价，一般都是每天每平方米的价格。举例：每天每平方米5元，那就是5／平方米／天。***如您承租100平米的商场面积，租金计算方法是：5*100*30＝15000元，这是一个月的租金，一年的租金就是18万元。

商铺出租中说的每平米多少钱，就是指的出租面积中每一平米每天的租金。商铺月租金=商铺面积x每平米租金x30，年租金就是乘以365天。另外，若商业有优惠和免租期，应该在计算时间的时候予以扣除。

***如承租50平米的商场面积，租金计算方法是：8*50*30=12000元，这是一个月的租金，一年的租金就是144000元。8是单价，50是面积，30代表一个月的天数。还有种算法，8*50*365/12=121667元，一年的租金是146000元。

商业综合体和地产的区别

1、商业地产是具有地产、商业与金融投资三重特性的综合性行业，它兼有地产、商业、金融投资三方面的属性，既区别于单纯的投资和商业，又有别于传统意义上的房地产行业。

2、专业性商业地产即专业市场：传统意义上的专业市场是一种以现货批发为主，集中交易某一类商品或者若干类具有较强互补性或替代性商品的场所，是一种大规模集中交易的坐商式的市场制度安 排。

3、使用性质和规划目的不同，商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同。土地出让年限不同，商业房只有40年，住宅类土地出让年限是70年。税费不同，商业类税费要比普通住宅的高。

4、以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。

商业地产如何实现高效招商

1、然后，优化商业街环境也是招商的重要一环。这包括提升商业街的硬件设施，如公共设施、停车位等，以及营造良好的商业氛围，如举办各类活动吸引人流。最后，持续的跟进与维护是保障商户稳定经营的关键。

2、利用在线渠道进行宣传：利用社交媒体、行业网站、在线广告等渠道快速传播招商加盟信息。确保你的信息能够准确、清晰地传达给潜在合作伙伴。

3、④关键还有良好沟通，与住宅开发区别在于服务对象不同，商业地产面对的不仅是商铺者，主要是个人和机构经营者，消费者。

4、招商部门是公司通向市场过程中至关重要的一环，招商人员把产品推向市场，让产品最终体现出价值，又从市场中拿来信息回馈给企业，他们是离市场最近的人。

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