房地产的博弈分析,房地产的博弈分析论文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产的博弈分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产的博弈分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 商品房销售面积连续两个月下降3.6%，难道房地产“牛市”要结束了？

商品房销售面积连续两个月下降3.6%，难道房地产“牛市”要结束了？

房地产牛市已经结束了，价格不会大跌，主要是趋于稳定为主，地产销量下滑在于房地产税逐渐走进视野。

房地产税如何征收，征收税率是多少，多少抵扣面积都是未知数，对房价影响几何，市场分歧颇大，购房者也是心中没有数或者心里没有底，投机性购房和投资性购房自然不敢下手，刚需型购房进入观望，地产销量下滑顺理成章。

地产政策从坚决遏制地产价格过快上涨到构建市场健康发展长效机制，到保证地产市场健康发展是一个微妙的变化，但是银保监会严控资金进入楼市对地产公司资金链是一个严峻考验，地产公司不得不降价促销，回笼资金，可是部分地方不愿意看到楼价下跌，出台政策微调保证地产价格稳定，这就是一种博弈，说明市场大环境是保持一个房价稳定的态势，地方通过土地供给变化来调节楼价的涨跌，导致地产供应在某些地方人为控制的，目的就是稳定房价稳定土地价格。

至于房地产税推出是不是打压房价市场分歧颇大，在笔者看来一方面是希望房价不要上涨太快，另一方面是希望实施税收再分配，给地方更多地产投资蛋糕增加地方稳定收入。另一个是增加持有环节税，逼迫空置房进入市场，我们是一个少土地***国家，但房屋空置率高，造成***浪费，推行房地产税可以提高土地使用率，减少***浪费。实际上有助于增加供给，稳定房价。

房地产什么时候有过牛市。用什么标准衡量房地产牛不牛🐮。没有当年的4万亿，就不会有后来的去库存了，没有去库存怎么可能会有现在全国乱涨的局面。不是北京高层一次次***，还牛市，都不知道怎么死的。不了否认。房地产确实***了经济，但不能说它什么牛市。一个房子搞的人们疲惫不堪，不敢消费，不敢结婚，不敢生娃。要这样的产业有什么用。房子可以炒，但不能瞎炒，尤其是涉及到底层百姓的切身利益，一个小区里有10万的房子，就该有5000的房子。底层百姓有权利分享改革的红利。什么时候底层百姓不用再为房子发愁了，那才是真正的牛市。

房地产市场我一直在说一个观点，就是趋势，很明显趋势已经在转变，不论近期政策层面有宽松的迹象还是开发商拼命的营销，极力想稳住楼市。但市场有其自身的规律，趋势一旦形成只要没有政策的突变就会按照市场规律去运行，但虽然房地产大的趋势下行，但这个过程很慢，而且从宏观经济层面是要稳住房地产市场，所以政策对市场下行在托底，因此，2019年开始的市场会呈现长期横盘的趋势，即便量跌房价只会小幅波动，大涨大跌概率都极小。

再从另一个人口、社会角度分析市场长期趋势，现在刚需买房的主力军已经是90后了，未来就是00后，中国正在逐渐步入老龄化社会，新增人口不足。现在有能力购房的90后未来的00后，很多家里老人都会给他们留下房子，甚至不止一套。也就是说随着90后逐渐步入中年很多家庭可能会有多套房子，自己的子女根本不需要买房，房子都住不过来，就会有大量二手房产入市，而中国人收入两极分化趋势会越来越明显，低收入人群会越来越买不起房子，也就是说未来刚需会严重不足，供大于求的局面会越来越明显，而没有了刚需的托底，投资房产的价值就会大大降低，也就是说房子会越来越不值钱，这里我说句大实话，可能有人会认为我说的不对，但我觉得是对的，[_a***_]想长期的保值增值，现在投资房产不如买一些贵金属实物，长期是一定保值的还可以留传下去！

到此，以上就是小编对于房地产的博弈分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产的博弈分析的1点解答对大家有用。